Аренда квартир в городах России: итоги I квартала

Проанализировав динамику цен на рынке аренды жилья в крупнейших городах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали небольшой рост ставок. За три месяца «однушки» стали дороже в среднем на 1,6%, «двушки» — на 2,3%, «трешки» – на 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Стоимость квартир высшего ценового диапазона в расчет не принималась.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, в сегменте аренды однокомнатных квартир в I квартале этого года ценники выросли в 45 городах из 69. Снижение ставок продемонстрировали24 населенных пункта. Более чем на 7% подорожали «однушки» в Казани (+7,6%), Пензе (+7,4%) и Хабаровске (+7,2%). Близкие к ним результате отмечены во Владивостоке (+6,8%), Курске и Архангельске (+6,7% каждый). В 24 городах рост цен составил более 5%.

Падение более чем на 5% зафиксировано в 6 городах. Более других снизились ставки в Екатеринбурге (–7,4%), Иркутске (–7,1%), Ростове-на-Дону (–6,4%), Улан-Удэ (–5,8%), Подмосковье (–5,5%) и Челябинске (–5,4%).

В пятерке дорогих городов после Москвы (31 424 руб./мес.) идут Сочи (21 386 руб./мес.) и Симферополь (21 334 руб./мес.). Санкт-Петербург лишь на четвертом месте – 20 994 руб./мес., Севастополь с показателем 19 813 руб./мес. – на пятом.

В пятерке аутсайдеров главным городом стали Чебоксары, где аренда однокомнатной квартиры составляет всего 6556 руб./мес. Это в два раза дешевле, чем в Якутске (13 270 руб./мес.), в три – чем в Севастополе и почти в пять – чем в Москве. Несколько дороже квартиры в Кургане – 6754 руб./мес. Далее идут Магнитогорск – 7080 руб./мес., Волжский – 7160 руб./мес. и Курск – 7304 руб./мес.

Средняя ставка на «однушки» по всем городам составила 11 809 руб./мес. Ближе всего к этому значению подошел Красноярск – 11 855 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

В сегменте «двушек» цены поднялись в 46 городах из 69, соответственно, в 23 снизились. Максимальный прирост, более 7%, показали Астрахань (+7,5%), Краснодар (+7,4%), Воронеж (+7,3%), Калининград (+7,2%) и Чебоксары (+7%). Ощутимее всего «просели» Киров (–7,8%), Челябинск (–6,9%), Подмосковье (–6,5%), Ленинградская область (–6,3%) и Ростов-на-Дону (–6,2%).

По средним ставкам в сегменте двухкомнатных квартир Санкт-Петербург (30 973 руб./мес.) утвердился на третьем месте вслед за Москвой (45 994 руб./мес.) и Сочи (32 586 руб./мес.). Симферополь опустился на четвертую позицию (28 895 руб./мес.), Севастополь снова на пятой (27 865 руб./мес.).

Среди городов, где дешевы «двушки», в лидерах опять Чебоксары (8966 руб./мес.). Дальше места распределились следующим образом: Волжский (9018 руб./мес.), Курган (9305 руб./мес.), Ижевск (9774 руб./мес.) и Курск (9876 руб./мес.).

Примечательно, что в 50 городах списка однокомнатные квартиры сдаются дороже, чем «двушки» в пятерке аутсайдеров. Средняя ставка по крупным городам России составила 16 173 руб./мес. Примерно по такой цене можно снять двухкомнатную квартиру в Перми (16 148 руб./мес.).

Трехкомнатные квартиры

Стоимость «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе, уменьшилась – в 18. Более чем на 6% подорожали квартиры в Сургуте (+6,9%), Калининграде (+6,7%), Тюмени (+6,6%), Белгороде (+6,3%), Махачкале (+6,2%), Саратове и Самаре (+6,1% в каждом).

Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Брянске (–7%). На 6,5% снизились траты арендаторов «трешек» в Барнауле, на 6,4% – в Набережных Челнах, на 5,6% – во Владимире. Минус 5,5% показали одновременно Ярославль и Омск.

На вершине рейтинга по стоимости аренды трехкомнатных квартир привычно удерживается Москва (56 716 руб./мес.). На вторую строчку поднялся Питер (45 531 руб./мес.), отодвинув Сочи (45 375 руб./мес.) к Симферополю (37 479 руб./мес.). Замыкает пятерку по-прежнему Севастополь (36 382 руб./мес.).

Дешевле всего можно снять квартиру с тремя комнатами в Набережных Челнах (12 855 руб./мес.) и Чебоксарах (12 890 руб./мес.). По стоимости это даже ниже «однушек» в 20 городах России. Далее идут Волжский (13 652 руб./мес.) и Курган (13 983 руб./мес.). Замыкает пятерку аутсайдеров Орел (14 187 руб./мес.).

Средняя ставка по всем городам составила 21 851 руб./мес. Примерно по такой цене сдают трехкомнатные квартиры в Тюмени (21 876 руб./мес.).

«Вслед за ростом цен на рынке продаж в I квартале 2018 года наметилось повышение ставок и в сегменте аренды, – комментирует ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Почти в половине городов, а точнее, в 33 населенных пунктах из 69, ценники выросли на 2−7% по всем типам квартир. Тем не менее, рынок недвижимости чутко реагирует на все изменения в экономике, а настроения в этой сфере в настоящий момент далеки от оптимистических. Поэтому вряд ли стоит ожидать дальнейшей положительной динамики, за исключением сезонного роста в отдельных курортных городах».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

 

Город

1-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

2-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

3-комн.,

руб./мес.

 Прирост

за год

1

Москва

31424

−0,4%

45994

3,6%

56716

2,4%

2

Сочи

21386

−2,4%

32586

−0,1%

45375

−2,4%

3

Симферополь

21334

2,2%

28895

−6,0%

37479

1,1%

4

Санкт-Петербург

20994

3,6%

30973

−0,3%

45531

2,4%

5

Севастополь

19813

−3,5%

27865

−1,7%

36382

3,0%

6

Московская область

16921

−5,5%

21145

−6,5%

32750

1,9%

7

Сургут

15525

4,1%

22568

5,2%

24802

6,9%

8

Краснодар

15312

−2,4%

22655

7,4%

26935

4,3%

9

Хабаровск

15181

7,2%

20079

6,1%

27709

5,3%

10

Казань

14816

7,6%

21215

6,8%

33354

2,8%

11

Калуга

14802

2,4%

20841

2,7%

27264

2,3%

12

Калининград

14769

3,0%

19161

7,2%

23689

6,7%

13

Ленинградская область

14530

3,7%

17587

−6,3%

24187

1,8%

14

Екатеринбург

14425

−7,4%

22388

−1,6%

36363

2,2%

15

Уфа

14204

3,1%

20155

4,6%

26375

−4,7%

16

Владивосток

13861

6,8%

19086

−1,6%

23187

1,9%

17

Нижний Новгород

13591

6,5%

20131

6,5%

29648

3,5%

18

Тверь

13590

6,4%

17378

6,4%

26894

6,0%

19

Тюмень

13374

6,5%

17673

6,2%

21876

6,6%

20

Якутск

13270

5,5%

16666

−2,7%

20690

−1,1%

21

Самара

12841

1,0%

17134

6,7%

26646

6,1%

22

Ростов-на-Дону

12835

−6,4%

15783

−6,2%

24277

5,4%

23

Новосибирск

12751

0,9%

16539

6,6%

19898

−4,2%

24

Пермь

12272

4,7%

16148

3,7%

24489

5,4%

25

Саратов

12061

6,4%

15074

6,4%

21493

6,1%

26

Архангельск

12040

6,7%

15872

6,3%

20366

4,1%

27

Чита

11933

−2,2%

14447

−2,1%

17359

3,1%

28

Красноярск

11855

−2,4%

15527

−0,9%

21425

3,4%

29

Тула

11747

5,9%

17150

6,3%

21505

5,3%

30

Махачкала

11638

6,5%

14409

6,5%

17323

6,2%

31

Рязань

11556

6,0%

15083

6,0%

18483

3,0%

32

Владимир

11182

−2,2%

13477

−3,0%

17622

−5,6%

33

Владикавказ

11089

−3,3%

13458

4,4%

17217

4,8%

34

Ярославль

10969

−3,7%

15723

−1,4%

21518

−5,5%

35

Белгород

10922

−2,8%

14823

4,8%

20129

6,3%

36

Иркутск

10911

−7,1%

13431

1,0%

18725

−1,1%

37

Томск

10528

−1,0%

14651

2,5%

18211

6,0%

38

Кемерово

10460

2,0%

15669

3,8%

22178

5,4%

39

Ульяновск

10405

4,6%

14725

5,9%

16742

2,2%

40

Липецк

10260

−4,2%

13772

1,1%

20469

3,7%

41

Брянск

10185

5,8%

13193

−6,0%

15893

−7,0%

42

Мурманск

10125

6,2%

14550

6,2%

18721

3,6%

43

Воронеж

9990

4,5%

15614

7,3%

20588

2,5%

44

Астрахань

9906

5,2%

16480

7,5%

24870

4,7%

45

Челябинск

9773

−5,4%

12925

−6,9%

17831

−5,4%

46

Смоленск

9735

−4,9%

12424

2,5%

16250

5,3%

47

Волгоград

9716

1,2%

12878

5,4%

18121

3,3%

48

Барнаул

9667

1,1%

13438

−0,3%

19592

−6,5%

49

Тольятти

9621

−2,5%

12974

2,0%

18138

−3,6%

50

Вологда

9437

−2,0%

15062

6,5%

18611

4,1%

51

Набережные Челны

9289

−1,5%

11549

3,8%

12855

−6,4%

52

Ставрополь

9203

6,4%

13406

6,0%

15876

−0,3%

53

Оренбург

9150

−3,9%

11995

−5,7%

16096

−1,1%

54

Пенза

9018

7,4%

11795

6,4%

14692

4,9%

55

Иваново

8992

2,6%

11464

1,6%

15362

3,9%

56

Орел

8825

−0,2%

10840

5,6%

14187

1,9%

57

Киров

8330

0,2%

10115

−7,8%

16357

3,2%

58

Череповец

8224

6,4%

12890

5,1%

16127

3,6%

59

Саранск

8097

6,6%

9979

5,2%

15884

4,2%

60

Ижевск

8038

1,5%

9774

−1,5%

15182

2,8%

61

Нижний Тагил

8036

5,4%

12191

5,8%

16720

−3,5%

62

Омск

8027

0,9%

10888

−6,0%

14640

−5,5%

63

Улан-Удэ

7898

−5,8%

11692

−2,8%

14993

2,0%

64

Новокузнецк

7339

5,1%

11019

4,7%

16059

3,4%

65

Курск

7304

6,7%

9876

6,1%

14205

5,6%

66

Волжский

7160

1,3%

9018

−3,3%

13652

−3,7%

67

Магнитогорск

7080

−0,6%

11683

6,6%

16050

5,3%

68

Курган

6754

5,8%

9305

4,3%

13983

−1,1%

69

Чебоксары

6556

0,7%

8966

7,0%

12890

3,5%

 

Среднее

11809

1,6%

16173

2,3%

21851

2,0%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus