В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду?

Купить дом под сдачу в аренду — идея не самая тривиальная. Обычно с этой целью приобретают квартиры. Тем не менее, нередко стоящий без дела дом хозяева решают сдавать, чтобы он приносил доход, а не только «съедал» коммуналку и налоги. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, в каких частях страны эта затея будет более удачной, для чего рассчитали для каждого региона доходность и окупаемость среднего дома.

Сегмент элитной недвижимости, сильно искажающий статистику, был исключен из исследования. Для простоты расчетов эксперты предположили, что дом сдается в обычную долгосрочную аренду круглый год без перерывов. Не учитывались простои, расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Средние цены продажи и аренды дома были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Зная среднюю ставку аренды, специалисты рассчитали годовой доход собственника и сопоставили его с ценой дома, получив доходность недвижимости в процентном отношении и срок окупаемости в годах.

Оказалось, что выгоднее всего покупать дом под сдачу в Свердловской области, где доходность получилась 19,3%, а окупаемость – всего 5 лет. Неплохой арендный бизнес можно развить и в Тульской (доходность 18%), Калужской (16%), Владимирской (15,3%) и Нижегородской (13,5%) областях, где дома при непрерывной сдаче окупятся всего за 6−7 лет.

Меньше всего выгадают собственники коттеджей в республике Коми: там доходность составила всего 2,5%, зато окупаться такой дом будет целый 41 год!

Не слишком наживутся на арендном бизнесе хозяева домов в Костромской (2,8% и 35 лет), Новгородской (2,9% и 35 лет) областях, республике Бурятия (2,9% и 34 года) и Амурской области (3,3% и 30 лет).

В столицах и их окрестностях дела обстоят следующим образом. Москва и Московская область оказались в середине рейтинга доходности, заняв 39 и 34 места. В Москве доходность дома, сдаваемого в аренду 12 месяцев в году, составила 6,5%, а окупаемость – 15 лет. В Подмосковье дела чуть получше: 7,1% и 14 лет. В Санкт-Петербурге, как выяснилось, сдавать дом еще выгоднее – 8,2% и 12 лет (26 место в рейтинге). А Ленинградская область и вовсе вошла в десятку лучших (8 место) с показателями 12,8% и 8 лет.

В среднем по стране доходность дома оказалась 7,4%, а окупаемость – 14 лет.

«Как это ни неожиданно, но средняя доходность квартир, согласно нашему аналогичному исследованию, меньше – всего 6%, а окупаемость дольше – 17 лет. Однако нужно понимать, что в реальности все может оказаться наоборот. Дело в том, что квартиру реально сдавать круглогодично, а найти арендатора для дома сложнее, особенно если он находится не в черте города, а в сельской местности», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость домов в регионах РФ

Регион

Цена за

дом, руб.

Аренда,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость, лет

1

Свердловская область

4359796

70281

19,3%

5

2

Тульская область

3738799

56055

18,0%

6

3

Калужская область

4352714

58011

16,0%

6

4

Владимирская область

3408908

43443

15,3%

7

5

Нижегородская область

4548460

51175

13,5%

7

6

Омская область

3283473

35483

13,0%

8

7

Ленинградская область

6919200

74069

12,8%

8

8

Пермский край

4106293

42703

12,5%

8

9

Ярославская область

3929147

40740

12,4%

8

10

Татарстан республика

5313401

53413

12,1%

8

11

Челябинская область

3193248

31833

12,0%

8

12

Тверская область

5788939

54176

11,2%

9

13

Ивановская область

2550175

23388

11,0%

9

14

Самарская область

6059075

54724

10,8%

9

15

Калининградская область

7177365

 64040

10,7%

9

16

Курганская область

1977534

17450

10,6%

9

17

Тюменская область

4465430

36823

9,9%

10

18

Красноярский край

4713309

36694

9,3%

11

19

Новосибирская область

4921071

37473

9,1%

11

20

Саратовская область

3386708

25558

9,1%

11

21

Вологодская область

3795905

27508

8,7%

11

22

Мурманская область

6885235

49226

8,6%

12

23

Карелия республика

3820071

27166

8,5%

12

24

Волгоградская область

3198246

22394

8,4%

12

25

Санкт-Петербург

13291900

90758

8,2%

12

26

Белгородская область

3547471

23018

7,8%

13

27

Башкортостан республика

4951825

 30777

7,5%

13

28

Ульяновская область

3959422

24428

7,4%

14

29

Хабаровский край

4671631

28427

7,3%

14

30

Липецкая область

3479919

21119

7,3%

14

31

Ханты-Мансийский АО

4457434

 27034

7,3%

14

32

Иркутская область

4471065

27105

7,3%

14

33

Московская область

14435834

85066

7,1%

14

34

Кировская область

6983489

40244

6,9%

14

35

Воронежская область

5122752

29195

6,8%

15

36

Краснодарский край

9830267

55195

6,7%

15

37

Пензенская область

3334374

18326

6,6%

15

38

Москва

18878547

102380

6,5%

15

39

Томская область

4511652

23824

6,3%

16

40

Кемеровская область

2040096

10318

6,1%

16

41

Смоленская область

4019562

20312

6,1%

16

42

Севастополь

9396538

43778

5,6%

18

43

Рязанская область

3143689

14522

5,5%

18

44

Ставропольский край

4046804

17579

5,2%

19

45

Тамбовская область

4585766

19540

5,1%

20

46

Северная Осетия —Алания республика

4313550

18350

5,1%

20

47

Курская область

3782184

15727

5,0%

20

48

Ростовская область

4997436

20326

4,9%

20

49

Алтайский край

3489760

13916

4,8%

21

50

Карачаево-Черкесская

6802765

26426

4,7%

21

51

Астраханская область

4395725

17022

4,6%

22

52

Адыгея республика

5118786

19294

4,5%

22

53

Кабардино-Балкарскаяреспублика

6980424

 25785

4,4%

23

54

Удмуртская республика

2867415

10032

4,2%

24

55

Архангельская область

4620046

15873

4,1%

24

56

Брянская область

3356539

11495

4,1%

24

57

Приморский край

6273529

20774

4,0%

25

58

Дагестан республика

7741661

24947

3,9%

26

59

Алтай республика

2928786

9374

3,8%

26

60

Крым республика

13800045

42535

3,7%

27

61

Псковская область

3436793

10379

3,6%

28

62

Забайкальский край

2299840

6761

3,5%

28

63

Орловская область

3342302

9625

3,5%

29

64

Оренбургская область

3506378

9884

3,4%

30

65

Амурская область

4744510

13071

3,3%

30

66

Бурятия республика

3201616

7746

2,9%

34

67

Новгородская область

4267200

10229

2,9%

35

68

Костромская область

4096140

9624

2,8%

35

69

Коми республика

3641036

7476

2,5%

41

 

 Среднее

5116768

31354

7,4%

14

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus