Специалисты федерального портала «Мир Квартир» ведут наблюдение за динамикой арендных ставок на квартиры в столице. Сегодня мы решили посмотреть, сильно ли изменились цены в самых дорогих районах за полгода, с октября 2016 года по апрель нынешнего. Оказалось, что динамика мало где вышла за рамки статистической погрешности — а это значит, что спрос и предложение нашли идеальный баланс.
В исследование были включены все классы квартир, за исключением верхней части элитного сегмента – de luxe. По данным Mirkvartir.ru, в Топ−10 попали 9 районов ЦАО и один – ЗАО.
С октября порядок их следования в порядке убывания средней арендной ставки немного изменился. Если полгода назад лидировал Арбат, где квартиры сдаются в среднем за 108 022 руб./мес., то теперь на первое место вышли Хамовники (109 362 руб./мес.). Пресненский район (96 544 руб./мес.) уступил место Замоскворечью (97 203 руб./мес.), а Красносельский район (87 324 руб./мес.) – Мещанскому (88 056 руб./мес.).
На последнем месте в десятке как был, так и остался район Раменки с показателем 83 657 руб./мес.
Средняя цена предложения в топовой десятке районов составила 96 788 руб./мес. Это более чем в два раза дороже, чем средняя ставка в целом по Москве – 42 568 руб./мес.
Вот как выглядит типичный объект по среднестатистической цене в районе Хамовники: трехкомнатная квартира площадью 95 кв. м в сталинском доме, с ремонтом в классическом стиле, со всей техникой. Кухня 10 кв. м, балкон, стихийный паркинг во дворе.
По средней цене в Раменках можно снять вот такую «двушку»: 60 кв. м на 7 этаже 22-этажного нового дома, квартира со свежим дизайнерским ремонтом, обставлена качественной мебелью.
За полгода центр Москвы прибавил в среднем 1,1%. Больше всего подорожали съемные квартиры на Якиманке (+3,4%), в Хамовниках (+3,2%) и в Мещанском районе (+2,4%). Подешевели 4 района из 10: Красносельский (–1,5%), Басманный (–0,6%), Раменки (–0,2%) и Пресненский (–0,1%).
«Собственники квартир в центре Москвы высоко ценят свою недвижимость и цены опускать не торопятся.
Когда два года назад мы видели резкий рост курса доллара, выросли и арендные ставки, потому что часть квартир, особенно это касается элитного сегмента, до сих пор оценивается в долларах, хотя плата и взимается в рублях, – вспоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако теперь, когда курс доллара давно и последовательно опускается, эта взаимосвязь перестала работать. Сначала собственники чуть «уронили» рублевые ставки (в прошлом году динамика по десятке топовых районов составила минус 3,8%), но теперь перестали идти на уступки. Часто они предпочитают дольше искать арендатора, но ставку не снижать».
Топ−10 самых дорогих районов Москвы по аренде квартир
№ | Район | Средняя арендная ставка, руб./мес. | Прирост за полгода |
1 | 109362 | 3,2% | |
2 | 108022 | 1,4% | |
3 | 105878 | 1,0% | |
4 | 102744 | 3,4% | |
5 | 97203 | 2,1% | |
6 | 96544 | −0,1% | |
7 | 89086 | −0,6% | |
8 | 88056 | 2,4% | |
9 | 87324 | −1,5% | |
10 | Раменки | 83657 | −0,2% |
Среднее | 96788 | 1,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Топ−10 дешевых районов Москвы по аренде квартир — тут.
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie