Рынок новостроек в регионах: итоги III квартала

Аналитика02 октября 2018

Мир Квартир

В этой статье

Самые дорогие новостройки России
Города с самым доступным жильем
Квартальная динамика
Итоги 9 месяцев

В среднем по стране покупка квартиры в строящемся доме сегодня обойдется на 2,2% дешевле, чем по итогам I полугодия. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на новостройки в регионах. Однако, несмотря на это, с начала года на первичном рынке сохраняется положительная динамика. Исследование охватило все объекты из базы Mirkvartir.ru, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.

Самые дорогие новостройки России

По данным портала «МИР КВАРТИР», распределение мест в главной пятерке рейтинга цен на новостройки остается неизменным с начала года. На первой строчке, как всегда со значительным перевесом, Москва — 198 526 руб./кв. м и 10 889 232 рубля за предложение. Это в 3,7 раза больше, чем в среднем по стране, и в 1,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где средний ценник равен 106 378 руб./кв. м и 6 625 826 рублей за квартиру.

Третье место по-прежнему удерживает «курортная столица» – Сочи.

Общий бюджет покупки здесь вплотную приблизился к питерскому – 6 317 374 рубля, в то время как сочинская цена квадратного метра почти не отличается от владивостокской (четвертая позиция) – 92 486 руб./кв. м и 92 211 руб./кв. м соответственно. При этом квартиры в столице Приморья по размеру меньше сочинских, поэтому средняя стоимость лота составляет 4 959 756 рублей.

Почетное пятое место занимает Подмосковье с показателями 86 113 руб./кв. м и 4 667 209 рублей за квартиру.

Города с самым доступным жильем

Состав «дешевой пятерки» рейтинга также не изменился с начала года, однако некоторые участники поменялись местами. Самым низкобюджетным по-прежнему остается Магнитогорск с показателями 28 858 руб./кв. м и 1 461 497 рублей за предложение. Это в 7 раз дешевле, чем в Москве. Впрочем, среднестатистический москвич, продав жилье в столице, сможет купить по квартире в каждом городе из «дешевой пятерки», да вдобавок еще и новостройку в Оренбурге или Новокузнецке.

Вторая с конца – Махачкала с ценой «квадрата» 31 354 рубля.

При этом общая стоимость квартиры в городе самая высокая среди аутсайдеров – 1 993 332 рубля. Третьим идет Брянск: 31 599 руб./кв. м и 1 716 605 рублей за лот. Четвертое и пятое места с конца занимают Саратов и Орел с примерно одинаковым бюджетом покупки – 1 856 342 и 1 863 436 рублей соответственно. При этом квадратный метр в этих городах оценивается по-разному: в 32 182 рубля – в Саратове и 36 293 рубля – в Орле.

Квартальная динамика

По итогам III квартала повышение цены «квадрата» отмечено в 41 городе из 69, снижение – в 28. При этом средний показатель по стране оказался у нулевой отметки: +0,2%.

Самый высокий прирост продемонстрировали Ижевск (+6,3%), Подмосковье (+6,2%), Чита (+5,4%), Сургут (+4,9%) и Рязань (+4,4%).

Максимальное снижение отмечено в Саранске, где квадратный метр стал дешевле на 6,3%. Похожий результат показала Махачкала, здесь «квадрат» «полегчал» на 6,2%. А в Ростове-на-Дону – на 5,6%. На 5,2% стали доступнее тюменские и хабаровские квадратные метры.

Средний бюджет покупки в новостройке за 3 месяца вырос в 19 городах, уменьшился – в 50.

На 9,9% подорожали квартиры в Улан-Удэ, на 6,2% в Сочи. На 5,7% стал дороже Владивосток. В Кургане и Ижевске средняя стоимость предложения увеличилась на 5,5% и 5,2% соответственно.

Самое значительное снижение стоимости новостроек отмечено в Тюмени – минус 7%. В Краснодаре и Белгороде строящееся жилье стало доступней на 6,8% и 6,6% соответственно. Сразу 4 города – Саратов, Нижний Тагил, Курск и Челябинск – подешевели на 6,5%.

Средняя стоимость лота по всем городам снизилась на 2,2%.

Итоги 9 месяцев

С начала года квадратный метр вырос в 50 городах из 69, уменьшился – в 18. Тюмень показала нулевую динамику. Существенно подросли цены в Нижнем Тагиле (+15,7%), Улан-Удэ (+13,5%), Ижевске (+13,1%), Кемерове (+10,9%) и Чебоксарах (+10,8%).

Отрицательная коррекция по цене «квадрата» оказалась не такой значительной. Больше чем на 5% «просел» только Магнитогорск (–6,3%). На 4,2% подешевел Симферополь и на 4% – Краснодар. В Ростове-на-Дону ценники опустились на 3,4%, в Саранске – на 3,2%.

Средняя стоимость лота увеличилась в 38 городах, уменьшилась – в 31. Самый высокий прирост отмечен в Кемерове (+15,4%), Новосибирске (+14,7%), Кургане (+14,1%), Волжском (+13,9%) и Ижевске (+13,2%).

Новостройки Ульяновска, по данным Mirkvartir.ru, стали доступней на 10,2%. Похожая тенденция в Чите (–9,9%), Казани (–9,7%), Тольятти (–9,6%), Калуге и Орле (по –9,5% каждый).

В целом по регионам за 9 месяцев квадратный метр подрос на 3,6%, а квартира в целом – на 1,3%.

«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам ДДУ. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступней. Вместе с тем, по итогам 9 месяцев зафиксирована общая положительная динамика. Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	198526	1,0%	−0,6%	10889232	2,1%	4,2%
2	Санкт-Петербург	106378	−0,3%	1,0%	6625826	0,7%	0,3%
3	Сочи	92486	2,2%	3,6%	6317374	6,2%	5,6%
4	Владивосток	92211	4,2%	5,5%	4959756	5,7%	9,8%
5	Московская область	86113	6,2%	3,5%	4667209	3,9%	7,0%
6	Севастополь	72628	0,7%	6,4%	4554682	0,5%	5,2%
7	Архангельск	72548	2,1%	9,8%	3798355	−3,5%	−1,3%
8	Симферополь	70611	1,5%	−4,2%	4367454	0,3%	−1,0%
9	Ленинградская область	69417	2,4%	5,4%	3310569	0,1%	12,0%
10	Якутск	69001	3,9%	4,4%	3129838	−4,9%	−5,2%
11	Казань	68235	−0,3%	3,4%	3682852	−5,7%	−9,7%
12	Хабаровск	67278	−5,2%	−2,7%	3754023	−6,2%	−3,1%
13	Екатеринбург	67205	−5,0%	5,1%	3662803	−6,4%	7,6%
14	Сургут	65579	4,9%	2,6%	3744590	−5,6%	−9,2%
15	Нижний Новгород	65101	−4,8%	−1,5%	3973279	−5,1%	−2,9%
16	Уфа	60736	−2,8%	5,8%	3191664	2,5%	−0,6%
17	Новосибирск	59748	3,1%	4,3%	3177576	2,1%	14,7%
18	Чита	57796	5,4%	2,2%	3243934	−2,0%	−9,9%
19	Тюмень	57063	−5,2%	0,0%	3087895	−7,0%	−4,3%
20	Ростов-на-Дону	55860	−5,6%	−3,4%	3097708	−0,2%	−5,2%
21	Белгород	55009	−2,0%	−0,2%	3198823	−6,6%	−2,2%
22	Пермь	54280	2,6%	2,8%	2810049	−2,0%	5,7%
23	Калининград	54063	2,8%	9,9%	3288801	−2,1%	10,7%
24	Мурманск	52048	−1,8%	6,1%	2763280	1,6%	0,9%
25	Красноярск	51293	0,2%	9,3%	2684280	−5,3%	12,3%
26	Иркутск	50105	−3,2%	−1,8%	2767844	−4,1%	−8,3%
27	Ижевск	50063	6,3%	13,1%	2544589	5,2%	13,2%
28	Самара	50042	2,3%	4,1%	2912633	−3,3%	1,6%
29	Тула	49729	0,6%	10,2%	2856035	−5,7%	4,9%
30	Томск	49386	−3,8%	5,9%	2345546	0,2%	6,3%
31	Калуга	48829	−3,3%	−3,2%	2898581	−3,4%	−9,5%
32	Ярославль	48158	−0,1%	5,0%	2707401	−5,7%	1,7%
33	Набережные Челны	47599	2,6%	6,2%	2474512	−5,0%	4,4%
34	Тверь	45179	1,1%	0,9%	2395040	−3,9%	1,3%
35	Астрахань	45126	−0,4%	−1,3%	2860529	−4,9%	0,5%
36	Пенза	44840	1,5%	4,4%	2476282	−4,8%	−4,5%
37	Улан-Удэ	44472	2,9%	13,5%	2145227	9,9%	10,8%
38	Волгоград	44335	3,5%	3,1%	2449191	−1,8%	−7,3%
39	Барнаул	44205	1,7%	2,3%	2223198	−0,1%	12,7%
40	Краснодар	43802	−1,8%	−4,0%	2387978	−6,8%	−8,6%
41	Воронеж	43614	0,6%	−3,0%	2325215	−0,7%	−1,3%
42	Киров	43120	3,8%	6,5%	2153529	−0,4%	7,5%
43	Кемерово	42369	−1,8%	10,9%	2296072	−5,6%	15,4%
44	Саранск	41834	−6,3%	−3,2%	2483625	−4,5%	−6,0%
45	Рязань	41399	4,4%	1,2%	2264600	−1,1%	−6,3%
46	Нижний Тагил	41077	1,8%	15,7%	2006363	−6,5%	9,3%
47	Смоленск	40693	−3,6%	−0,7%	2277119	−2,2%	−3,6%
48	Чебоксары	40347	−2,2%	10,8%	2220373	−2,2%	6,9%
49	Владимир	40300	−2,4%	3,3%	1988409	−6,3%	−0,8%
50	Курган	40119	0,9%	10,3%	2388962	5,5%	14,1%
51	Липецк	40063	4,4%	7,4%	2198239	−0,3%	2,3%
52	Омск	40034	1,4%	1,0%	2047351	−3,8%	0,9%
53	Череповец	39655	2,0%	1,2%	2049797	−3,8%	−4,0%
54	Вологда	39407	−2,6%	0,4%	1878573	−6,1%	−4,4%
55	Ульяновск	39280	0,6%	−0,8%	2266077	−1,7%	−10,2%
56	Челябинск	39127	−2,1%	4,9%	2035699	−6,5%	7,2%
57	Иваново	39109	1,4%	−1,3%	2110243	−5,4%	2,6%
58	Тольятти	38988	−4,9%	−2,6%	2485762	−4,5%	−9,6%
59	Курск	37920	−0,7%	6,4%	2199848	−6,5%	−0,9%
60	Волжский	37666	0,4%	9,9%	2078380	1,4%	13,9%
61	Владикавказ	37498	3,0%	10,7%	2321267	3,7%	1,1%
62	Ставрополь	37246	2,1%	4,9%	2102205	−0,7%	−8,1%
63	Новокузнецк	37074	2,4%	8,9%	1993116	3,8%	7,0%
64	Оренбург	36585	−2,4%	2,9%	1866922	−5,9%	0,1%
65	Орел	36293	2,5%	3,3%	1863436	−2,7%	−9,5%
66	Саратов	32182	−3,0%	7,4%	1856342	−6,5%	10,6%
67	Брянск	31599	−1,1%	−1,0%	1716605	−6,0%	−8,3%
68	Махачкала	31354	−6,2%	5,0%	1993332	−5,1%	7,7%
69	Магнитогорск	28858	0,3%	−6,3%	1461497	1,5%	−4,3%
	Среднее	52781	0,2%	3,6%	2918194	−2,2%	1,3%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта