В дорогих городах маленькие съемные квартиры дорожают, а в остальных — дешевеют

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рынок аренды однокомнатных квартир и студий до 32 кв. м в 69 крупнейших городах России и вычислили динамику ставок на них за уходящий год. В среднем по стране съемные малометражки подешевели на 2,3%.

Малогабаритное жилье, как одно из самых бюджетных предложений, пользуется на рынке аренды активным спросом. Тем более что в последнее время сегмент пополняется не «убитыми» «гостинками», больше напоминающими комнату в общежитии, а современными эргономичными студиями в новостройках.

Прежде всего это заметно в крупных городах, где ведется массовое строительство. Неудивительно, что при общей стагнации рынка ставки на малометражки здесь умудряются расти.

Топ−5 дорогих и Топ−5 дешевых

Лидерство по дороговизне традиционно удерживает Москва, где снять квартиру или студию до 32 кв. м можно в среднем за 29 097 руб./мес. Второе и третье места с большим отставанием занимают Санкт-Петербург и Сочи – 19 493 руб./мес. и 19 428 руб./мес. соответственно. Четвертое место у крымского Симферополя, здесь ставки меньше сочинских на тысячу рублей – 18 493 руб./мес. Пятая позиция досталась Московской области, которая «пришла к финишу» почти вровень с Севастополем, тем не менее вытеснив последний за пределы лидерской пятерки (16 874 руб./мес. и 16 503 руб./мес. соответственно).

В Топ−5 самых дешевых городов по стоимости аренды студий и малогабаритных «однушек» лидирует город Чебоксары с результатом 4826 руб./мес.

Меньше чем за 5 тысяч рублей можно также можно снять отдельное жилье в Кургане, где средняя ставка составляет 4989 руб./мес. Далее идут Магнитогорск – 5137 руб./мес., Нижний Тагил – 5374 руб./мес. и Череповец – 5570 руб./мес.

Тренд идет вниз

По данным Mirkvartir.ru, арендные ставки на квартиры размером до 32 кв. м повысились в 22 городах из 69 исследуемых, а в 47 – снизились.

Самая высокая динамика отмечена в Сочи, где уже третий год подряд съемные «гостинки» и студии дорожают не менее чем на 10% в год. И в 2017 рост с начала года составил 10,3%. На втором месте Краснодар с показателем 6,2%. С похожими результатами подошли к новому году самый западный и самый восточный областные центры страны – Калининград и Владивосток (+6,1% и +6%  соответственно). А столица Крыма Симферополь только на пятом месте: здесь ставки поднялись на 5,2%.

Москва и Севастополь, хоть и показали неплохие результаты (+4,8% и +4,6% соответственно), заслужили только шестую и седьмую позиции.

Если дорогие города дорожают, то дешевые продолжают дешеветь. Более всего упали ставки в Улан-Удэ (–11,1%, 6282 руб./мес.). Почти на 10% «полегчали» малогабаритки в Волжском (–9,7%, 6123 руб./мес.) и Липецке (–9,4%, 7246 руб./мес.). Похожая ситуация в Магнитогорске (–8,8%, 5137 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (–8,3%, 5374 руб./мес.).

Средняя ставка по крупнейшим городам России составила 9937 руб./мес., что на 2,3% ниже, чем в конце прошлого года.

«Несмотря на итоговое снижение ставок, квартиры и студии площадью менее 32 кв. м в уходящем году продемонстрировали не самую плохую динамику, особенно на фоне всех остальных сегментов арендного рынка, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падение доходов населения привело к смещению спроса в сторону самых дешевых (читай: самых маленьких по площади) квартир. Арендаторы, не готовые делить места общего пользования с соседями, готовы пожертвовать площадью кухни и санузла в пользу полной автономии. Спрос на малогабаритки держится на высоком уровне и подпитывается за счет ввода новостроек, где значительный процент студий приобретается инвесторами под сдачу».

Средние ставки аренды малогабаритных квартир и студий в крупнейших городах России

Город

 

Ср. ставка

аренды,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

29097

4,8%

2

Санкт-Петербург

19493

4,1%

3

Сочи

19428

10,3%

4

Симферополь

18493

5,2%

5

Московская область

16874

3,0%

6

Севастополь

16503

4,6%

7

Ленинградская область

13938

1,7%

8

Казань

13878

4,5%

9

Екатеринбург

13726

−2,1%

10

Краснодар

13664

6,2%

11

Хабаровск

13575

2,4%

12

Калуга

13472

2,2%

13

Нижний Новгород

13211

−4,1%

14

Ростов-на-Дону

12974

3,7%

15

Сургут

12631

−5,8%

16

Тюмень

11538

−3,6%

17

Калининград

11475

6,1%

18

Новосибирск

11389

−2,4%

19

Иркутск

10993

4,4%

20

Белгород

10876

−4,8%

21

Владивосток

10684

6,0%

22

Уфа

10413

−3,8%

23

Якутск

10382

−5,6%

24

Ярославль

10269

−2,4%

25

Тверь

10086

−6,9%

26

Самара

10086

−7,7%

27

Мурманск

9935

−5,1%

28

Владикавказ

9787

−5,9%

29

Красноярск

9608

−2,0%

30

Владимир

9271

−2,8%

31

Волгоград

9152

−3,8%

32

Смоленск

9084

−8,1%

33

Тула

8873

−3,0%

34

Саратов

8847

−7,8%

35

Астрахань

8836

−2,9%

36

Томск

8568

2,6%

37

Ставрополь

8379

−3,7%

38

Чита

8337

3,3%

39

Кемерово

8215

−3,5%

40

Архангельск

8174

−4,5%

41

Пермь

7925

−5,7%

42

Рязань

7841

1,3%

43

Омск

7628

−4,1%

44

Воронеж

7622

1,2%

45

Тольятти

7586

−4,5%

46

Оренбург

7375

4,0%

47

Липецк

7246

−9,4%

48

Вологда

7239

−4,8%

49

Киров

7188

−4,0%

50

Челябинск

7032

−6,5%

51

Барнаул

7018

−5,6%

52

Ульяновск

6978

−6,6%

53

Иваново

6831

3,2%

54

Саранск

6734

−2,5%

55

Брянск

6729

−3,3%

56

Орел

6494

−5,3%

57

Ижевск

6418

−6,9%

58

Пенза

6337

−5,2%

59

Улан-Удэ

6282

−11,1%

60

Волжский

6123

−9,7%

61

Набережные Челны

6118

1,5%

62

Курск

6078

−4,9%

63

Новокузнецк

6044

−6,8%

64

Махачкала

5736

−7,5%

65

Череповец

5570

−5,2%

66

Нижний Тагил

5374

−8,3%

67

Магнитогорск

5137

−8,8%

68

Курган

4989

−4,1%

69

Чебоксары

4826

−2,9%

 

    Среднее

9937

−2,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus