Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала текущего года на рынках новостроек и вторичной недвижимости в 43 городах страны. Анализ показал увеличение рублевых цен в большинстве городов по сравнению с уровнем конца 2014 года.
На первичном рынке наибольший рост за квартал продемонстрировали Волгоград (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%) и Иваново (+12,8%). Семь городов из нашего списка показали отрицательную динамику на новостройки, из них наибольшую — Курск (–3,4%), Оренбург (–3,3%), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%) и Смоленск (–1,9%).
«Резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое «опускает» весь рынок, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –
Однако сам за себя говорит тот факт, что в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43, а в первом квартале нынешнего – всего в семи».
Тем не менее, можно с уверенностью сказать, продолжает эксперт, что в Сочи рост цен происходит не только из-за введения новых домов, а именно благодаря всплеску инвестиционного спроса, который наблюдается в последние месяцы. В Калуге же крупный московский застройщик возводит целый микрорайон, и проект высокого качества поднимает средние цены: уровень спроса в городе и доходы населения позволяют это делать.
Но все же более информативен такой показатель, как средняя цена на рынке вторичной недвижимости. Интересно, что если по итогам 2014 года она снизилась в 11 городах из 43, то сейчас, за три месяца – всего в одном, Владимире, да и то незначительно, на 0,5%. Во всех остальных городах цены на «вторичку» подросли. Наиболее значительно – в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%).
Все это города с высоким уровнем доходов и спроса на жилье.
Меньше всего из нашего списка подорожали на вторичном рынке Киров (+0,1%), Белгород (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбург (+1,5%) и Екатеринбург (+2,1%). Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами (как Киров), либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные (как Белгород), либо имеющие перекос в сторону предложения (как Екатеринбург).
В целом же, росту цен на рынке недвижимости способствует несколько причин. Повышать ценники на новостройки застройщиков заставляет удорожание материалов и комплектующих – не только импортных, но и отечественных. Кроме того, инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги, и недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд.
На вторичном рынке рост вызывается ожиданиями собственников, часть из которых продолжает измерять стоимость недвижимости в иностранной валюте.
Людям психологически сложно представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40%. Поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир.
«Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Оно было наступило из-за заморозки ипотечного кредитования в декабре. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживило спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, – делает вывод Павел Луценко. – Тем не менее, рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно не догоняет инфляцию, которая только по официальным оценкам уже составляет около 12%».
Цены на квартиры в городах России, руб./кв. м
Город | Первичный рынок | Прирост за I квартал | Вторичный рынок | Прирост за I квартал |
Москва | 234720 | 8,6% | 235088 | 8,0% |
Санкт-Петербург | 102372 | 6,2% | 119487 | 15,2% |
Сочи | 65001 | 15,8% | 77249 | 9,5% |
Хабаровск | 77151 | 2,8% | 76823 | 12,5% |
Екатеринбург | 69355 | −0,6% | 73584 | 2,1% |
Казань | 63140 | 9,6% | 72226 | 10,7% |
Нижний Новгород | 70959 | 11,7% | 71598 | 5,5% |
Уфа | 58530 | −3,3% | 68234 | 3,5% |
Новосибирск | 57137 | 5,8% | 67839 | 6,9% |
Калуга | 61266 | 14,9% | 67594 | 4,1% |
Белгород | 65670 | 1,2% | 67325 | 0,7% |
Самара | 55395 | 6,9% | 66949 | 6,0% |
Калининград | 60659 | 10,5% | 66669 | 12,5% |
Тюмень | 60478 | 1,1% | 66481 | 2,3% |
Ростов-на-Дону | 62431 | 11,0% | 65951 | 14,5% |
Иркутск | 51620 | 0,6% | 62022 | 5,2% |
Красноярск | 58419 | 2,5% | 61605 | 3,6% |
Тула | 48375 | −2,3% | 61102 | 7,1% |
Пермь | 54035 | 0,3% | 58423 | 4,9% |
Краснодар | 47266 | 9,6% | 57175 | 10,1% |
Ярославль | 52829 | 2,3% | 57081 | 4,5% |
Волгоград | 51459 | 17,2% | 55283 | 8,2% |
Оренбург | 44411 | −3,3% | 52792 | 1,5% |
Тверь | 47724 | 5,2% | 52051 | 9,5% |
Чебоксары | 51140 | 12,9% | 52012 | 6,8% |
Воронеж | 49716 | 5,0% | 51967 | 5,4% |
Барнаул | 50215 | 8,8% | 51356 | 3,6% |
Киров | 44298 | 1,9% | 51103 | 0,1% |
Смоленск | 47506 | −1,9% | 50680 | 2,3% |
Ижевск | 44766 | 2,2% | 50619 | 8,0% |
Омск | 43404 | 2,7% | 50548 | 2,6% |
Владимир | 41967 | 0,0% | 50544 | −0,5% |
Иваново | 45558 | 12,8% | 50393 | 7,2% |
Рязань | 44946 | 12,2% | 50019 | 7,8% |
Липецк | 43309 | −1,4% | 49719 | 3,9% |
Саратов | 35531 | 6,5% | 48997 | 8,9% |
Пенза | 48704 | 7,9% | 48701 | 2,2% |
Тольятти | 43766 | 2,9% | 48639 | 1,0% |
Челябинск | 44595 | 1,4% | 46892 | 2,5% |
Курск | 42611 | −3,4% | 46669 | 4,0% |
Кострома | 47435 | 4,8% | 46064 | 7,0% |
Ульяновск | 40439 | 2,2% | 45556 | 6,8% |
Брянск | 34577 | 3,9% | 42218 | 3,8% |
Ставрополь | 38599 | 0,7% | 39760 | 5,4% |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie