Доходность маленьких квартир выше, чем обычных, а окупаемость быстрее

Выгодно ли купить «однушку» или небольшую студию для сдачи в аренду? Сколько можно получить, в каких городах лучше покупать подобную «доходную недвижимость»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» задались этими вопросами и ответили на них. Оказалось, что доходность квартир площадью до 32 кв. м колеблется от 4,8% до 11,5% в разных городах, а окупаемость — от 9 лет до 21 года.

Расчеты доходности и окупаемости проводились обычным способом: были взяты средняя цена квартир размером до 32 кв. м по 68 российским городам и средняя арендная ставка (собственные данные Mirkvartir.ru). Затем определен годовой доход от аренды. Путем сопоставления цены и годового дохода рассчитана доходность и окупаемость квартир.

Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).

«Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее.

Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге «бронзу» потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение «цена-ставка», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).

Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.

Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет.

В рейтинге «МИР КВАРТИР» столицы заняли 49 и 40 места соответственно.

«Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие «однушки» и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры».

Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ

Город

 

Ср. цена,

руб.

Ср. ставка,

руб./кв. м

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

1

Краснодар

1423572

13664

11,5%

9

2

Сочи

2178053

19428

10,7%

9

3

Московская область

1931166

16874

10,5%

10

4

Смоленск

1091392

9084

10,0%

10

5

Калуга

1668099

13472

9,7%

10

6

Томск

1079043

8568

9,5%

10

7

Казань

1763554

13878

9,4%

11

8

Ростов-на-Дону

1661039

12974

9,4%

11

9

Нижний Новгород

1708201

13211

9,3%

11

10

Красноярск

1248855

9608

9,2%

11

11

Симферополь

2410025

18493

9,2%

11

12

Саратов

1159363

8847

9,2%

11

13

Кемерово

1081122

8215

9,1%

11

14

Тверь

1355851

10086

8,9%

11

15

Новосибирск

1548274

11389

8,8%

11

16

Астрахань

1202623

8836

8,8%

11

17

Хабаровск

1860909

13575

8,8%

11

18

Тюмень

1590608

11538

8,7%

11

19

Ярославль

1424183

10269

8,7%

12

20

Ставрополь

1173861

8379

8,6%

12

21

Екатеринбург

1945379

13726

8,5%

12

22

Липецк

1042268

7246

8,3%

12

23

Калининград

1671072

11475

8,2%

12

24

Мурманск

1452428

9935

8,2%

12

25

Ульяновск

1022271

6978

8,2%

12

26

Владикавказ

1436384

9787

8,2%

12

27

Брянск

992273

6729

8,1%

12

28

Ленинградская область

2082183

13938

8,0%

12

29

Пермь

1187383

7925

8,0%

12

30

Волгоград

1375250

9152

8,0%

13

31

Иркутск

1661288

10993

7,9%

13

32

Владимир

1416245

9271

7,9%

13

33

Омск

1177595

7628

7,8%

13

34

Оренбург

1143579

7375

7,7%

13

35

Севастополь

2562491

16503

7,7%

13

36

Тольятти

1185016

7586

7,7%

13

37

Воронеж

1191402

7622

7,7%

13

38

Киров

1144497

7188

7,5%

13

39

Рязань

1251787

7841

7,5%

13

40

Санкт-Петербург

3128752

19493

7,5%

13

41

Барнаул

1130352

7018

7,5%

13

42

Самара

1634112

10086

7,4%

14

43

Сургут

2048294

12631

7,4%

14

44

Волжский

995000

6123

7,4%

14

45

Белгород

1768389

10876

7,4%

14

46

Вологда

1188487

7239

7,3%

14

47

Тула

1515242

8873

7,0%

14

48

Новокузнецк

1038786

6044

7,0%

14

49

Москва

5059068

29097

6,9%

14

50

Магнитогорск

899447

5137

6,9%

15

51

Челябинск

1235699

7032

6,8%

15

52

Орёл

1143792

6494

6,8%

15

53

Уфа

1857905

10413

6,7%

15

54

Иваново

1233466

6831

6,6%

15

55

Пенза

1147279

6337

6,6%

15

56

Курск

1122343

6078

6,5%

15

57

Череповец

1046110

5570

6,4%

16

58

Чита

1592857

8337

6,3%

16

59

Ижевск

1260883

6418

6,1%

16

60

Курган

999917

4989

6,0%

17

61

Улан-Удэ

1260147

6282

6,0%

17

62

Саранск

1365274

6734

5,9%

17

63

Архангельск

1705406

8174

5,8%

17

64

Нижний Тагил

1158321

5374

5,6%

18

65

Чебоксары

1063578

4826

5,4%

18

66

Владивосток

2379684

10684

5,4%

19

67

Набережные Челны

1426000

6118

5,1%

19

68

Махачкала

1420709

5736

4,8%

21

 

Среднее

1504792

9770

7,8%

13

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus