Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости новостроек

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали среднюю стоимость недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга у разных станций метро. Рейтинг возглавили станции Фрунзенско-Приморской и Московско-Петроградской линий, расположенные в Петроградском районе города. Большинство станций Центрального района оказались за пределами списка, поскольку вблизи от них ведется только новое строительство премиум-класса, а элитный сегмент был исключен из исследования.

Первое место завоевала станция метро «Крестовский остров», окрестности которой крайне активно застраиваются жилыми комплексами элит- и бизнес-класса. Эта территория считается одной из самых престижных в городе, средняя цена квадратного метра здесь более чем в два раза отличается от средней по Питеру и составляет 280 423 рубля, средняя стоимость квартиры — 25 640 947 рублей.

«Серебро» досталось станции «Чернышевская», которая расположена в Центральном районе Петербурга, недалеко от Таврического сада.

Местные новостройки, тщательно вписанные в историческую застройку, пользуются повышенным спросом,

во многом потому, что район находится чуть в стороне от оживленного Невского проспекта. Средний «квадрат» здесь оценивается в 196 524 рубля, средний лот – в 14 889 440 рублей.

Далее в рейтинге располагаются подряд сразу четыре станции Петроградской стороны, обслуживающие соседние районы, – Спортивная, Горьковская, Чкаловская и Петроградская. Их показатели составляют 176 308 руб./кв. м, 175 868 руб./кв. м, 172 386 руб./кв. м, и 164 843 руб./кв. м соответственно.

Следующая в списке – станция метро «Площадь Александра Невского», где «квадрат» стоящегося жилья «тянет» на 162 551 рубль, а предложение в целом – на 10 954 857 рублей.

Новостройки у метро «Фрунзенская» оцениваются в 135 687 рублей за «квадрат» и в 8 248 094 рубля за лот.

Звание самой дешевой станции получила конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за пределами города. Она обслуживает микрорайон Девяткино, который возводится в чистом поле и является примером комплексного развития территории. Средняя цена квадратного метра в панельной новостройке составляет 78 682 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 458 644 рубля.

На втором месте с конца – конечная станция Невско-Василеостровской линии «Рыбацкое», расположенная в южной части Невского района за границей КАД (81 479 руб./кв. м и 4 728 567 рублей за квартиру).

Чуть выше идут соседняя с «Рыбацким» станция «Обухово» (82 926 руб./кв. м и 4 737 907 рублей) и соседняя с «Девяткино» станция «Гражданский проспект» (84 356 руб./кв. м и 4 973 527 рублей).

Замыкает «дешевую пятерку» конечная станция «Парнас» Московско-Петроградской линии, обслуживающая новый микрорайон, который также является образцом комплексного освоения территорий.

Цены на местные новостройки составляют 87 437 руб./кв. м и 4 960 478 рублей в среднем за квартиру.

Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург». Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике». Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт. Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.

Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье. Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке. Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.

Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта. Здесь так же преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры.

Нового жилья ничтожно мало – строить негде. Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.

«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов здесь по техническим характеристикам не соответствуют требованиям дорогого жилья, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции. Нередко в бытовом отношении квартиры в Центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры. Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская». А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».

Средние цены на квартиры в новостройках у станций метро Санкт-Петербурга

Метро

Ср. цена,

руб./кв. м

Ср. цена

квартиры, руб.

1

Крестовский остров

280423

25640947

2

Чернышевская

196524

14889440

3

Спортивная

176308

12208344

4

Горьковская

175868

10956734

5

Чкаловская

172386

11740953

6

Петроградская

164843

9730589

7

Площадь Александра Невского

162551

10954857

8

Фрунзенская

135687

8248094

9

Маяковская

133874

11327649

10

Площадь Восстания

133874

11327649

11

Звенигородская

132856

8753465

12

Пушкинская

132856

8753465

13

Московские ворота

132764

8037104

14

Чёрная речка

132638

8031745

15

Приморская

130248

8513057

16

Старая Деревня

129077

7432901

17

Электросила

128930

7758112

18

Василеостровская

128583

8219575

19

Московская

126792

7940568

20

Выборгская

123835

7863492

21

Удельная

123707

7653582

22

Лиговский проспект

121453

7849563

23

Площадь Ленина

119735

7138695

24

Пионерская

116874

7708451

25

Новочеркасская

113979

6845321

26

Балтийская

113271

8322585

27

Звёздная

107542

6648603

28

Комендантский проспект

107481

6746796

29

Политехническая

106721

8209042

30

Озерки

106308

6473645

31

Проспект Большевиков

105692

6248924

32

Лесная

105665

6648634

33

Площадь Мужества

105482

6128545

34

Обводный канал

102314

6438057

35

Ладожская

102309

6062138

36

Академическая

101564

5947645

37

Купчино

101375

5426358

38

Улица Дыбенко

100721

5487392

39

Нарвская

100537

5786256

40

Автово

100476

5894376

41

Проспект Просвещения

100338

6038512

42

Международная

100338

4920475

43

Проспект Ветеранов

99752

6084362

44

Бухарестская

99520

5630576

45

Ленинский проспект

97468

5867403

46

Елизаровская

97443

5586426

47

Пролетарская

92311

5057843

48

Волковская

91359

5067845

49

Ломоносовская

89785

4967543

50

Парнас

87437

4960478

51

Гражданский проспект

84356

4973527

52

Обухово

82926

4737907

53

Рыбацкое

81479

4728567

54

Девяткино

78682

4458644

55

Гостиный двор

нет данных

нет данных

56

Невский проспект

нет данных

нет данных

57

Адмиралтейская

нет данных

нет данных

58

Владимирская

нет данных

нет данных

59

Достоевская

нет данных

нет данных

60

Технологический институт

нет данных

нет данных

61

Парк Победы

нет данных

нет данных

62

Садовая

нет данных

нет данных

63

Сенная площадь

нет данных

нет данных

64

Спасская

нет данных

нет данных

65

Кировский завод

нет данных

нет данных

 

Среднее

119950

7705064

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus