Новостройки Санкт-Петербурга: предложение растет, средний чек покупки снижается

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг петербургских районов по ценам на новостройки и проследили годовую динамику. С марта прошлого года по март нынешнего квадратный метр подрос в пределах погрешности (+0,5%), а средняя стоимость покупки снизилась на 1,1%. При расчетах не учитывались показатели элитного сегмента жилья.

Жилье на окраинах втрое дешевле, чем в центре

Самые дорогие новостройки Петербурга, даже без учета элитного сегмента, возводятся на Крестовском острове, относящемся к Петроградскому району. Средний «квадрат» по острову в целом оценивается в 157 925 рублей, а среднее предложение — в 11 621 876 рублей. На втором месте Центральный район с показателями 145 832 рублей за квадратный метр и 10 949 627 рублей за квартиру.

Далее идут еще два района исторической части города – Василеостровский и Адмиралтейский.

«Квадрат» новостроек на Васильевском острове составляет 119 267 рублей, в Адмиралтейском районе – 113 123 рубля. Средний чек покупки равен соответственно 8 386 284 рублям и 7 543 675 рублям. Пятое место достается Московскому району (112 486 руб./кв. м и 7 492 955 рублей за квартиру).

Самые дешевые новостройки Санкт-Петербурга следует искать в отдаленном Колпинском районе, где покупка обойдется в 2−3 раза дешевле, чем в центральных районах города. Квадратный метр здесь стоит 67 522 рубля, а предложение в целом оценивается в 3 946 250 рублей. На втором месте среди дешевых территорий Петродворцовый район со средним «квадратом» за 75 258 рублей и общим ценником 4  396 781 рубль. Немногим дороже квадратные метры в Пушкинском районе – 76 316 рублей, при этом средний чек покупки переваливает за 5-миллионную отметку – 5 147 264 рубля. Зато в Кронштадском районе при цене метра 77 478 рублей квартиру можно купить в среднем за 4 835 721 рубль.  Пятый по дешевизне – Красносельский район с ценой «квадрата» 91 632 рублей за метр и средним предложением 5 623 734 рубля.

Средняя цена строящегося жилья в Санкт-Петербурге составила 101 037 рублей за квадратный метр и 6 674 603 рубля за квартиру.

Василеостровский рулит

С марта 2017 года по март 2018 средний «квадрат» в Петербурге подрос в пределах погрешности – на 0,5%, квартиры в среднем подешевели на 1,1%.

Максимальный прирост показал Василеостровский район, где цена квадратного метра увеличилась на 4,2%, а средняя стоимость квартиры – на 1,5%. Новостройки Фрунзенского района выросли на 3,8% за метр и 3,7% за квартиру. В Красногвардейском районе «квадрат» стал дороже на 3,1%, а квартиры подешевели на 3,6% (максимум по городу). Калининский район показал прирост по обоим показателям – 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот. В Красносельском районе метр «потяжелел» на 2,6%, общий ценник стал ниже на 0,4%.

Максимальная отрицательная коррекция, по данным Mirkvartir.ru, зафиксирована в Приморском районе (–2,6% за метр  и –3,4% за квартиру). Также снизились цены в Выборгском (–2,4% за метр и –2,9% за квартиру), Невском (–2,3% за метр и –3,2% за квартиру), Петроградском (–2,3% за метр и –2,5% за квартиру) и Адмиралтейском (–2,2% за метр и –3,4% за квартиру) районах.

«Снижение цен в ряде районов Петербурга связано с увеличением нового предложения в конце зимы, — полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Имеются в виду как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и вновь вышедшие жилые комплексы. На рынок выводятся большие объемы, и скорей всего такая ситуация продлится до июля, когда вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам. В лидеры по количеству строящегося жилья в Питере вышли Приморский и Московский районы, где львиная доля новостроек относится к классу «комфорт».

Средние цены на новостройки в районах Санкт-Петербурга

Район

 

 

 

Средняя цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

 

 

Средняя

стоимость

квартиры,

руб.

Прирост

за год

 

 

1

Петроградский

157 925

−2,3%

11621876

−2,5%

2

Центральный

145 832

1,9%

10949627

−1,3%

3

Василеостровский

119 267

4,2%

8386284

1,5%

4

Адмиралтейский

113 123

−2,2%

7543675

−3,4%

5

Московский

112 486

−0,6%

7492955

−2,7%

6

Приморский

108 323

−2,6%

6836429

−3,4%

7

Выборгский

101 237

−2,4%

6694512

−2,9%

8

Фрунзенский

100 356

3,8%

6027431

3,7%

9

Курортный

96 352

−2,2%

6845284

1,3%

10

Калининский

95 442

2,7%

5838268

2,2%

11

Красногвардейский

95 127

3,1%

6192138

−3,6%

12

Кировский

94 783

1,8%

5791594

0,4%

13

Невский

92 214

−2,3%

5973024

−3,2%

14

Красносельский

89 632

2,6%

5623734

−0,4%

15

Кронштадтский

77 478

−2,1%

4835721

−1,0%

16

Пушкинский

76 316

2,0%

5147264

−2,6%

17

Петродворцовый

75 258

2,4%

4396781

−3,1%

18

Колпинский

67 522

1,8%

3946250

1,8%

 

Среднее

101 037

0,5%

6674603

−1,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus