Аренда комнат в городах России: в Питере подешевели, в Тюмени подорожали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали годовое изменение стоимости аренды комнат в 68 крупнейших городах России и обнаружили, что в среднем по стране цены снизились на 2,5%. Впервые на вершине рейтинга не оказалось Санкт-Петербурга, где средние ставки по городу установились на отметке менее 10 тысяч рублей. Место Севастополя в призовой пятерке занял Сургут.

Ставки аренды

По данным Mirkvartir.ru, к концу 2017 года средняя арендная ставка на комнаты по всем городам рейтинга составила 6150 руб./мес. В Москве, самом дорогом городе России, этот показатель превышен в 2,4 раза. За сумму, эквивалентную среднемесячной стоимости комнаты в Москве, 14 836 рублей, можно арендовать сразу две комнаты в Екатеринбурге (7435 руб./мес.), три в Набережных Челнах (4950 руб./мес.), а с доплатой в 660 рублей — четыре в Ижевске (3874 руб./мес.).

Кроме того, за эти деньги можно спокойно снимать «однушку» в 60 крупнейших городах России,

в 40 городах хватит на «двушку», а в 10 – и на «трешку». Другими словами, стоимость аренды столичной комнаты выше средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в городах страны (11 570 руб./мес.) и едва не перекрывает стоимость аренды двухкомнатной квартиры (15 716 руб./мес.).

Почетное второе место в рейтинге досталось олимпийскому Сочи, где месячная аренда комнаты обойдется в 11 571 руб./мес. «Бронзу», можно сказать, поделили между собой Симферополь и Московская область: 10 726 руб./мес. в Симферополе и 10 712 руб./мес. – в Подмосковье.

Последним в призовой пятерке оказался город газовиков и нефтяников Сургут с показателем 10 662 руб./мес. за комнату.

Непосредственно за ним на шестой позиции обосновалась его «коллега» Тюмень (10 611 руб./мес.), и только седьмая строчка досталась курортному Севастополю (10 590 руб./мес.). На восьмом месте, что крайне нетипично, расположился Санкт-Петербург. Снять комнату в северной столице сегодня можно в среднем за 9984 руб./мес.

Самые дешевые коммуналки следует искать в Череповце, где средняя стоимость аренды составляет 3918 руб./мес. Далее идут населенные пункты с очень похожими ставками – это Волжский (3963 руб./мес.) и Магнитогорск (3971 руб./мес.). Четвертое место с конца у Пензы, где средняя цена аренды слегка перевалила за четыре тысячи рублей – 4118 руб./мес., пятое – у Улан-Удэ (4167 руб./мес.).

Годовая динамика

В 2017 году положительную динамику продемонстрировал 21 город из 68 исследуемых. В 47 городах цены упали, в 8 из них падение составило более 10%.

Значительней всего поднялись ставки в Архангельске, где жилье в коммуналке стало дороже на 13%. Вообще Архангельск – один из немногих городов, где за год выросли цены не только на аренду комнат, но и на съемные квартиры разных площадей. На втором месте Саратов (+11,2%). Здесь, хоть и не так существенно, но тоже поднялись арендные ставки не только на комнаты, но и на все виды квартир. «Бронза» – у Брянска (+10,9%), далее идут Тюмень и Казань (+10,5% каждый).

Максимальное падение ценников отмечено в Ростове-на-Дону (–16,9%) и Рязани (–16,7%). В этих городах отрицательная коррекция затронула не только комнаты, но и квартиры. На 13,7% подешевели Красноярск и Белгород, на 12,4% – Барнаул. Квартиры в этой тройке «просели» только в Белгороде.

Средняя динамика по всем городам составила минус 2,5% за год.

«В дорогих городах с большим запасом прочности (Москва, Питер и т. п.) съемные комнаты дешевеют поступательно, из года в год, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В остальных городах могут наблюдаться так называемые «качели». Например, Сочи в 2016 году прирастил около 20% стоимости, а в году истекшем слегка отыграл обратно. Калининград, Краснодар и Красноярск за позапрошлый год выросли больше чем на 10%, а в 2017 отступили примерно на те же позиции, что и два года назад. Часть позапрошлогодних рекордсменов по падению – Казань, Новосибирск, Тула – в прошлом году резко пошла в рост, другие, например, Ростов-на-Дону и Тверь, продолжили падать. Формирующиеся разнонаправленные тренды во многом зависят от локальной экономической ситуации в конкретных регионах. Если же говорить о рынке по стране в целом, то это по-прежнему рынок арендатора».

Ставки аренды комнат в регионах России

Город

Ср. цена

аренды,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

14836

−4,3%

2

Сочи

11571

−3,6%

3

Симферополь

10726

2,2%

4

Московская область

10712

−2,6%

5

Сургут

10662

1,5%

6

Тюмень

10611

10,5%

7

Севастополь

10590

3,8%

8

Санкт-Петербург

9984

−9,2%

9

Калуга

8664

9,7%

10

Ленинградская область

7638

1,8%

11

Екатеринбург

7435

−2,2%

12

Новосибирск

7126

9,6%

13

Архангельск

7118

13,0%

14

Казань

7069

10,5%

15

Кемерово

7045

−6,1%

16

Владивосток

7041

−4,9%

17

Калининград

6870

−8,4%

18

Самара

6363

−7,8%

19

Уфа

6362

−6,4%

20

Краснодар

6254

−10,7%

21

Владимир

6237

0,6%

22

Пермь

6179

1,8%

23

Тольятти

6108

3,5%

24

Красноярск

5957

−13,7%

25

Нижний Новгород

5932

−5,8%

26

Орел

5927

5,8%

27

Саратов

5894

11,2%

28

Тверь

5874

−6,8%

29

Хабаровск

5873

−2,1%

30

Астрахань

5836

−4,3%

31

Ростов-на-Дону

5816

−16,9%

32

Мурманск

5748

−7,3%

33

Чита

5668

−3,9%

34

Тула

5583

5,3%

35

Томск

5547

4,7%

36

Белгород

5440

−13,7%

37

Ярославль

5433

−3,0%

38

Смоленск

5351

−2,7%

39

Ставрополь

5333

−1,2%

40

Оренбург

5288

−2,1%

41

Волгоград

5196

−5,5%

42

Челябинск

5182

−4,0%

43

Воронеж

5146

−6,4%

44

Курган

5067

−2,6%

45

Иркутск

5047

−11,5%

46

Набережные Челны

4950

−11,6%

47

Рязань

4914

−16,7%

48

Иваново

4897

−2,1%

49

Липецк

4883

−9,6%

50

Брянск

4881

10,9%

51

Ульяновск

4875

−4,4%

52

Курск

4750

3,3%

53

Владикавказ

4724

−1,6%

54

Омск

4620

−7,6%

55

Киров

4619

−3,8%

56

Барнаул

4557

−12,4%

57

Новокузнецк

4487

2,0%

58

Махачкала

4283

−2,7%

59

Ижевск

4271

4,2%

60

Вологда

4250

−1,2%

61

Чебоксары

4250

−3,4%

62

Саранск

4249

−5,6%

63

Нижний Тагил

4234

−3,8%

64

Улан-Удэ

4167

−3,1%

65

Пенза

4118

3,0%

66

Магнитогорск

3971

−5,5%

67

Волжский

3963

−5,6%

68

Череповец

3918

−6,7%

 

Среднее

6150

−2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus