Малогабаритные «однушки» подешевели в Симферополе и Московской области, подорожали в Питере и Туле

На квартиры малой площади приходится почти половина спроса в новостройках и около 30% — на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовое изменение стоимости квартир и студий до 32 кв. м на первичном и вторичном рынке в 68 крупнейших городах России. Итоги исследования выявили, что за последние 12 месяцев средняя цена их квадратного метра снизилась на 2,7%, при этом средняя стоимость предложения практически не изменилась.

В Москве в 6 раз дороже, чем в Магнитогорске

За прошедший год в десятке городов с самыми высокими ценниками на малогабаритки произошли определенные изменения. Первую и вторую строчки рейтинга традиционно заняли Москва и Санкт-Петербург, ценовой разрыв между которыми несколько сократился. Если в прошлом декабре московский метр был дороже питерского в 1,8 раза, то сейчас всего в полтора – 173 493 руб./кв. м против 112 418 руб./кв. м. «Бронза» в сегменте малометражных «однушек» второй год подряд достается Владивостоку – 90 188 руб./кв. м.

Места с третьего по шестое заняли крупнейшие курортные города – Севастополь (86 782 руб./кв. м.), Сочи (82 238 руб./кв. м.) и Симферополь (81 194 руб./кв. м.).

Пятерка самых дешевых по цене квадратного метра городов осталась в том же составе, что и в начале 2017 года.

Место главного аутсайдера по-прежнему держит Магнитогорск с показателем 30 157 руб./кв. м. Остальные позиции распределились так: Брянск – 33 683 руб./кв. м, Новокузнецк – 34 370 руб./кв. м, Череповец – 34 901 руб./кв. м, Курган – 37 195 руб./кв. м.

По средней стоимости малометражного жилья пьедестал почета выглядит следующим образом: Москва – 5 059 068 рублей за предложение, Санкт-Петербург – 3 128 752 рубля, Севастополь – 2 562 491 рубль, Симферополь – 2 410 025 рублей, Владивосток – 2 379 684 рубля. Сочи с показателем 2 178 053 рубля за лот оказался за пределами призовой пятерки.

Самые дешевые квартиры и студии следует искать в Магнитогорске – 899 447 рублей в среднем за предложение, Брянске – 992 273 рубля, Волжском – 995 000 рублей, Кургане – 999 917 рублей и Ульяновске – 1 022 271 рубль.

Средняя стоимость квадратного метра в малометражках по всем городам составляет 54 197 рублей, средняя цена предложения – 1 504 792 рубля.

Где подорожало и где подешевело

По данным Mirkvartir.ru, в 20 городах из 68, вошедших в исследование, цена квадратного метра в малых квартирах за последний год увеличилась. 48 городов показали отрицательную динамику.

Значительнее всего вырос «квадрат» в Туле (+12,5%), Ставрополе (+11,8%), Хабаровске (+11,4%), Улан-Удэ (+9,6%) и Челябинске (+8,3%).

Максимальное проседание ценников зафиксировано в Московской области (–16,1%), Астрахани (–14,4%), Набережных Челнах (–13%), Оренбурге (–12,6%) и Брянске (–10,2%).

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, снизилась – в 35. На 8,9% стали дороже малометражки во Владимире, на 8,4% – в Саранске и на 8,3% – в Санкт-Петербурге. Более 7% прирастили Владивосток (+7,7%) и Улан-Удэ (+7,3%).

На 12,8% дешевле, чем год назад, обойдется студия в Череповце. Более доступной также стала недвижимость в Московской области (–11,8%), Чебоксарах (–11,4%), Кирове (–11,3%) и Томске (–8,6%).

В среднем цена квадратного метра снизилась за 12 месяцев на 2,7%. Общая стоимость квартир до 32 кв. м осталась такой же, как и год назад, снизившись всего на 0,2%.

«В этом году отрицательную динамику продемонстрировали три главных черноморских курорта – Сочи, Симферополь и Севастополь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всех, на 9,8%, «упал» Симферополь, переместившись за год с четвертой позиции на шестую. И даже в Сочи, где последние два года наблюдался устойчивый рост цен во всех сегментах, метр в малогабаритках стал дешевле на 5,5%. Московские квартиры до 32 кв. м также подешевели на 8,7%. Такое снижение показателей объясняется не столько кризисными явлениями в экономике, сколько высокой девелоперской активностью и усилением конкуренции. Несмотря на то, что жилье малой площади является локомотивом продаж, цены на него падают, как и на обычные квартиры».

Средняя стоимость квартир и студий до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за год

1

Москва

173493

−8,7%

5059068

−7,5%

2

Санкт-Петербург

112418

6,1%

3128752

8,3%

3

Владивосток

90188

−2,0%

2379684

7,7%

4

Севастополь

86782

−2,5%

2562491

6,8%

5

Сочи

82238

−5,5%

2178053

0,8%

6

Симферополь

81194

−9,8%

2410025

4,8%

7

Хабаровск

75956

11,4%

1860909

2,2%

8

Ленинградская область

75088

2,9%

2082183

5,3%

9

Сургут

73675

−1,8%

2048294

2,4%

10

Екатеринбург

71202

4,7%

1945379

5,2%

11

Казань

68577

−4,8%

1763554

3,7%

12

Московская область

67116

−16,1%

1931166

−11,8%

13

Уфа

64829

5,9%

1857905

−1,7%

14

Тюмень

62744

−1,3%

1590608

−1,8%

15

Архангельск

61002

−9,8%

1705406

−3,3%

16

Нижний Новгород

60995

−6,2%

1708201

−1,3%

17

Ростов-на-Дону

60717

−5,1%

1661039

1,3%

18

Тула

59616

12,5%

1515242

1,0%

19

Белгород

59399

−9,3%

1768389

−1,8%

20

Новосибирск

58889

−5,0%

1548274

−2,6%

21

Иркутск

58502

−2,0%

1661288

4,4%

22

Самара

57317

−4,5%

1634112

2,1%

23

Калуга

56892

−5,2%

1668099

−4,1%

24

Калининград

56656

−5,6%

1671072

1,9%

25

Чита

53150

1,0%

1592857

6,2%

26

Краснодар

51624

−2,6%

1423572

−2,9%

27

Красноярск

51378

−4,9%

1248855

−4,6%

28

Тверь

49719

−2,5%

1355851

−3,2%

29

Ярославль

49588

−6,1%

1424183

2,7%

30

Томск

49155

−3,6%

1079043

−8,6%

31

Мурманск

49004

6,5%

1452428

4,4%

32

Владикавказ

48488

2,3%

1436384

3,3%

33

Владимир

47920

2,2%

1416245

8,9%

34

Набережные Челны

47867

−13,0%

1426000

−6,8%

35

Пермь

47712

1,5%

1187383

−1,1%

36

Волгоград

47567

3,4%

1375250

1,9%

37

Саранск

46570

−5,0%

1365274

8,4%

38

Улан-Удэ

46566

9,6%

1260147

7,3%

39

Ижевск

45064

−4,1%

1260883

5,1%

40

Барнаул

44650

−5,0%

1130352

−3,0%

41

Рязань

44470

−1,2%

1251787

4,3%

42

Волжский

44310

5,2%

995000

−1,1%

43

Махачкала

44289

−1,6%

1420709

−2,1%

44

Иваново

43637

−5,1%

1233466

−1,3%

45

Воронеж

42677

−9,2%

1191402

−6,2%

46

Пенза

42606

−3,2%

1147279

−2,8%

47

Ставрополь

42496

11,8%

1173861

2,3%

48

Чебоксары

42469

−2,8%

1063578

−11,4%

49

Липецк

42379

−5,8%

1042268

−4,9%

50

Омск

42332

−8,0%

1177595

−1,9%

51

Тольятти

42331

2,0%

1185016

6,8%

52

Кемерово

42303

−8,6%

1081122

−5,2%

53

Киров

42181

−8,3%

1144497

−11,3%

54

Челябинск

42131

8,3%

1235699

4,7%

55

Астрахань

42003

−14,4%

1202623

−5,8%

56

Оренбург

41957

−12,6%

1143579

−6,9%

57

Орёл

40435

−6,0%

1143792

−2,2%

58

Смоленск

40414

−8,2%

1091392

−1,7%

59

Вологда

40220

1,3%

1188487

−1,0%

60

Саратов

40076

−4,6%

1159363

3,0%

61

Курск

39788

−5,3%

1122343

3,4%

62

Нижний Тагил

39726

4,5%

1158321

4,4%

63

Ульяновск

38336

−6,7%

1022271

−4,8%

64

Курган

37195

1,8%

999917

3,1%

65

Череповец

34901

−4,1%

1046110

−12,8%

66

Новокузнецк

34370

−7,1%

1038786

1,8%

67

Брянск

33683

−10,2%

992273

−6,4%

68

Магнитогорск

30157

−2,7%

899447

−1,2%

 

Среднее

54197

−2,7%

1504792

−0,2%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus