Итоги I полугодия на рынке аренды квартир в регионах России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды жилья в регионах и отметили снижение ставок на квартиры с малым числом комнат и повышение — на жилье большей площади. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все квартиры, за исключением объектов элитного класса.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» стали выше в 30 городах из 69 исследуемых. В 39 населенных пунктах зафиксирована отрицательная коррекция.

Максимально выросли цены в Рязани – на 11,9%; теперь рязанская «однушка» сдается за 11 965 руб./мес. Также высоким оказался рост ставок во Владивостоке (+10,1%; 14 294 руб./мес.), Пензе (+9,9%; 9007 руб./мес.), Кургане (+9,3%; 6868 руб./мес.) и Сургуте (+9,1%; 15 725 руб./мес.).

Более чем на 10% стали доступнее однокомнатные квартиры в Перми (–11,8%; 10 348 руб./мес.), Барнауле (–11%; 8505 руб./мес.), Вологде (–10,9%; 8580 руб./мес.), Якутске (–10,5%; 11 250 руб./мес.) и Набережных Челнах (–10,4%; 8450 руб./мес.).

Московские ценники поднялись на 3,5% и составили 32 660 руб./мес. За такую сумму сейчас можно арендовать две однокомнатные квартиры в Екатеринбурге (15 948 руб./мес.), три – во Владимире (10 857 руб./мес.) и четыре – в Орле (8144 руб./мес.). Кроме того, этих денег будет достаточно, чтобы снять среднюю «двушку» в любом городе страны или даже «трешку» в шести десятках крупных населенных пунктов.

За Москвой идут главные курорты страны – Сочи, где квартира с одной комнатой стоит 22 243 руб./мес.,

Севастополь (21 206 руб./мес.) и Симферополь (21 053 руб./мес.). Санкт-Петербург, где «однушки» сдаются в среднем за 20 370 руб./мес., оказался лишь на пятом месте.

Самые низкие ставки зафиксированы в Магнитогорске (6522 руб./мес.), Чебоксарах (6631 руб./мес.), Курске (6635 руб./мес.), Кургане (6868 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (6944 руб./мес.).

В среднем по стране однокомнатные квартиры подешевели на 1,7%. Средняя стоимость их аренды составила 11 423 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

С начала года в 42 из 69 исследуемых городов ставки на двухкомнатные квартиры увеличились. Самый значительный прирост отмечен в Нижнем Новгороде – на 18,4%. Двухкомнатная квартира стоит там сейчас 22 381 руб./мес.

Существенно подорожали квартиры данного типа в Казани (+14,7%; 22 898 руб./мес.), Москве (+13,6%; 50 402 руб./мес.) и Волгограде (+11,2%; 13 585 руб./мес.). Замыкает пятерку Рязань с приростом 9,7%. Там «двушку» можно снять за 14 404 руб./мес.

Больше других подешевели съемные двухкомнатные квартиры в Барнауле (–11,3%; 11 958 руб./мес.), Якутске (–9,5%; 15 500 руб./мес.), Туле (–9,2%; 14 648 руб./мес.), Нижнем Тагиле (–8,9%; 10 320 руб./мес.) и Челябинске (–8,8%; 12 654 руб./мес.).

После Москвы (50 402 руб./мес.) дороже всего обойдется средняя «двушка» в Сочи (32 729 руб./мес.). Затем – в Санкт-Петербурге: 31 614 руб./мес.

За ним следуют крымские Симферополь и Севастополь (29 241 руб./мес. и 29 074 руб./мес. соответственно).

В самых дешевых населенных пунктах аренда двухкомнатной квартиры будет стоить меньше, чем аренда однокомнатной в 45 городах нашего списка. Наиболее доступными стали Волжский – 9234 руб./мес., Саранск – 9327 руб./мес., Курск – 9369 руб./мес., Ижевск – 9399 руб./мес., Чебоксары – 9518 руб./мес.

За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам увеличилась на 1,6%, ее значение составило 15 853 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

За первую половину года средняя стоимость «трешки» увеличилась в 51 городе. Рекордсменом по приросту, как и в сегменте двухкомнатных квартир, стал Нижний Новгород, где ставки увеличились на 15,6% (33 125 руб./мес.). Существенно подорожали квартиры с тремя комнатами и в Севастополе (+14,8%; 40 549 руб./мес.), Калининграде (+14,2%; 25 355 руб./мес.) и Ростове-на-Дону (+13,9%; 26 219 руб./мес.). Замыкает пятерку наиболее подорожавших городов Симферополь (+13,8%; 42 181 руб./мес.).

Максимальная отрицательная коррекция отмечена в Волжском (–10,2%; 12 736 руб./мес.) и Набережных Челнах (–9%; 12 530 руб./мес.). На 8,6% снизились ставки на «трешки» в Ярославле (23 554 руб./мес.), на 8,3% – в Иркутске (16 989 руб./мес.). В Нижнем Тагиле они упали на 7,6%, до 16 128 руб./мес.

Верхние строчки рейтинга аренды «трешек», как и в случае с двухкомнатными квартирами, занимают Москва (62 986 руб./мес.), Сочи (50 832 руб./мес.), Санкт-Петербург (49 821 руб./мес.), Симферополь (42 181 руб./мес.) и Севастополь (40 549 руб./мес.).

Наиболее доступна аренда трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – несмотря на рост в 7,9%, ставки здесь лишь слегка превысили 12 тыс. руб./мес.

На втором и третьем местах «дешевого рейтинга» Набережные Челны (12 530 руб./мес.) и Волжский (12 736 руб./мес.). Далее идут Курган (13 250 руб./мес.) и Курск (13 583 руб./мес.).

Средняя ставка по всем городам увеличилась на 4,5% и составила 22 603 руб./мес.

Положительная коррекция по всем типам квартир отмечена в 23 городах, отрицательная – в 11 городах. В остальных населенных пунктах наблюдаются разнонаправленные тенденции.

«Исследование выявило, что в первом полугодии больше всего увеличились цены на трехкомнатные квартиры, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Эта ситуация не нова: уже несколько лет объем предложения на рынке аренды прирастает высокобюджетной недвижимостью большой площади, не реализованной на рынке продаж. За счет этого увеличивается средний ценник трехкомнатных и, в меньшей степени, двухкомнатных квартир. Летом 2018 года в первую очередь выросли в цене «трешки» главных черноморских курортов и городов, принимающих чемпионат мира по футболу. При этом средние ставки на однокомнатные квартиры, несмотря на все факторы (чемпионат, время отпусков), «ушли в минус». В городах, где сезонность не имеет большого значения, ситуация зависит от общего экономического положения региона, обстановки на рынке труда и баланса спроса и предложения».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Источник: mirkvartir.ru