Эдуард Жучков: «Рынок Крыма мы не рассматриваем в качестве конкурентного»

Интервью
Мир Квартир

Олимпиады приходят и уходят, а интерес к черноморскому побережью и недвижимости на нем у россиян остается. Об этом мы поговорили с Эдуардом Жучковым, исполнительным директором управляющей компании «Фонд Юг», которая занимается развитием жилой и курортно-рекреационной недвижимости в Анапе и Сочи в рамках программы комплексного освоения территории Черноморского побережья до 2020 года.

Существует ли в продаже квартир на курортах сезонность?

Спрос на покупку недвижимости в курортных зонах не имеет ярко выраженной сезонности, но стоит отметить, что самый «горячий» сезон продаж недвижимости на курортах Краснодарского края — конец лета, осень.

Как вы оцениваете прошедший сезон (с цифрами — спрос, цены)?

Сезон 2014 года находится в самом разгаре, однако уже сейчас мы можем отметить, что за январь—сентябрь 2014 года спрос на курортную недвижимость, а именно на квартиры и дома в Анапе, увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

В августе 2014, если сравнивать с началом этого года, цены на недвижимость в Анапе выросли более чем на 2%. На текущий момент в сегменте эконом-класса средняя стоимость квадратного метра в регионе составляет 44 000 рублей.

В период с января по сентябрь 2014 года квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 4,5%, и средняя стоимость квадратного метра, по данным аналитиков УК «Фонд Юг», составила 51 000 рублей.

В жилом комплексе «Резиденция Утриш» стоимость квадратного метра квартиры с отделкой «под ключ» в среднем составляет 56 000 рублей. Такая цена в целом сопоставима со стоимостью объектов-аналогов, а с учетом видовых характеристик и удачного расположения комплекса относительно Черноморского побережья достаточно конкурентоспособна, что наглядно демонстрирует рост продаж.

Кто ваши покупатели?

Типичный покупатель курортной недвижимости, согласно статистике специалистов отдела продаж УК «Фонд Юг», семейные люди с детьми в возрасте от 30 до 60 лет. Из них около 35% покупателей находятся в возрасте 51−60 лет, 26% покупателей занимают граждане в возрасте от 41 до 50 лет, 24% — от 31 до 40 лет.

Назовите долю местных, долю регионалов, москвичей и т. д.

По данным нашего аналитического отдела, доля местных покупателей курортной недвижимости в Краснодарском крае составила 15%. В целом заметно преобладает доля покупателей из Москвы и Московской области, на них приходится более 40% от общего числа покупателей. Оставшаяся часть представлена региональными покупателями, лидирующие позиции среди них занимают жители Санкт-Петербурга, Красноярска и Ханты-Мансийского автономного округа.

Как меняется со временем это соотношение?

Постепенно доля обращений смещается в сторону покупателей из регионов, что демонстрирует их увеличивающуюся инвестиционную активность в российскую курортную недвижимость. В ближайшее время данный тренд будет иметь дальнейшую положительную динамику развития.

Как сказались на спросе запреты последнего времени: запрет силовикам на владение недвижимостью за границей, запрет на выезд?

Что касается рынка черноморской недвижимости, то здесь сложная геополитическая ситуация подогрела спрос не только среди сотрудников силовых структур.

Часть россиян, желающая приобрести курортную недвижимость за рубежом, стала опасаться ограничений, введенных рядом западных стран в отношении России.

Зарубежные банки стали строже, а порой и предвзято относиться к проверке документов на чистоту сделки и получение дохода. Кроме того, выросший курс евро также заставляет покупателей недорогой курортной недвижимости, например, в Болгарии, Черногории и ряде других стран задуматься о покупке квартиры в Анапе или Сочи.

Что заставляет людей вкладывать в квартиры на российских курортах?

Сегодня вложение средств в недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал уже стало вполне обычным делом для наших клиентов. Помимо роста стоимости самой недвижимости, связанного отчасти с развитием черноморских городов, собственники курортной недвижимости также могут получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду, сравнимый по уровню ставок разве что с московским.

Можете ли вы как-то оценить выгоду от таких инвестиций с цифрами в руках?

Оценить выгоду от вложений в курортную недвижимость в Анапе или Сочи можно на примере однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м в жилом комплексе «Резиденция Утриш», расположенного в Анапе. За год стоимость жилья в нем выросла в среднем на 18%. Если к этому прибавить сумму, которую можно получить от сдачи квартиры в аренду, то за сезон (5 месяцев) можно получить дополнительно 9% от стоимости квартиры. В итоге при покупке однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Резиденция Утриш» в августе 2013 г. и последующей ее сдаче в аренду в период с мая по сентябрь можно получить доход, равный 27% от стоимости квартиры.

Что вы думаете о недвижимости Крыма? Составила ли она вам конкуренцию?

Рынок недвижимости Крыма мы пока не можем рассматривать в качестве конкурентного, поскольку сейчас в этом регионе много неопределенностей и в законодательном плане, и в вопросах транспортной коммуникации с полуостровом.

Планируете ли вы новые проекты?

У нас в стадии активного проектирования находятся три крупномасштабных проекта жилой недвижимости. Первый — жилой комплекс «Орбита», проект малой и средней этажности с собственной социально-коммерческой инфраструктурой, расположенный вблизи от курортного поселка Супсех, рядом с Анапой. Второй — жилой район «Павловский посад» вблизи поселка Варваровка. Он тоже будет состоять из домов малой и средней этажности. Третий — курортно-жилой район «Солнечная долина» вблизи поселка Сукко.

Территория курортного комплекса составит порядка 80 га, там будут построены торговые объекты, объекты социальной и современной инженерной инфраструктуры.

Также мы планируем совершенно новый формат застройки для анапского рынка недвижимости — туристско-рекреационный комплекс «Горное Озеро». Он тоже будет расположен в поселке Сукко, рядом с горным озером, в одном из самых престижных пригородов Анапы. Там запланированы объекты рекреационного назначения с комплексом административных зданий, жилых и инфраструктурных объектов, рассматривается возможность продажи земельных участков под индивидуальную застройку.

Будете ли вы строить другие форматы недвижимости, например, коттеджные поселки? Есть ли на них спрос на российском юге и на что конкретно?

Во всех проектах управляющей компании «Фонд Юг», предполагающих преимущественно мультиформатную застройку, планируется организованная коттеджная застройка с использованием современных материалов и технологий. Спрос на объекты такого типа со стороны российских покупателей отмечается с положительной динамикой, поскольку они имеют привлекательное расположение и цены.
Так, например, в нашем «пилотном» проекте — жилом комплексе «Резиденция Утриш» — коттеджи, таунхаусы и квартиры пользуются одинаково высоким спросом среди покупателей.

Покупаете ли вы новые участки?

В активе нашей компании более 1000 га земли для реализации, и в среднесрочной перспективе приобретение дополнительных земельных участков не является приоритетом. Мы предлагаем своим клиентам землю без подряда в благоустроенных загородных поселках, расположенных недалеко от Анапы со всеми центральными коммуникациями или же с возможностью их подведения. Выгодное расположение относительно моря, населенных пунктов и основных трасс, наличие коммуникаций и развитая инфраструктура близлежащих населенных пунктов позволяют использовать их как для индивидуальной, так и коммерческой застройки.

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie