Итоги года: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели

За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры — на 2,5%, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.

Цена «квадрата»

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

  

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем  105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).

Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м.

В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.

Средний чек покупки

Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей.

Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.

Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.

Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»:  Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.

Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.

Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.

Упал или отжался?

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).

Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).

Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.

Существенно прибавили Архангельск (+14,2%), Иркутск (+13,8%), Калуга (+12,5%), Липецк (+11,1%) и  Ульяновск (+10,7%).

Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».–

С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости,

роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».   

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за год

1

Москва

199775

−2,9%

10453621

−1,6%

2

Санкт-Петербург

105363

1,5%

6647363

−4,6%

3

Сочи

89252

5,2%

5984685

1,8%

4

Владивосток

87382

6,1%

4295340

2,5%

5

Московская область

83220

1,3%

4363644

1,9%

6

Симферополь

75741

2,4%

5013049

2,3%

7

Хабаровск

69118

1,0%

3873614

2,0%

8

Севастополь

66282

−2,5%

4329850

3,1%

9

Нижний Новгород

66112

2,1%

4090175

2,6%

10

Якутск

66106

−4,6%

3301784

−2,3%

11

Архангельск

66084

10,0%

3848530

14,2%

12

Казань

65969

0,8%

4079304

1,9%

13

Ленинградская область

65871

−4,5%

2955447

−2,5%

14

Екатеринбург

63961

−7,0%

3404302

−10,4%

15

Сургут

63899

3,4%

4123563

2,1%

16

Ростов-на-Дону

57826

1,4%

3217641

8,3%

17

Новосибирск

57271

2,3%

2570734

−6,5%

18

Уфа

57109

−1,8%

3215530

−8,7%

19

Тюмень

57088

−1,6%

3228078

6,5%

20

Чита

56578

0,4%

3801742

−2,5%

21

Белгород

55128

−9,8%

3272022

−16,1%

22

Пермь

52785

−0,3%

2659031

−1,1%

23

Иркутск

51003

6,1%

3017205

13,8%

24

Калуга

50427

4,8%

3252811

12,5%

25

Калининград

49174

−11,7%

2972082

−7,7%

26

Мурманск

49038

−1,1%

2738513

−1,5%

27

Самара

48059

−6,8%

2867175

−14,2%

28

Красноярск

46926

−0,9%

2391128

−3,4%

29

Томск

46622

1,0%

2206290

−1,7%

30

Ярославль

45853

−4,6%

2662440

−6,5%

31

Краснодар

45604

1,8%

2611704

2,2%

32

Тула

45116

−7,1%

2723294

−8,3%

33

Набережные Челны

44807

−4,7%

2370038

−4,4%

34

Тверь

44795

−1,5%

2363628

−8,0%

35

Ижевск

44276

−1,9%

2048357

−8,5%

36

Саранск

44214

−5,9%

2442836

1,3%

37

Астрахань

44013

−1,5%

3046734

−7,6%

38

Воронеж

43648

2,0%

2455310

−4,4%

39

Волгоград

42993

3,5%

2640950

4,2%

40

Пенза

42930

3,4%

2592292

7,9%

41

Барнаул

42211

3,0%

2072193

−3,6%

42

Смоленск

40977

−6,4%

2362422

−12,1%

43

Рязань

40888

2,9%

2416823

5,6%

44

Киров

40481

1,6%

2003596

7,9%

45

Тольятти

40037

−1,2%

2748361

−3,8%

46

Омск

39653

4,4%

2029076

−2,1%

47

Иваново

39637

−7,7%

2056371

−15,0%

48

Ульяновск

39584

7,4%

2522428

10,7%

49

Вологда

39249

−4,3%

1965027

−1,7%

50

Улан-Удэ

39173

2,8%

1836233

2,8%

51

Череповец

39167

5,9%

2135604

8,4%

52

Владимир

39007

−3,7%

2003562

−8,6%

53

Кемерово

38189

−9,3%

1950193

−9,7%

54

Липецк

37298

4,3%

2148230

11,1%

55

Челябинск

37283

−7,7%

1898676

−7,5%

56

Чебоксары

36400

−13,1%

2076375

−15,9%

57

Курск

35632

−6,2%

2218903

−4,2%

58

Оренбург

35551

−3,7%

1864611

−11,0%

59

Нижний Тагил

35516

−4,4%

1736214

−7,8%

60

Ставрополь

35514

2,8%

2227059

7,8%

61

Курган

34372

−1,1%

1903166

0,2%

62

Новокузнецк

34049

−12,3%

1862500

−17,8%

63

Волжский

33883

2,7%

1725474

−4,1%

64

Орел

33133

−12,8%

2087955

−16,5%

65

Брянск

31905

−5,6%

1871548

−3,8%

66

Владикавказ

30964

−0,1%

1896144

−8,8%

67

Магнитогорск

30794

−1,8%

1527063

−9,3%

68

Саратов

29964

−8,4%

1679018

−9,0%

69

Махачкала

25862

−7,6%

1450520

−10,7%

 

Среднее

50925

−1,5%

2875466

−2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на вторичное жилье в регионах

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus