Итоги I полугодия на рынке новостроек: Калуга и Ульяновск в лидерах роста

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования (без учета элитного сегмента) продемонстрировали дальнейшее снижение стоимости недвижимости. И хотя в среднем по регионам квартиры в новостройках продолжают дешеветь, в отдельных городах отмечен прирост цен более 10%.

Шесть квартир в Магнитогорске или одну в Москве?

По данным Mirkvartir.ru, за первые 6 месяцев 2017 года пятерка самых дорогих городов России сохранила свои позиции. Москва, как всегда лидирующая по всем параметрам, по цене квадратного метра оторвалась от ближайшего соперника — Петербурга – более чем в два раза: «квадрат» московских новостроек оценивается в 204 250 рублей, а питерских – в 100 757 рублей.

На третьем месте по-прежнему Сочи – самый развивающийся город России, где предложение на первичном рынке превышает объемы вторичного.

Здесь за квадратный метр в стоящихся домах придется заплатить в среднем 87 634 рублей. Далее идут Владивосток (83 497 руб./кв. м) и Московская область (81 673 руб./кв. м).

По средней стоимости лота после Москвы (10 146 271 рубль), Санкт-Петербурга (6 499 715 рублей) и Сочи (6 178 225 рублей) следует Подмосковье с показателем 4 586 349 рублей, а Владивосток, где новостройку можно купить в среднем за 4 278 543 рубля, замыкает пятерку лидеров.

По стоимости квадратного метра самым дешевым городом, как и полгода назад, оказалась Махачкала, где средний ценник равен 27 234 рублям. Затем идет Саратов – 30 045 руб./кв. м. Практически одинаково стоит средний «квадрат» новостроек в Брянске и Владикавказе – 30 633 рубля и 30 773 рубля соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Магнитогорск – 31 042 руб./кв. м.

При этом в Магнитогорске оказалось самое дешевое жилье – средняя стоимость предложения составляет всего 1 522 384 рубля.

Это в 6,6 раз меньше, чем в Москве.

Получается, что средний размер квартиры в магнитогорской новостройке — 50 кв. м. На втором месте Махачкала, где ценник не намного больше – 1 590 692 рубля. В Саратове средняя квартира стоит 1 716 031 рубль, в Брянске 1 797 841 рубль и во Владикавказе 2 180 320 рублей.

Маятниковые колебания

За последние полгода средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась в 23 городах из 69 исследуемых, уменьшилась – в 46. При этом в 11 населенных пунктах были зафиксированы колебания, сравнимые с погрешностью – менее 1%. В частности, в Челябинске и Тюмени прирост составил +0,4%, а в Казани, Туле, Чите и Подмосковье – минус 0,6%.

По данным «МИРА КВАРТИР», наиболее существенная положительная коррекция средней цены «квадрата» отмечена в Калуге: +12,6%. На 8,5% подрос Ульяновск. В Хабаровске и Новосибирске прирост составил 7,6%, в Омске 7,1%.

Значительней всего подешевел квадратный метр в Калининграде (–13,2%) и Белгороде (–13,1%), а также в Краснодаре (–9,5%), Брянске (–9,4%) и Томске (–8,5%).

Средняя цена предложения увеличилась в 27 городах из 69, уменьшилась в 42. Практически не изменились показатели в Вологде (+0,2%), Воронеже (+0,2%), Липецке (+0,1%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).

Самый высокий рост отмечен в Хабаровске: +14,6%. Более чем на 10% повысилась средняя стоимость лота в Саранске (+12,1%), Иркутске (+11,9%), Кемерове (+11,8%), Волгограде (+11,7%), Калуге (+11,7%) и Туле (+11,6%).

Максимальное падение средней стоимости новостроек наблюдается в Тольятти (–15,7%), Казани (–14,8%), Иванове (–14,3%), Краснодаре (–14,3%) и Астрахани (–13,8%).

«В сложившихся экономических условиях значительную коррекцию, как в одну, так и в другую сторону, не стоит отождествлять с устойчивыми долгосрочными трендами,

– полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Колебания цен обусловлены прежде всего выходом нового предложения либо ростом строительной готовности объектов. Наиболее четкое представление, о том, что же происходит на рынке, дают средние цифры по стране, а они свидетельствуют о продолжающемся (хоть и незначительном) тренде на понижение: за полгода минус 1,3% от цены квадратного метра и минус 2,2% от средней стоимости квартиры».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

полугодие

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

полугодие

1

Москва

204250

−0,7%

10146271

−4,5%

2

Санкт-Петербург

100757

−2,9%

6499715

−6,7%

3

Сочи

87634

3,3%

6178225

5,1%

4

Владивосток

83497

1,3%

4278543

2,1%

5

Московская область

81673

−0,6%

4586349

7,1%

6

Симферополь

74110

−4,8%

5176139

3,8%

7

Хабаровск

73698

7,6%

4468422

14,6%

8

Севастополь

70122

−6,3%

4532003

−5,5%

9

Якутск

69104

−0,3%

3325682

−2,2%

10

Ленинградская область

66767

1,5%

3187441

−3,4%

11

Екатеринбург

65913

−4,2%

3486674

−8,3%

12

Казань

65101

−0,6%

3408960

−14,8%

13

Сургут

62232

0,7%

4275618

5,9%

14

Нижний Новгород

61867

−4,5%

3882905

−2,6%

15

Архангельск

61168

1,8%

3700456

3,6%

16

Новосибирск

58311

7,6%

2651320

−7,0%

17

Тюмень

58236

0,4%

3248794

7,2%

18

Чита

56004

−0,6%

3787169

−2,9%

19

Калуга

55328

12,6%

3450497

11,7%

20

Уфа

54684

−4,4%

3413003

−5,8%

21

Ростов-на-Дону

54038

−6,9%

2961431

−0,4%

22

Белгород

53110

−13,1%

3514772

−9,9%

23

Самара

52768

2,3%

3368235

0,8%

24

Пермь

51116

−3,4%

2741086

2,0%

25

Иркутск

49786

1,4%

3135424

11,9%

26

Ярославль

49332

2,7%

3036124

6,7%

27

Мурманск

49023

−2,0%

2758433

−4,5%

28

Калининград

48372

−13,2%

2895498

−10,1%

29

Тула

48258

−0,6%

3311911

11,6%

30

Набережные Челны

47235

−1,6%

2400792

−6,5%

31

Красноярск

46837

−1,1%

2373690

−4,1%

32

Саранск

46136

−1,8%

2703083

12,1%

33

Тверь

45424

−0,1%

2458167

−4,4%

34

Астрахань

45206

1,2%

2840773

−13,8%

35

Кемерово

44627

5,9%

2416083

11,8%

36

Ижевск

44489

−1,4%

1985903

−11,3%

37

Волгоград

42834

3,1%

2830533

11,7%

38

Барнаул

42403

3,5%

1964469

−12,7%

39

Томск

42255

−8,5%

2036153

−9,3%

40

Воронеж

42149

−1,5%

2571057

0,2%

41

Орел

42125

0,8%

2976998

6,8%

42

Иваново

41541

−2,6%

1986886

−14,3%

43

Смоленск

41099

−6,1%

2331860

−13,2%

44

Пенза

41087

−1,1%

2375693

−1,2%

45

Омск

40655

7,1%

1966250

−5,1%

46

Новокузнецк

40571

4,5%

2048695

−9,6%

47

Челябинск

40570

0,4%

1955638

−4,7%

48

Краснодар

40529

−9,5%

2148638

−14,3%

49

Тольятти

40104

−1,0%

2577748

−15,7%

50

Улан-Удэ

40083

5,1%

1882000

5,3%

51

Ульяновск

39981

8,5%

2300666

1,0%

52

Владимир

39740

−1,9%

2160208

−1,5%

53

Чебоксары

38740

−7,5%

2502744

1,3%

54

Киров

38548

−3,2%

1887152

1,7%

55

Рязань

36699

−7,6%

2059919

−10,0%

56

Череповец

36431

−1,5%

1758439

−2,3%

57

Нижний Тагил

35926

−3,3%

1709700

−9,2%

58

Вологда

35814

3,8%

1502857

0,2%

59

Оренбург

35606

−3,6%

1864909

−10,9%

60

Липецк

35040

−2,0%

1935433

0,1%

61

Курск

34791

−8,4%

2395177

3,5%

62

Ставрополь

34032

−2,6%

2172383

5,2%

63

Курган

33878

−1,8%

1732564

−8,8%

64

Волжский

33797

−2,8%

1816707

−4,4%

65

Магнитогорск

31042

−1,0%

1522384

−9,5%

66

Владикавказ

30773

−3,2%

2180320

−0,9%

67

Брянск

30633

−9,4%

1797841

−7,6%

68

Саратов

30045

−8,1%

1716031

−7,0%

69

Махачкала

27234

−3,0%

1590692

−5,8%

 

Среднее

51058

−1,3%

2910787

−2,2%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги полугодия на вторичном рынке РФ - тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus