Итоги года: в трети российских городов вторичное жилье дешевле новостроек

По итогам 2017 года среднестатистическая квартира на вторичном рынке стала дешевле на 2,8%, а ее квадратный метр просел в среднем на 3% — к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах страны. В исследование вошли показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в городах с населением более 300 тысяч человек.

Взлеты и падения года

По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год в лидирующей пятерке списка произошли определенные перестановки, которые, впрочем, не коснулись Москвы и Санкт-Петербурга, неизменно удерживающих «золото» и «серебро» во всех рейтингах недвижимости. Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209 154 рублей, что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена лота составила 11 299 046 рублей  (–2% к январю).  Питер же, наоборот, прирастил стоимость и метра, и предложения в целом – 3% и 5% соответственно.

Средний метр здесь стоит 105 977 рубля, а средняя квартира – 7 428 494 рубля.

Третье место с весны уверенно удерживает Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если в начале года сочинский «квадрат» стоил на сотню рублей меньше подмосковного, то сегодня счет идет в обратную сторону и на тысячи: 91 452 руб./кв. м (+7,8%) против 80 709 руб./кв. м (–5%). Даже снижение средней стоимости квартиры в Сочи на 2,1% не помешало городу остаться на третьей позиции с показателем 6 243 918 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 84 801 рубль, а по стоимости квартиры он, как и год назад, лишь на девятой строчке – 4 200 519 рублей.

По стоимости предложения на четвертое место вышел Симферополь – 4 900 580 рублей, при этом по цене метра он лишь на седьмом месте – 78 957 руб./кв. м.

Замыкает пятерку самых дорогих городов по цене, как «квадрата», так и лота, Севастополь – 80 829 руб./кв. м и 4 846 467 рублей за квартиру.

Если Москва самый дорогой город страны, то Магнитогорск самый дешевый. Он в очередной раз возглавил рейтинг аутсайдеров с результатами 29 031 рублей за «квадрат» и 1 496 374 рубля за квартиру. За год оба показателя снизились более чем на 6%.

На второй позиции по дешевизне квадратного метра Махачкала – 29 722 руб./кв. м, при этом по средней стоимости лота город занимает лишь восьмое место снизу – 2 034 565 рублей. Зато квартиры в Кургане – вторые по доступности после Магнитогорска (1 624 966 рублей), а цена «квадрата» здесь соответствует шестому месту – 35 569 рублей.

«Бронза» в обеих номинациях у Нижнего Тагила (32 135 рублей за квадратный метр и 1 712 314 рублей за предложение).

К самым дешевым также можно отнести Брянск (34 668 руб./кв. м – четвертое место и 2 035 928 рублей – девятое место), Новокузнецк (35 099 руб./кв. м – пятое место и 1 824 112 рубля – четвертое место) и Волжский (37 411 руб./кв. м – восьмое место и 1 832 272 рубля – пятое место).

Следим за изменениями

Положительная коррекция как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом отмечена в 20 из 69 исследуемых городов, в 49 городах «квадрат» и лот стали дешевле.

Наиболее существенный прирост цены вторичного метра зафиксирован в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%), а также в Санкт-Петербурге и Ставрополе (по +3%).

Больше всего подорожали вторичные квартиры в Тюмени (+6,4%), Чебоксарах (+5,5%), Хабаровске (+5,3%), Санкт-Петербурге (+5%) и Томске (+4,2%).

Максимальная отрицательная коррекция «квадрата» отмечена в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%). 

       

На 10% и более процентов упали ценники на квартиры в Астрахани  (–13,1%), Перми  (–12,1%), Череповце  (–11,5%), Твери  (–11,1%) и Орле  (–10%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 3% по цене «квадрата» и  минус 2,8% по цене лота. 

«Общий рост по всем показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел, прежде всего, свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен. Вторичный рынок по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены.

В качестве одной из итоговых тенденций года можно отметить вектор на сближение стоимости жилья на первичном  и регулярном рынках. В 27 из 69 исследуемых городов средняя квартира на «вторичке» сегодня стоит меньше, чем новостройка. Безусловно, эту статистику делает не столько так называемая новая «вторичка», сколько устаревший жилой фонд, однако факт остается фактом: более чем в трети российских городов купить полностью готовое жилье можно дешевле, чем в строящемся доме».

Цены на вторичные квартиры в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за год

1

Москва

209154

−4,8%

11299046

−2,0%

2

Санкт-Петербург

105977

3,0%

7428494

5,0%

3

Сочи

91452

7,8%

6243918

−2,1%

4

Владивосток

84801

0,1%

4200519

2,6%

5

Севастополь

80829

2,3%

4846467

2,0%

6

Московская область

80709

−5,0%

4249665

−3,3%

7

Симферополь

78957

1,7%

4900580

2,1%

8

Якутск

75012

1,4%

4202600

2,5%

9

Хабаровск

73150

5,7%

4226205

5,3%

10

Екатеринбург

70050

0,6%

4174840

1,2%

11

Сургут

68440

−0,2%

4152692

−5,2%

12

Казань

67521

−1,1%

4074681

2,5%

13

Ленинградская область

65946

4,7%

3223065

4,0%

14

Уфа

63129

2,7%

3599581

0,1%

15

Тюмень

61678

1,0%

3737193

6,4%

16

Нижний Новгород

61557

−3,4%

3524109

−4,2%

17

Ростов-на-Дону

59973

−3,0%

3097697

−5,3%

18

Тула

58733

2,5%

3386842

2,3%

19

Новосибирск

58483

−5,4%

3159491

−4,7%

20

Самара

57569

−5,6%

3315684

−6,7%

21

Белгород

57367

−6,1%

3250850

−7,6%

22

Калининград

57241

−2,9%

3147031

−5,1%

23

Калуга

57052

−6,2%

3056640

−5,8%

24

Иркутск

55505

−1,9%

3066604

3,6%

25

Краснодар

54463

−2,8%

3220946

−3,7%

26

Архангельск

54093

−1,9%

2889888

2,5%

27

Красноярск

52616

−3,2%

2584798

−5,9%

28

Томск

49897

−2,1%

2341018

4,2%

29

Чита

49883

−2,4%

2934272

−0,1%

30

Пермь

49078

−5,6%

2574130

−12,1%

31

Ярославль

48376

−5,4%

2750511

−2,2%

32

Владимир

48210

−4,5%

2667370

−5,8%

33

Волгоград

46918

2,6%

2490888

−1,2%

34

Ижевск

46378

2,6%

2428352

3,2%

35

Чебоксары

46320

1,1%

2486883

5,5%

36

Мурманск

46183

−1,7%

2354622

−1,9%

37

Саранск

46136

−1,7%

2373095

−0,6%

38

Тверь

45330

−10,4%

2592754

−11,1%

39

Улан-Удэ

44600

−2,7%

2207246

−8,3%

40

Барнаул

43999

−1,8%

2194665

−6,5%

41

Воронеж

43403

−0,3%

2378775

−6,7%

42

Пенза

43041

−3,9%

2258035

1,9%

43

Омск

42942

−6,7%

2439428

−3,5%

44

Кемерово

42935

−6,5%

2129086

−7,1%

45

Рязань

42817

−5,2%

2317179

−8,5%

46

Киров

42513

−11,3%

2022156

−6,2%

47

Иваново

41934

−7,9%

2187847

−4,0%

48

Вологда

41700

−4,8%

2167067

−1,5%

49

Смоленск

41593

−5,2%

2370556

−0,1%

50

Тольятти

41524

−3,4%

2667905

−0,9%

51

Липецк

41469

−8,0%

2407861

−1,0%

52

Оренбург

40794

−7,4%

2213378

−3,7%

53

Саратов

40652

−3,5%

2133845

−2,7%

54

Набережные Челны

40518

−15,0%

2487530

−8,0%

55

Ставрополь

40358

3,0%

2368542

3,8%

56

Курск

40216

−1,5%

2101607

2,2%

57

Орел

40021

−8,4%

2075847

−10,0%

58

Астрахань

39695

−7,4%

2101518

−13,1%

59

Ульяновск

39299

−4,8%

2174604

−9,0%

60

Челябинск

39278

−2,5%

2123786

−5,6%

61

Владикавказ

37612

−6,0%

2500882

−3,8%

62

Волжский

37411

1,1%

1832272

−3,6%

63

Череповец

35590

−6,3%

1947025

−11,5%

64

Курган

35569

3,1%

1624966

−4,4%

65

Новокузнецк

35099

−0,6%

1824112

−4,2%

66

Брянск

34668

−7,3%

2035928

−2,9%

67

Нижний Тагил

32135

−13,4%

1712314

−8,1%

68

Махачкала

29722

−10,7%

2034565

−5,7%

69

Магнитогорск

29031

−6,6%

1496374

−6,2%

 

Среднее

53715

−3,0%

2996970

−2,8%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года по новостройкам во всех городах РФ

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus