Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России, по которым такие данные содержатся в базе объявлений. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.
Найм комнат – популярная опция на арендном рынке нашей страны. Если по Москве этот сегмент составляет 9,5%, то в целом по России – 14,8%. Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос – на 9%.
«Фактором, увеличивающими спрос на комнаты, является снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос. В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т. д., не приглашать гостей).
Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице – в среднем они стоят 16 323 рубля в месяц.
Затем идет Сочи со ставкой 12 776 рублей. В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 рублей. Московская область заняла только четвертое место (9 999 рублей). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны. Так, пятое место занял Сургут (9 956 рублей в месяц).
Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3 021 рубль в месяц), Волгодонске (3 430 рублей), Нижнем Тагиле (3 642 рубля), Копейске (3 735 рублей) и Махачкале (3 781 рубль).
За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).
Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.
Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%). Самыми дешевеющими – Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти (–23,2%) и Пенза (–21,1%).
В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.
«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение.
Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело. Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», – резюмирует Павел Луценко.
Также специалисты портала зафиксировали ставки аренды комнат по городам Московской и Ленинградской областей (см. тут).
Стоимость аренды комнат в городах России
Город | Ср. ставка аренды, руб./мес. | Ср. площадь комнаты, кв. м | Динамика за полгода | Динамика за 2 года |
Москва | 16 323 | 19 | 2,8% | −3,3% |
Сочи | 12 776 | 22 | 37,7% | 23,2% |
Санкт-Петербург | 10 490 | 18 | −7,5% | −4,6% |
Московская область | 9 999 | 16 | −13,2% | −6,7% |
Сургут | 9 956 | 20 | 13,8% | 9,3% |
Хабаровск | 9 194 | 19 | 12,3% | 31,4% |
Ханты-Мансийск | 9 006 | 21 | 2,7% | −3,5% |
Нижневартовск | 8 678 | 19 | 13,0% | 4,7% |
Екатеринбург | 8 259 | 20 | 6,8% | −11,5% |
Ростов-на-Дону | 8 165 | 18 | 4,4% | 4,7% |
Кемерово | 8 135 | 17 | −3,5% | −4,6% |
Новый Уренгой | 8 092 | 11 | −5,9% | −5,3% |
Сыктывкар | 8 006 | 14 | −8,4% | −7,1% |
Казань | 7 986 | 17 | 13,6% | 9,4% |
Тюмень | 7 961 | 17 | 2,2% | −2,2% |
Севастополь | 7 916 | 8 | −7,5% | - |
Обнинск | 7 704 | 18 | −4,5% | −7,5% |
Калининград | 7 652 | 16 | 1,4% | −3,4% |
Тверь | 7 466 | 14 | −4,6% | −7,1% |
Калуга | 7 462 | 15 | 1,6% | −5,9% |
Новосибирск | 7 391 | 16 | 14,8% | 20,1% |
Туапсе | 7 300 | 21 | 11,6% | −8,0% |
Уфа | 7 034 | 16 | 27,4% | 12,7% |
Симферополь | 6 833 | 12 | −10,6% | - |
Самара | 6 809 | 16 | −3,8% | 15,3% |
Петропавловск-Камчатский | 6 780 | 16 | −8,5% | −20,5% |
Тула | 6 402 | 15 | 2,7% | −9,7% |
Пермь | 6 387 | 14 | −8,0% | −13,3% |
Красноярск | 6 380 | 16 | 0,0% | −3,0% |
Белгород | 6 337 | 16 | 3,0% | 0,5% |
Краснодар | 6 332 | 19 | −7,6% | −8,1% |
Нижний Новгород | 6 301 | 11 | 19,6% | −7,1% |
Северодвинск | 6 243 | 10 | −6,7% | −5,1% |
Барнаул | 6 227 | 12 | 3,1% | −6,3% |
Оренбург | 6 177 | 14 | −2,2% | −12,6% |
Рязань | 6 125 | 12 | −14,9% | −11,5% |
Салехард | 6 111 | 12 | −14,7% | −11,3% |
Куйбышев | 6 088 | 9 | −2,3% | −6,8% |
Надым | 6 000 | 14 | −5,6% | −6,6% |
Норильск | 6 000 | 14 | −6,2% | −14,3% |
Владимир | 5 986 | 11 | −4,5% | −1,7% |
Смоленск | 5 956 | 12 | −2,9% | −12,4% |
Ярославль | 5 939 | 15 | 7,9% | 10,6% |
Великий Новгород | 5 884 | 10 | −2,0% | −5,6% |
Томск | 5 860 | 13 | −7,0% | −5,3% |
Чита | 5 857 | 11 | −6,9% | −5,2% |
Мурманск | 5 796 | 13 | −7,0% | −13,2% |
Архангельск | 5 668 | 13 | 4,7% | 3,7% |
Кострома | 5 643 | 12 | −0,5% | 8,5% |
Ставрополь | 5 583 | 13 | −19,1% | −26,8% |
Набережные Челны | 5 400 | 16 | 18,7% | 7,2% |
Котлас | 5 333 | 9 | −8,3% | −5,3% |
Ульяновск | 5 304 | 16 | 8,4% | 24,5% |
Киров | 5 268 | 13 | 0,1% | −2,0% |
Волгоград | 5 254 | 15 | −11,0% | 9,0% |
Комсомольск-на-Амуре | 5 237 | 18 | 1,8% | 5,5% |
Омск | 5 187 | 17 | 2,4% | 3,5% |
Улан-Удэ | 5 166 | 13 | 4,8% | −1,2% |
Братск | 5 142 | 8 | −1,8% | −2,9% |
Саратов | 5 094 | 14 | −5,4% | −16,9% |
Иркутск | 5 083 | 12 | −9,2% | −26,2% |
Воронеж | 5 070 | 16 | −7,3% | −8,9% |
Энгельс | 5 038 | 10 | 4,8% | −2,0% |
Зеленодольск | 4 969 | 16 | −4,2% | −10,0% |
Владивосток | 4 915 | 15 | −0,2% | 0,3% |
Брянск | 4 857 | 11 | −9,1% | −2,9% |
Вологда | 4 857 | 11 | −2,8% | −3,6% |
Тольятти | 4 849 | 15 | −7,4% | −23,2% |
Иваново | 4 784 | 14 | −9,0% | −4,4% |
Старый Оскол | 4 708 | 12 | −7,5% | −16,5% |
Липецк | 4 638 | 11 | −20,6% | −17,4% |
Челябинск | 4 605 | 17 | 6,1% | 0,2% |
Орёл | 4 568 | 9 | −21,2% | −17,6% |
Рыбинск | 4 561 | 13 | −9,4% | −18,3% |
Курск | 4 555 | 14 | 12,9% | −2,1% |
Ижевск | 4 474 | 14 | 2,0% | −2,5% |
Шахты | 4 275 | 9 | −6,8% | −3,4% |
Пенза | 4 270 | 13 | 6,7% | −21,1% |
Череповец | 4 193 | 13 | −7,4% | −14,0% |
Чебоксары | 4 048 | 12 | 8,0% | 1,0% |
Новокузнецк | 3 924 | 10 | −19,5% | −6,6% |
Углич | 3 857 | 14 | −5,2% | −23,4% |
Махачкала | 3 781 | 10 | −6,2% | −11,2% |
Копейск | 3 735 | 10 | −7,9% | −10,7% |
Нижний Тагил | 3 642 | 8 | −3,0% | −10,4% |
Волгодонск | 3 430 | 7 | −9,0% | −13,4% |
Новочеркасск | 3 021 | 10 | −18,9% | −15,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie