Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры площадью до 32 кв. м в 62 городах России, одновременно на первичном и вторичном рынках. Несмотря на свою востребованность у покупателей, в большинстве городов такое жилье дешевеет — как по цене квадратного метра, так и в абсолютном значении.
Небольшие квартиры площадью до 32 кв. м, «однушки» или студии, — весьма привлекательный продукт на рынке недвижимости. Накопить на маленькую квартиру или взять ипотечный кредит гораздо проще, чем на жилье обычной площади. Именно потому «малютки» пользуются неизменным спросом, как в Москве, так и в регионах. Они подходят как стартовое жилье для студентов, молодых семей, планирующих когда-нибудь увеличить свою жилплощадь, накопив на квартиру побольше, а также одиноким людям всех возрастов.
Число подобных квартир в новостройках неизменно растет все последние годы.
Сейчас в базе объектов «МИР КВАРТИР» (считая и первичный, и вторичный рынок) в Москве таких объектов насчитывается 5,7% от общего предложения, а в Московской области – 11%.
«Застройщики в силу технических и законодательных ограничений не могут отводить таким квартирам слишком большую долю в жилых комплексах. Поэтому маленькие по площади, а следовательно, и по цене лоты всегда раскупаются в первую очередь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Малогабаритные квартиры встречаются и на вторичном рынке. Это квартиры как во вчерашних новостройках, так и в старом фонде – «хрущобах», «брежневках» и т. д. За счет малой площади подобного жилья его квадратный метр стоит на 5−10% выше, нежели метр обычных или, тем более, просторных квартир».
Среди проанализированных 62 городов России самые дорогие «малютки», разумеется, в Москве. Квадратный метр такой квартиры в среднем стоит 203 221 рубль, а средняя цена предложения составляет 6 039 662 рубля. В Московской области цена метра 80 115 рублей, а цена предложения – 2 266 441 рубль.
В Санкт-Петербурге малогабаритки стоят 95 727 руб./кв. м, а купить их в среднем можно за 2 619 861 рубль.
Во Владивостоке они даже дороже, чем в Питере: 117 904 руб./кв. м и 2 666 666 рублей. Замыкает Топ−5 городов с самыми дорогими маленькими квартирами Сургут: их метр обходится в 76 460 рублей, а сама квартира – в 2 192 003 рубля.
Самые дешевые города по цене квадратного метра маленьких квартир – Магнитогорск (37 569 руб./кв. м), Новокузнецк (38 764 руб./кв. м), Ставрополь (41 312 руб./кв. м), Брянск (41 899 руб./кв. м) и Нижний Тагил (42 723 руб./кв. м). По цене предложения самыми дешевыми стали Магнитогорск, где квартиру можно купить всего за 1 038 139 рублей, Ставрополь (1 099 805 рублей), Новокузнецк (1 155 174 рубля), Барнаул (1 162 325 рублей) и Киров (1 193 361 рубль).
Как и на обычные квартиры, цены на малогабаритки в большинстве регионов падают. За год, с февраля 2015 года, из 62 городов квадратный метр подорожал в 11, а в 51 подешевел. В лидерах роста оказались Ижевск (+8,7%), Владивосток (+7,9%), Тюмень (+7,8%), Уфа (+7,8%) и Краснодар (+5,2%). Подешевели более всего Волгоград (–19,7%), Рязань (–17,1%), Кемерово (–15,2%), Нижний Тагил (–15,1%) и Тула (–14,1%).
Средний лот за год подрос в цене всего в 4 городах из 62: Краснодаре (+8,3%), Ижевске (+7,4%), Уфе (+6,4%) и Питере (+4,2%).
В 58 городах средняя стоимость квартиры площадью до 32 кв. м упала, больше всего в Волгограде (–25,3%), Рязани (–23,3%), Красноярске (–21,9%), Барнауле (–20,5%) и Нижнем Тагиле (–19,5%).
«Мы видим, что на фоне кризиса в экономике и на рынке недвижимости цены падают даже на самые востребованные объекты – маленькие квартиры, – говорит Павел Луценко. – И в этом сегменте предложение уже догнало и перегнало спрос. Возможно дальнейшее снижение цен, особенно после свертывания программы государственной поддержки ипотеки на первичном рынке. К счастью, ее обещают продлить до конца года. Цены же на «малютки» со вторичного рынка будут «проседать» еще сильнее».
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
Город | Ср. цена, руб./кв. м | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост цены кв. метра | Прирост цены квартиры |
Москва | 203221 | 6039662 | −2,6% | −4,4% |
Владивосток | 117904 | 2666666 | 7,9% | −6,0% |
Санкт-Петербург | 95727 | 2619861 | 1,5% | 4,2% |
Московская область | 80115 | 2266441 | −3,7% | −7,1% |
Сургут | 76460 | 2192003 | −6,6% | −8,9% |
Хабаровск | 76205 | 2001657 | 1,9% | −8,8% |
Тюмень | 74698 | 1736161 | 7,8% | −9,5% |
Екатеринбург | 73406 | 2061723 | −1,2% | −4,1% |
Казань | 70566 | 1782732 | −4,2% | −17,5% |
Уфа | 69562 | 1956749 | 7,8% | 6,4% |
Белгород | 67990 | 1994003 | −7,4% | −10,8% |
Нижний Новгород | 67981 | 1830097 | −6,7% | −14,5% |
Ростов-на-Дону | 67457 | 1767696 | −1,3% | −6,0% |
Архангельск | 66287 | 1813285 | −0,4% | −8,9% |
Калининград | 65246 | 1760510 | −4,7% | −13,9% |
Калуга | 64861 | 1867640 | −4,4% | −4,8% |
Новосибирск | 63731 | 1630801 | −7,9% | −13,4% |
Самара | 62941 | 1729053 | −10,5% | −16,1% |
Иркутск | 61978 | 1698217 | −2,7% | −7,4% |
Сочи | 60202 | 1569337 | 2,1% | −1,5% |
Чита | 58892 | 1572120 | 2,7% | −6,0% |
Набережные Челны | 58569 | 1618076 | −1,3% | −8,1% |
Красноярск | 57877 | 1412818 | −9,1% | −21,9% |
Саранск | 55609 | 1390000 | −0,5% | −4,3% |
Томск | 55243 | 1260620 | 1,7% | −12,9% |
Оренбург | 53761 | 1438445 | −6,5% | −13,4% |
Мурманск | 52683 | 1581226 | −1,8% | −1,1% |
Тверь | 52483 | 1381534 | −6,2% | −11,3% |
Ярославль | 52349 | 1499937 | −9,6% | −12,5% |
Рязань | 52163 | 1360120 | −14,1% | −23,3% |
Иваново | 51699 | 1439606 | −4,3% | −8,8% |
Липецк | 50508 | 1253948 | −3,3% | −17,5% |
Тула | 50428 | 1459310 | −17,1% | −18,9% |
Пенза | 50263 | 1328751 | −4,0% | −6,5% |
Краснодар | 49939 | 1457486 | 5,2% | 8,3% |
Барнаул | 49304 | 1162325 | −7,2% | −20,5% |
Смоленск | 49171 | 1235377 | −7,4% | −19,4% |
Воронеж | 49150 | 1379144 | −11,1% | −15,8% |
Астрахань | 49101 | 1348000 | −4,4% | −3,7% |
Чебоксары | 48674 | 1338572 | −8,8% | −15,4% |
Омск | 48647 | 1317594 | −1,1% | −6,8% |
Кемерово | 48585 | 1299868 | −15,1% | −19,3% |
Ижевск | 48372 | 1337118 | 8,7% | 7,4% |
Владимир | 48296 | 1389389 | −9,5% | −10,4% |
Великий Новгород | 48150 | 1207045 | −1,8% | −10,0% |
Пермь | 48030 | 1201344 | −1,4% | −11,1% |
Тольятти | 47699 | 1278072 | −9,7% | −18,0% |
Кострома | 47615 | 1256861 | −1,7% | −9,8% |
Ульяновск | 46649 | 1252484 | −1,1% | −7,0% |
Волгоград | 46296 | 1287724 | −19,7% | −25,3% |
Орёл | 46257 | 1283416 | −3,3% | −6,0% |
Махачкала | 46204 | 1404000 | −3,9% | −9,2% |
Киров | 44659 | 1193361 | −13,0% | −18,3% |
Улан-Удэ | 44396 | 1216803 | −7,4% | −13,1% |
Челябинск | 44271 | 1243935 | −4,8% | −5,1% |
Курск | 44168 | 1240212 | −7,9% | −10,8% |
Саратов | 43449 | 1226843 | −4,7% | −8,3% |
Нижний Тагил | 42723 | 1204647 | −15,2% | −19,5% |
Брянск | 41899 | 1236302 | −5,6% | −9,2% |
Ставрополь | 41312 | 1099805 | 3,6% | −4,4% |
Новокузнецк | 38764 | 1155174 | −2,6% | −4,4% |
Магнитогорск | 37569 | 1038139 | −1,9% | −2,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie