К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов.
«Сегмент так называемой летней аренды активизируется во второй половине апреля и включает в основном квартиры экономкласса. Он занимает около 3−7% общего предложения в столицах и до 15% в менее крупных городах, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». –
Сезонная недвижимость, как правило, сдается дешевле, что объясняется ограниченным сроком аренды.
Кроме того, во многих случаях хозяева не готовят квартиру к сдаче специально и оставляют там свои вещи, что создает определенные неудобства. Основные арендаторы летнего жилья – сезонные рабочие, различные стажеры-практиканты, абитуриенты и, конечно же, туристы-путешественники».
Средние ценники на самое дорогое сезонное жилье – московское – составили: 24 544 руб./мес. – на 1-комнатные квартиры, 33 193 руб./мес. – на 2-комнатные, 55 560 руб./мес. – на 3-комнатные.
В Питере, несмотря на его невероятную туристическую популярность, ставки более скромные: 18 790 руб./мес. – на «однушки», 27 167 руб./мес. – на «двушки», 34 157 руб./мес. – на «трешки».
Третье место в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир заняла Московская область – 16 766 руб./мес. и 27 394 руб./мес. соответственно. По стоимости аренды «двушек» Подмосковье с цифрой 18 275 руб./мес. оказалось лишь на 5 месте, пропустив вперед Казань (18 414 руб./мес.) и Сургут (18 294 руб./мес.).
Кроме того, в число лидеров вошел Хабаровск, где «однушки» на лето предлагают за 14 876 руб./мес., и Ленинградская область – 14 584 руб./мес.
Ленобласть также оказалась на 4 месте в сегменте аренды «трешек» с показателем 24 727 руб./мес., обогнав Екатеринбург, где средние ставки составили 23 809 руб./мес.
Среди городов, где можно снять квартиру на лето с минимальными затратами, в однозначные лидеры выбились Чебоксары: 6538 руб./мес., 8233 руб./мес. и 12 140 руб./мес.
Далее места распределились следующим образом. 1-комнатные квартиры: Курган – 6884 руб./мес., Новокузнецк – 6955 руб./мес., Махачкала – 6981 руб./мес., Череповец – 7075 руб./мес. 2-комнатные квартиры: Курск – 9397 руб./мес., Курган – 9571 руб./мес., Пенза – 9967 руб./мес., Ижевск – 10 243 руб./мес. 3-комнатные квартиры: Пенза – 13 800 руб./мес., Курск – 13 937 руб./мес., Курган – 13 970 руб./мес., Улан-Удэ – 14 114 руб./мес.
Судя по средним показателям по всему списку городов, ставки на летние арендные квартиры за год скорректировались крайне незначительно – менее чем на 1%. 1-комнатные подорожали на 0,2%, 2-комнатные – на 0,1%, 3-комнатные подешевели на 0,7%.
Ровно в половине «однушек» и «двушек» (33 из 66 городов) с прошлого мая цены подросли. По «трешкам» положительные изменения отмечены в 24 городах.
Самыми растущими в сегменте 1-комнатных квартир стали Саратов (+5,4%), Набережные Челны (+4,6%), Смоленск и Челябинск (по +3,9%). Среди 2-комнатных квартир максимальные положительные изменения в ставках замечены в Рязани (+6%), Воронеже (+4,4%), Перми (+3,7%) Тольятти и Санкт-Петербурге (по +3,6%). «Трешки» более всего выросли в Барнауле и Ростове-на-Дону (по +5,7%), Астрахани (+4,4%), Нижнем Новгороде (+4,3%) и Ульяновске (+3,4%).
По отрицательной динамике лидеры тоже разные. В сегменте «однушек» более чем на 4% подешевели лишь Сургут (–4,4%) и Якутск (–4,1%). Далее идут Нижний Новгород (–3,3%), Мурманск (–3,1%) и Волжский (–3%).
Из «двушек» существенней всего снизились Ижевск (–5,3%), Ростов-на-Дону (–4,2%), Смоленск и Ленинградская область (–3,7% каждый), а также Иваново (–3,3%). Самое высокое падение по процентам отмечено среди «трешек», здесь отличились Белгород (–6,5%), Киров (–5%), Мурманск (–4,8%), Кемерово (–4,7%), Курск и Череповец (по –4,4%).
«Выделить какой-либо один господствующий тренд на рынке летней аренды крайне непросто, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, главный вывод, который можно сделать, сравнив показатели за прошедший год, – это то, что цены если и падали, то без былого размаха, а если росли – то весьма осторожно. Это говорит о том, что, в целом летние арендаторы при желании смогут провести сезон в рамках прошлогоднего бюджета».
Ставки сезонной аренды на квартиры в городах России
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост загод | 2-комн., руб./мес. | Прирост загод | 3-комн., руб./мес. | Прирост загод |
1 | 24544 | −0,7% | 33193 | 3,0% | 55560 | −0,2% | |
2 | 18790 | 3,5% | 27167 | 3,6% | 34157 | 0,4% | |
3 | 16766 | 0,8% | 18275 | 2,8% | 27394 | −1,4% | |
4 | 14876 | 2,8% | 17629 | 1,7% | 21243 | −3,3% | |
5 | 14584 | −2,8% | 17336 | −3,7% | 24727 | −1,1% | |
6 | 14346 | −4,4% | 18294 | 1,6% | 22576 | −1,8% | |
7 | 14264 | −2,3% | 17882 | 1,8% | 23809 | −0,7% | |
8 | 13899 | −4,1% | 18211 | 1,2% | 21318 | −1,8% | |
9 | 13660 | 2,3% | 17280 | 3,1% | 22514 | 2,4% | |
10 | 13369 | 2,3% | 17141 | −2,8% | 20125 | −1,7% | |
11 | 12908 | −2,0% | 15821 | −4,2% | 20519 | 5,7% | |
12 | 12660 | 1,5% | 18414 | 3,2% | 22399 | −3,2% | |
13 | 12599 | −2,4% | 17165 | 2,7% | 18303 | 2,4% | |
14 | 12520 | 3,0% | 15448 | −1,5% | 17929 | 3,1% | |
15 | 12488 | −1,0% | 17398 | 2,8% | 18311 | 0,6% | |
16 | 12344 | 3,6% | 16721 | 3,0% | 20612 | 2,5% | |
17 | 12250 | 3,6% | 15790 | 1,6% | 19792 | 1,3% | |
18 | 12175 | 2,7% | 15892 | 2,5% | 18617 | −3,1% | |
19 | 12158 | −3,3% | 16670 | −0,9% | 20126 | 4,3% | |
20 | 11960 | 2,5% | 14545 | −0,4% | 16772 | −0,8% | |
21 | 11779 | −3,0% | 15250 | −1,5% | 18448 | −2,4% | |
22 | 11588 | 1,9% | 13386 | −2,0% | 19404 | −3,5% | |
23 | 11473 | −1,1% | 15187 | −0,7% | 17406 | 1,2% | |
24 | 11455 | −1,7% | 15925 | 2,8% | 21363 | −6,5% | |
25 | 11291 | −1,6% | 13692 | 2,1% | 16028 | −2,0% | |
26 | 11273 | 2,9% | 13958 | 3,7% | 16784 | −2,8% | |
27 | 10447 | 1,6% | 12503 | 2,4% | 15113 | −0,1% | |
28 | 10313 | 3,9% | 11463 | −3,7% | 14557 | 1,2% | |
29 | 10212 | 5,4% | 13974 | 2,2% | 16863 | −0,8% | |
30 | 10195 | 2,6% | 14435 | 3,3% | 17239 | −2,1% | |
31 | 10189 | −2,3% | 14922 | 0,9% | 20631 | 3,3% | |
32 | 10078 | −3,1% | 13357 | −1,1% | 18566 | −4,8% | |
33 | 10033 | −1,6% | 13548 | −3,2% | 16714 | 1,3% | |
34 | 10025 | 2,1% | 13479 | −2,7% | 18283 | 1,6% | |
35 | 9990 | −3,0% | 12315 | 3,6% | 18487 | −2,3% | |
36 | 9981 | −1,2% | 14279 | 4,4% | 19214 | 3,0% | |
37 | 9800 | −2,0% | 12213 | −3,1% | 15628 | −2,3% | |
38 | 9793 | −2,1% | 15206 | 1,4% | 19833 | 4,4% | |
39 | 9764 | 3,9% | 13370 | −1,5% | 15017 | −1,3% | |
40 | 9736 | −2,6% | 14218 | −1,9% | 16333 | −3,9% | |
41 | 9721 | 2,8% | 13601 | 2,7% | 18527 | 3,0% | |
42 | 9718 | 1,9% | 13196 | −3,0% | 17743 | −2,4% | |
43 | 9303 | −1,0% | 13019 | 6,0% | 18435 | −3,4% | |
44 | 9260 | 3,2% | 13790 | 3,5% | 19986 | −4,7% | |
45 | 9235 | −1,8% | 14735 | −1,1% | 17757 | −1,4% | |
46 | 9178 | 1,0% | 12520 | −1,1% | 18253 | 5,7% | |
47 | 9069 | 3,5% | 13168 | −2,6% | 16454 | −2,8% | |
48 | 9001 | −1,8% | 11518 | −3,3% | 16555 | −3,7% | |
49 | 8660 | 0,3% | 13213 | −3,1% | 17609 | 3,4% | |
50 | 8644 | 4,6% | 11285 | 2,9% | 17842 | −2,6% | |
51 | 8632 | 3,6% | 10963 | −1,5% | 18962 | −5,0% | |
52 | 8491 | 0,1% | 11077 | 1,2% | 16750 | −2,9% | |
53 | 8361 | −1,6% | 13107 | −2,9% | 15927 | 2,1% | |
54 | 8107 | −0,7% | 11740 | −1,8% | 17929 | 2,0% | |
55 | 7915 | −1,1% | 10866 | −1,2% | 14114 | −2,7% | |
56 | 7704 | −0,3% | 11838 | −2,7% | 15534 | −2,0% | |
57 | 7664 | −3,0% | 10726 | −2,5% | 14523 | −1,2% | |
58 | 7652 | −2,8% | 9967 | 2,3% | 13800 | −2,4% | |
59 | 7420 | −1,5% | 10243 | −5,3% | 15711 | 0,5% | |
60 | 7354 | −1,9% | 12078 | −2,6% | 17231 | −1,5% | |
61 | 7241 | 2,4% | 9397 | −2,1% | 13937 | −4,4% | |
62 | 7075 | −1,7% | 14242 | −1,8% | 17216 | −4,4% | |
63 | 6981 | 2,7% | 11433 | −1,4% | 15783 | −1,4% | |
64 | 6955 | 1,4% | 10706 | 3,4% | 15767 | 3,1% | |
65 | 6884 | −0,2% | 9571 | −2,3% | 13970 | −3,7% | |
66 | 6538 | 0,8% | 8233 | 2,6% | 12140 | −0,9% | |
Среднее | 10687 | 0,2% | 14382 | 0,1% | 18897 | −0,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie