Итоги I квартала на рынке новостроек в крупных городах РФ

Квартиры в Челябинске и Севастополе подорожали на 6,5%, а в Иркутске на столько же подешевели, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Зафиксирован средний рост цен, как за квадратный метр, так и за предложение в целом. При подсчетах учитывались цены во всех строящихся жилых комплексах, исключая недвижимость элитного сегмента, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.

Москва = Питер + Сочи

По данным Mirkvartir.ru, пятерка городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках выглядит следующим образом: третью позицию после неизменных лидеров — Москвы (202 683 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (111 088 руб./кв. м) – занимает Сочи с результатом 90 772 руб./кв. м; на четвертом месте Владивосток – 89 640 руб./кв. м, на пятом – Подмосковье – 82 313 руб./кв. м.

Севастополь расположился на шестой строчке – 70 742 руб./кв. м, а Симферополь на девятой – 69 953 руб./кв. м.

По общей стоимости квартиры после Москвы (11 150 712 рублей), Питера (6 933 398 рублей), Сочи (6 059 510 рублей) и Владивостока (4 628 465 рублей) стоит Севастополь (4 612 861 рубль). Московская область заняла шестую позицию – 4 482 367 рублей. На седьмую строчку подтянулся Симферополь – 4 438 674 рубля.

Самым дешевыми городом страны назван Магнитогорск (28 759 руб./кв. м и 1 529 995 рублей за квартиру). На втором месте с конца – Брянск (31 584 руб./кв. м и 1 795 099 рублей за квартиру). Максимально дешевые «квадраты» также обнаружились в Махачкале (32 387 рублей), Владикавказе (32 892 рубля) и Саратове (33 011 рублей). По общему бюджету покупки за Брянском идет Нижний Тагил (1 829 988 рублей), затем Махачкала (1 924 395 рублей) и Улан-Удэ (1 925 981 рубль).

Средняя стоимость квадратного метра по всем городам составила 52 137 рублей, что приблизительно совпадает с показателями Перми (52 739 руб./кв. м) и Мурманска (51 987 руб./кв. м).

По общей стоимости лота средний показатель составил 2 975 876 рублей. Ближе всего к званию «среднестатистического» города оказался Томск (2 975 305 рублей).

«Исследование показало, что с начала года продолжил пополняться список городов, где средняя стоимость новостроек сравнялась или даже превысила стоимость «вторички», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Сегодня это 30 из 69 вошедших в исследование населенных пунктов. Их отличает высокая доля устаревшего жилого фонда, который стремительно теряет в цене, а также не самая высокая строительная активность. В качестве примера можно привести Читу, Смоленск или Пензу».

Цены в динамике

За I квартал квадратный метр новостроек вырос сразу в 52 городах из 69. В 17 населенных пунктах зафиксировано снижение.

На 7% и более подскочили цены сразу в пяти городах: в Екатеринбурге отмечен прирост на 7,9%, в Кургане – на 7,5%, Орле – на 7,2%, Уфе – на 7,1%, Архангельске – на 7%. Более других подешевели Магнитогорск (–6,6%), Чита (–6%), Тольятти (–5,8%), Рязань (–3,1%) и Ростов-на-Дону (–2,9%).

Общий бюджет покупки вырос в 55 городах, снизился – в 14. Существенно увеличились ценники в Екатеринбурге (+7,9%), Кемерово (+7,7%), Ленинградской области (+7%), Владимире (+6,9%) и Барнауле (+6,8%). С максимальной выгодой по сравнению с январем можно купить квартиру в строящемся доме в Иркутске, где стоимость снизилась на 6,5%. На 5,9% подешевели Рязань и Калуга, на 5,4% – Орел и Мурманск.

В среднем по всем городам «квадрат» стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%.

«В 2/3 исследуемых городов зафиксировано одновременное повышение цены квадратного метра и общего бюджета покупки, – говорит Павел Луценко. – Поскольку каждый регион развивается по-своему, то и причины роста в каждом городе свои. Где-то объекты вышли на высокую стадию строительной готовности, где-то активизировался спрос из-за возросшей доступности ипотеки, где-то нашлись другие факторы, связанные со спецификой местного рынка. Однако, несмотря на среднестатистический плюс, говорить об общем устойчивом тренде на повышение в текущих экономических условиях пока рано».

Цены на квартиры в новостройках в различных городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за I

квартал

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за I

квартал

1

Москва

202683

1,5%

11150712

6,7%

2

Санкт-Петербург

111088

5,4%

6933398

4,3%

3

Сочи

90772

1,7%

6059510

1,3%

4

Владивосток

89640

2,6%

4628465

5,3%

5

Московская область

82313

−1,1%

4482367

2,7%

6

Севастополь

70742

6,7%

4612861

6,5%

7

Архангельск

70724

7,0%

3991818

3,7%

8

Хабаровск

70467

2,0%

4115977

6,3%

9

Симферополь

69953

−2,5%

4438674

−3,8%

10

Екатеринбург

69040

7,9%

3673611

7,9%

11

Нижний Новгород

68398

3,5%

4282464

4,7%

12

Казань

68272

3,5%

3915973

−4,0%

13

Якутск

66527

0,6%

3313447

0,4%

14

Ленинградская область

66129

0,4%

3162414

7,0%

15

Сургут

62375

−2,4%

3922601

−4,9%

16

Уфа

61155

7,1%

3537586

3,6%

17

Тюмень

59609

4,4%

3414651

5,8%

18

Новосибирск

58524

2,2%

2953014

6,6%

19

Ростов-на-Дону

56164

−2,9%

3221064

0,1%

20

Белгород

55798

1,2%

3430844

4,9%

21

Чита

53202

−6,0%

3839401

1,0%

22

Пермь

52739

−0,1%

2820300

6,1%

23

Мурманск

51987

6,0%

2590413

−5,4%

24

Калининград

51848

5,4%

3150018

6,0%

25

Иркутск

50807

−0,4%

2821029

−6,5%

26

Калуга

50538

0,2%

3061096

−5,9%

27

Красноярск

50183

6,9%

2541318

6,3%

28

Томск

49804

6,8%

2975305

6,0%

29

Тула

48718

5,6%

2902582

6,6%

30

Самара

48518

1,0%

3037582

5,9%

31

Ярославль

47658

3,9%

2770228

4,0%

32

Набережные Челны

46140

3,0%

2718758

5,8%

33

Краснодар

45539

−0,1%

2695912

3,2%

34

Ижевск

44593

0,7%

2093657

2,2%

35

Саранск

44558

0,8%

2567624

5,1%

36

Тверь

44528

−0,6%

2475318

4,7%

37

Воронеж

44268

1,4%

2411775

−1,8%

38

Пенза

43977

2,4%

2713627

4,7%

39

Барнаул

43664

3,4%

2214022

6,8%

40

Волгоград

43482

1,1%

2566115

−2,8%

41

Астрахань

42811

−2,7%

2815905

−4,4%

42

Чебоксары

42340

4,8%

2378778

4,5%

43

Смоленск

42041

2,6%

2574892

4,6%

44

Киров

41332

2,1%

2122384

5,9%

45

Кемерово

40648

6,4%

2100213

7,7%

46

Вологда

40353

2,8%

2083484

6,0%

47

Владимир

40236

3,2%

2140926

6,9%

48

Рязань

39623

−3,1%

2273217

−5,9%

49

Омск

39517

−0,3%

2128485

4,9%

50

Челябинск

39179

5,1%

2022013

6,5%

51

Иваново

39105

−1,3%

2119104

3,1%

52

Улан-Удэ

38803

−0,9%

1925981

4,9%

53

Череповец

38693

−1,2%

2125351

−0,5%

54

Липецк

38664

3,7%

2195071

2,2%

55

Ульяновск

38466

−2,8%

2351823

−5,3%

56

Тольятти

37728

−5,8%

2304752

−4,3%

57

Оренбург

37511

5,5%

1972830

5,8%

58

Курск

37289

4,7%

2236341

0,8%

59

Курган

36945

7,5%

2011806

5,7%

60

Ставрополь

36653

3,2%

2156381

−3,2%

61

Новокузнецк

36348

6,8%

1926270

3,4%

62

Нижний Тагил

36226

2,0%

1829988

5,4%

63

Волжский

35650

5,2%

2072521

2,3%

64

Орел

35524

7,2%

1974229

−5,4%

65

Саратов

33011

3,3%

2019286

2,0%

66

Владикавказ

32892

6,2%

2016363

6,3%

67

Махачкала

32387

4,9%

1924395

4,0%

68

Брянск

31584

−1,0%

1795099

−4,1%

69

Магнитогорск

28759

−6,6%

1529995

0,2%

 

Среднее

52137

2,2%

2975876

2,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus