Доходность и окупаемость комнат в городах России

Сдача комнат в аренду, съем комнат — этот сегмент операций с недвижимостью существует в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, где именно собственники подобной недвижимости выручают больше. Для этого были рассчитаны доходность и срок окупаемости комнат в регионах.

Эксперты взяли среднюю по базе объявлений Mirkvartir.ru стоимость комнат в городах страны и соотнесли с их арендной ставкой. Если разделить годовой доход от сдачи комнаты на цену объекта, получится доходность в процентах годовых, а если провести обратную операцию – окупаемость в годах. Расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т. д., не учитывались.

Выяснилось, что самые доходные комнаты находятся в Тюмени, где они приносят хозяевам 14% годовых, а окупаются всего за 7 лет. Также выгодно сдавать подобные помещения в Ставрополе, Кургане, Кемерово и Тольятти. Там доходность комнат колеблется в районе 12−13%, а окупаются они за 8 лет. Чуть хуже показатели во Владимире, Калуге, Сургуте, Севастополе и Саратове, где доходность составляет около 11−12%, а окупаемость 8−9 лет.

Интересно, что в Сочи, самом раскрученном курортном городе России, средняя комната стоит слишком дорого, чтобы быть выгодной

– ее доходность всего 5%, а окупаться она будет целых 20 лет! Однако эти расчеты были проведены для долгосрочной аренды, а в реальности сочинцы в течение курортного сезона сдают комнаты понедельно и посуточно, что гораздо выгоднее.

На долгосрочной сдаче комнат в столицах тоже сложно озолотиться – показатель доходности в Москве составляет всего 6%, а окупаемости – целых 17 лет. В Санкт-Петербурге это 6,9% и 15 лет. В «недоходную десятку» также вошли сравнявшийся со столицей Белгород (6% и 17 лет), Мурманск (6,5% и 15 лет), Ростов-на-Дону (7% и 14 лет), Уфа и Хабаровск (по 7,1% и 14 лет), Иркутск и Чебоксары (по 7,3% и 14 лет).

Лучше всего сдается жилье  с удобным расположением – в центре города или рядом с той частью города, где много рабочих мест, рядом с вузами. Их снимают люди, у которых нет своего жилья в этом городе или которым не хватает денег на аренду отдельной квартиры – мигранты, студенты, низкооплачиваемые работники.

Хорошие шансы имеют комнаты в туристических и курортных городах.

«Ну и, конечно, этим летом неплохой доход получат владельцы комнат, сдаваемых посуточно, в тех городах, где пройдет Чемпионат мира по футболу. Если жилье расположено поблизости от мест соревнований, их можно сдавать по ставкам, в 2−3 раза превышающим обычные», – добавляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ну, а средняя комната в России, по подсчетам специалистов портала, имеет доходность 8,8%, а окупается за 11 лет. Это гораздо лучший показатель, чем по обычным квартирам в городах России, где доходность составила 6%, а окупаемость 17 лет, и даже лучший, чем по маленьким квартирам до 32 кв. м – 7,8% и 13 лет.

Отсюда можно сделать вывод, что чем компактнее жилье, тем выгоднее его покупать для извлечения прибыли от аренды.

«Но, конечно, при расчете годового дохода от комнаты следует учесть все затраты, которые потребует актив от владельца – оплату ЖКХ, взносы на капремонт, налоги, расходы на косметический ремонт помещения и т. д. И разумеется, помимо показателей доходности и окупаемости, которые можно легко рассчитать, нужно учитывать, насколько реально сдавать такую комнату круглый год. Собственник должен четко соотносить качество жилья с портретом предполагаемого арендатора», – напоминает Павел Луценко.

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Город

 

Ср. цена

комнаты, руб.

Ср. ставка

аренды,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость

1

Тюмень

910078

10655

14,0%

7

2

Ставрополь

547913

5857

12,8%

8

3

Курган

553164

5859

12,7%

8

4

Кемерово

750848

7646

12,2%

8

5

Тольятти

680747

6754

11,9%

8

6

Владимир

675402

6691

11,9%

8

7

Калуга

893420

8825

11,9%

8

8

Сургут

1071286

10158

11,4%

9

9

Севастополь

1096055

10357

11,3%

9

10

Саратов

614733

5800

11,3%

9

11

Ижевск

474633

4476

11,3%

9

12

Смоленск

613524

5759

11,3%

9

13

Архангельск

842357

7610

10,8%

9

14

Красноярск

673065

6075

10,8%

9

15

Томск

644612

5753

10,7%

9

16

Череповец

467342

4166

10,7%

9

17

Вологда

539971

4810

10,7%

9

18

Нижний Тагил

480802

4244

10,6%

9

19

Волгоград

599300

5170

10,4%

10

20

Воронеж

621542

5359

10,3%

10

21

Симферополь

1180544

10111

10,3%

10

22

Орел

657701

5594

10,2%

10

23

Московская область

 1239654

 10287

10,0%

10

24

Брянск

618888

5034

9,8%

10

25

Пермь

762951

6114

9,6%

10

26

Киров

546285

4356

9,6%

10

27

Новокузнецк

583145

4645

9,6%

10

28

Магнитогорск

480912

3771

9,4%

11

29

Саранск

634857

4957

9,4%

11

30

Екатеринбург

991787

7743

9,4%

11

31

Ульяновск

560147

4359

9,3%

11

32

Челябинск

660226

5114

9,3%

11

33

Оренбург

670470

5159

9,2%

11

34

Калининград

878032

6714

9,2%

11

35

Тверь

757232

5758

9,1%

11

36

Пенза

561578

4251

9,1%

11

37

Самара

841054

6363

9,1%

11

38

Чита

767410

5753

9,0%

11

39

Набережные Челны

 638695

 4751

8,9%

11

40

Новосибирск

949141

7004

8,9%

11

41

Курск

606478

4439

8,8%

11

42

Казань

1029323

7454

8,7%

12

43

Астрахань

780623

5559

8,5%

12

44

Рязань

713245

4918

8,3%

12

45

Владикавказ

596851

4082

8,2%

12

46

Краснодар

973639

6645

8,2%

12

47

Ленинградская область

 1127878

 7607

8,1%

12

48

Ярославль

765588

5156

8,1%

12

49

Владивосток

1106211

7447

8,1%

12

50

Тула

824815

5534

8,1%

12

51

Иваново

687851

4614

8,0%

12

52

Махачкала

668146

4477

8,0%

12

53

Барнаул

632635

4153

7,9%

13

54

Липецк

748152

4866

7,8%

13

55

Волжский

616914

3999

7,8%

13

56

Улан-Удэ

679587

4302

7,6%

13

57

Нижний Новгород

 916414

 5694

7,5%

13

58

Омск

764147

4690

7,4%

14

59

Чебоксары

684510

4186

7,3%

14

60

Иркутск

839159

5079

7,3%

14

61

Хабаровск

994377

5899

7,1%

14

62

Уфа

1063574

6254

7,1%

14

63

Ростов-на-Дону

994585

5803

7,0%

14

64

Санкт-Петербург

1697101

9701

6,9%

15

65

Мурманск

1043450

5652

6,5%

15

66

Москва

2905255

14504

6,0%

17

67

Белгород

1057844

5256

6,0%

17

68

Сочи

2727412

11338

5,0%

20

 

Среднее

837901

6164

8,8%

11

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus