Как делить имущество без брачного договора

На вопрос, как связана недвижимость с любовью, многие пары ответят — никак. Но лишь до той поры, пора эта самая любовь не пройдет, а недвижимость останется. Брачный договор — это цивилизованный метод решения вопросов, благодаря которому в будущем можно избежать многих проблем. С его помощью супруги могут разграничить права на собственность. Но что делать, если развод на носу, а брачного договора нет и достичь договоренностей уже не удается? Об этом рассказывает Юлия Дымова, руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Зачем все-таки нужен договор

Как известно, в рамках Семейного кодекса РФ возникает режим общем совместной собственности на все приобретаемое имущество в период брака. Семейных пар, которые имеют равномерный доход, на практике намного меньше, чем тех, у которых он разнится. Чаще складывается такая ситуация, когда работает лишь один из супругов, а второй либо занимается домашним хозяйством, либо «ищет себя». В этом случае первый обычно уверяет, что никогда не оставит другого на улице, но собственность все же оформляет на себя.

Поэтому в интересах второй стороны, да и, в конечном счете, в общих интересах, лучше хладнокровно распределить все права и обязанности заранее, чтобы во время возможного бракоразводного процесса в будущем меньше трепать себе нервы.

Однако многие пары в России — и молодые, и не очень, воспринимают в штыки предложение подписать брачный договор.

Поэтому в нашей стране статистика по оформлению таких договоров (именно в начале брака, а не в случае срочной необходимости) очень низкая. Но во всем мире это уже стандартная практика, помогающая разрешать многие вопросы.

Брачный договор предусмотрен статьей 40.42 Семейного Кодекса РФ. С его помощью супруги могут разделить права на собственность как при долевом, так и при раздельном участии во всём имуществе или его отдельных видах. Для брачного договора понадобится лишь обязательная нотариальная форма. Заключить его можно как до вступления в брак (вступит в силу он только с момента регистрации), так и на любом этапе официальной семейной жизни.

Способы обхода

Если же у вас нет брачного договора, то при разводе часто возникают трудности, связанные с разделом имущества, а точнее — придется решать, кому какая часть этого имущества достанется. Как сделать так, чтобы все имущество, которое возникает в период совместного брака, не становилось совместной собственностью?

Именно такой вопрос задают 8 супругов из 10.

Первый способ — оформление имущества на своих родственников: мам, пап, бабушек и дедушек. Это наиболее легкий способ вывода активов денежных средств из совместно нажитой массы, при котором другой супруг не сможет ни на что претендовать.

Второй способ — когда привлекается ипотека. Большинство банков делают супругов созаемщиками или предлагают подписать брачный договор, по которому имущество одного из супругов передается в личную, а не совместную собственность. Также используется форма договоров займа либо договора дарения денег.

Договор дарения денежных средств подписывается в простой письменной форме, как правило, с одним из близких родственников, например, с мамой, где она указывает, что дарит определенную сумму на приобретение недвижимости. Тогда в случае расторжения брака супруг заявляет, что эта сумма была выдана из личных средств и направлена на покупку квартиры, в связи с чем просит суд уменьшить долю другого супруга в квартире.

Однако судьи на это смотрят скептически и считают, что средства все равно дарились на всю семью.

Договор займа делает невозможным требование вторым супругом своей доли, так как существует риск долговых обязательств, предъявленных к нему. Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, а супруг подписал договор займа на 3 млн рублей. В данной ситуации все долговые обязательства, которые были заключены в период брака, считаются совместными, поэтому при математическом расчете получается, что при разделе имущества пополам делятся поровну и долги. Поэтому лучше подписывать либо мировое соглашение, либо отступные, по которым второй супруг не претендует на долю, на которую распространяется долг.

Важно, чтобы документы оформлялись в срок. К примеру, договор дарения денег нет никакого смысла подписывать спустя 5 лет после приобретения недвижимости. Сейчас при экспертизе таких документов используются высокотехнологичные реагенты, которые позволяют установить не то что давность написания до года, но и давность чернил до дня и часа, когда была сделана та или иная подпись. Поэтому подделывать данные документы или имитировать их не имеет смысла.

Стоит коснуться и безвозмездных сделок. Про общему правилу, имущество, перешедшее к одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Так появилась практика заключения целевого договора дарения денег — на протяжении многих лет мамы, папы, бабушки, дарили их своим дочерям (сыновьям почему-то никогда ничего не покупали, их мамы приобретали имущество исключительно на себя).

Целевой договор, либо договор дарения, можно использовать при приобретении супругами имущества по ипотеке для последующего увеличения доли супруги при судебном разбирательстве.

Этот договор, предоставленный одной из сторон процесса, суды рассматривают его как одно из доказательств и анализируют вкупе с другими фактами и обстоятельствами. Договор дарения лишь свидетельствует об источнике финансирования (личные деньги одного из супругов, подарок бабушки внучке либо помощь молодой семье). Таким образом, подписание самого договора не есть панацея, так как в суде считают, что средства, о которых в нем идет речь, были либо личными деньгами супруги, либо считались общим имуществом.

Уплатить алименты долей квартиры нельзя

Законодательство по-прежнему мало защищает права женщин и детей. Так, для подачи заявления в суд нужна оплату государственной пошлины, которая исчисляется в процентном соотношении от стоимости имущества. Часто это представляет проблему, так как если квартира, к примеру, стоит от 15 млн рублей, госпошлина составляет 60 тысяч рублей. И чем больше количество имущества, тем больше пошлина.

Одномоментно найти такую сумму неработающей женщине бывает достаточно сложно, а если не оплатить, то иск оставят без движения, а значит, и раздел затянется.

В законе существует ограничение, по которому супруг в одностороннем порядке не может расторгнуть брак в период беременности супруги, а также в течение одного года с момента рождения ребенка. Алименты на содержание ребенка женщина или мужчина вправе взыскать с супруга и в период нахождения в браке в случае отсутствия содержания со стороны супруга, а также после расторжения.

Размер алиментов составляет не менее ¼ ото всех видов заработка на первого ребенка, либо по выбору истца может быть зафиксирован в твердой денежной сумме, обычно не менее одного прожиточного минимума. Здесь необходимо знать, что по вопросу уплаты алиментов супруги или бывшие супруги могут заключить алиментное соглашение, что будет иметь статус того же исполнительного листа. К данному алиментному соглашению применяется обязательная нотариальная форма.

Иногда мужья предлагают переоформить свою долю квартиры на ребенка в счет уплаты будущих алиментов.

Однако в соответствии с действующим законодательство отказ от уплаты алиментов, а также зачет недвижимости в счет будущих алиментов признается ничтожным, то есть недействительным. В любой момент супруга может обратиться в суд с требованием о назначении и уплате необходимой на содержание ребенка суммы.

Поэтому, чтобы разделить имущество наилучшим образом и с минимумом конфликтов, брачный договор лучше все-таки заключить. И желательно еще тогда, когда муж и жена еще способны слышать друг друга и договариваться.