Екатерина Игнатьева: «Важное преимущество электронных торгов — доступная цена недвижимости»

Новые технологии внедряются в нашу жизнь, даже в такие, казалось бы, консервативные области, как продажа жилья. Теперь можно купить квартиру, не отходя от компьютера. Как это делается, чем электронные торги лучше обычных способов покупки и что можно сегодня купить через Интернет — об этом рассказала первый заместитель генерального директора «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева.

Как давно существует продажа недвижимости через систему электронных торгов в сети Интернет?

В 2014 году были анонсированы первые открытые электронные торги на право заключения договора купли-продажи квартир, обладающих государственной лицензией собственности, в которых получили возможность участвовать физические лица. Процедура была адаптирована для любого человека, владеющего азами компьютерной грамотности.

Что необходимо сделать, чтобы принять участие в электронных торгах? Это сложный процесс?

Совершенно не сложный. Желающим принять участие в торгах менеджеры компании «Мосреалстрой» объясняют все особенности технической регистрации, которые достаточно просты и понятны. Этот процесс не занимает много времени. Для участия в электронных торгах необходимо сделать три легких шага. Первым делом вы получаете электронную подпись (специальная флэш-карта), которая является в своем роде «паспортом» покупателя в процессе электронных торгов. Электронную подпись вы можете получить только лично в руки. Далее необходимо зарегистрироваться на торговой площадке и подать заявку на участие в электронных торгах.

Победителем признается покупатель, предложивший наибольшую цену за квартиру.

Если на данный объект только один претендент, то он покупает ее по начальной стоимости.

То есть это работает как аукцион? Покупатели все время повышают ставки?

Система электронных торгов – это и есть аукцион. Допустим, на одну квартиру претендует несколько покупателей. Участники делают первоначальный взнос. Каждый час повышается ставка до тех пор, пока не останется один победитель. В случае выигрыша первоначальный взнос переходит в счет оплаты квартиры, а в случае проигрыша возвращается участнику.

Победитель остается один, а что же делают остальные участники аукциона?

Остальные покупатели могут выбрать другую понравившуюся квартиру, и снова участвовать в торгах на нее.

А как часто проводятся торги?

Торги проводятся два раза в неделю, на каждые из которых выставляются порядка 50−90 квартир. В дальнейшем количество квартир может увеличиться.

Каковы преимущества системы реализации недвижимости через систему электронных торгов?

Основное преимущество системы реализации недвижимости через систему электронных торгов — возможность приобретения объекта недвижимости из любого места, где есть интернет.

Стоит отметить, что процедура гарантирует равные условия для всех участников электронных торгов, обеспечивая при этом полную конфиденциальность его участников. 

То есть исключена возможность постороннего вмешательства, а также сговора между участниками.

Процедура проведения электронных торгов полностью подконтрольна Федеральной антимонопольной службе, что дает гарантии надежности сделки.

И последнее по счету, но одно из самых важных по значимости – доступная стартовая цена на недвижимость.

А недостатки есть?

Здесь можно отметить, что электронные торги могут проходить длительное время. Например, были случаи, когда торги длились сутки. Причиной этому может стать большое количество участников и их решительный настрой на приобретение конкретной квартиры. То есть они готовы неоднократно повышать ставки. Однако тут же стоит сказать, что бывают торги с участием только одного покупателя. В таком случае с ним заключается сделка на квартиру по стартовой цене.

Можете ли вы реализовывать квартиры без использования системы электронных торгов?

Существует Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На его основании осуществляется реализация квартир только посредством проведения процедуры электронных торгов в сети Интернет. По такой схеме работают компании, реализующие недвижимость от государственных застройщиков. Такой компанией является ОАО «Мосреалстрой».

Все реализуемые объекты уже построены и готовы к заселению, квартиры продаются с полной отделкой.

А можете назвать этих застройщиков и комплексы, в которых вы продаете квартиры? Привести примеры выставляемых квартир с предлагаемыми ценами?

Безусловно. «Мосреалстрой» реализует жилую и нежилую недвижимость от казенного предприятия «Управление гражданского строительства» и от открытого акционерного общества «Центр-Инвест», а также машино-места от государственного унитарного предприятия «Дирекция гаражного строительства».

На данный момент наибольшим спросом пользуются квартиры в ЖК «В Солнцево», где стоимость квартир начинается от 4 799 000 рублей, а также в ЖК «На Базовской», здесь цена на квартиры начинается от 5 319 000 рублей.

Как образуется стартовая цена на каждую квартиру, с которой начинаютсяэлектронные торги?

В процедуру ценообразования включена независимая оценка стоимости недвижимости, которая позволяет сохранять цену на рыночном уровне. Цена каждого объекта утверждается распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы. В результате на рынок выводятся объекты с конкурентоспособной, востребованной ценой.

Возможно, существуют скидки для покупателей при такой системе приобретения недвижимости?

Так как цены утверждены Департаментом городского имущества, скидки не предоставляются. Стоимость квартир, предлагаемых компанией «Мосреалстрой», всегда находится на рыночном уровне. Это делает предложения доступными и востребованными.

Существует возможность приобретения недвижимости с использованием ипотеки на выгодных условиях. «Мосреалстрой» сотрудничает с крупнейшими банками Москвы, которые предоставляют клиентам компании ставки по ипотечному кредитованию от 11,8% с тенденцией дальнейшего понижения. В связи с нынешней экономической ситуацией ипотека становится очень популярным инструментом, к которому обращаются покупатели недвижимости.

Как технически выглядит покупка при использовании ипотеки?

В первую очередь вам необходимо выбрать банк-партнер, который сотрудничает с компанией «Мосреалстрой». Затем получить одобрение на взятие ипотечного кредита от этого банка. Далее вы заказываете выписку из ЕГРП.

Здесь стоит отметить, что выписка имеет срок действия один месяц, поэтому необходимо учитывать дату проведения аукциона.

Затем вы уже можете принимать участие в электронных торгах.

Победив в торгах, вы заказываете проведение независимой оценки квартиры для банка. И, наконец, оформляете страховку, оплачиваете первоначальный взнос и заключаете договор купли-продажи.

И все-таки система электронных торгов малоизвестна. Покупатели не боятся приобретать недвижимость именно таким способом?

Многие уже оценили преимущества приобретения недвижимости через систему электронных торгов. Лояльность потребителей к системе растет. Некоторым клиентам такая процедура кажется на первый взгляд непонятной и даже сложной. Но наши менеджеры всегда готовы помочь разобраться. Поэтому клиент в любой момент будет обеспечен всей необходимой информацией. Люди, которые уже обращались к системе электронных торгов, оценили удобство и простоту такого метода.

Все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Система получает все большее распространение в Москве и регионах. Ей уже удалось хорошо зарекомендовать себя благодаря многочисленным преимуществам, о которых мы сказали.