Тимур Дасаев: «Будущее за средним классом, а это значит — за каркасными технологиями»

Почему-то про рынок загородной недвижимости принято говорить, что он еще с прошлого кризиса «не поднялся с колен». Однако это относится скорее ко вторичному рынку элитных домов, а доступные коттеджи и дачи по-прежнему интересны россиянам. Для очень многих свой дом за городом – это показатель успеха и цель жизни. Какой дом строить, как его выбрать, как проконтролировать работу строителей – здесь каждый будущий дачник считает себя экспертом. Но мы решили проконсультироваться с настоящим специалистом — Тимуром Дасаевым, генеральным директором строительной компании «Дачный сезон».

Что происходит сейчас на коттеджном рынке? Какие тренды можете выделить?

Для многих семей в реалиях сегодняшнего дня загородная недвижимость стала разумной альтернативой городскому жилью. Сейчас цена дома в Подмосковье сопоставима по стоимости с малогабаритной однокомнатной квартирой в спальном районе Москвы. То есть, заплатив аналогичную сумму, покупатель получает дом большей площади, чем квартира, плюс земельный участок, на котором можно разместить детскую площадку, бассейн, баню и зону для барбекю, с гарантированным машино-местом.

Поэтому одной из главных тенденций настоящего времени можно назвать изменение в восприятии загородного дома: для многих он уже не просто дача для проведения летнего досуга, а место для постоянного проживания. Люди стремятся приобретать коттеджи для круглогодичного проживания и участки с полным пакетом коммуникаций в современных охраняемых поселках с развитой инфраструктурой.

Как известно, спрос рождает предложение: сегодня девелоперы загородного жилья строят все больше комфортных, соответствующих потребностям покупателей коттеджных поселков (эконом-, бизнес- и премиум-классов) не только в ближайшем пригороде, но и на более дальних, «дачных» расстояниях — от 50 км от города. 

Вы строите дома нескольких типов – каркасные, блочные, из бруса, панелей. Какие из них сейчас наиболее популярны и почему?

Мы отмечаем увеличение спроса на каркасные дома: примерно 80% наших клиентов отдают предпочтение именно этому типу, следующие 13% останавливают свой выбор на домах из газосиликатных блоков, оставшиеся 7% заказчиков интересуются другими технологиями строительства.

На наш взгляд, такой повышенный интерес к каркасным домам, в первую очередь, связан с выгодными экономическими условиями их строительства.

Но только ими он не ограничивается. У этого типа домов есть целый ряд преимуществ: они прочны, долговечны и легки в строительстве. Плюс ко всему отлично держат тепло. Всего за пару месяцев небольшая группа строителей может построить добротный, уютный и теплый каркасный дом, в котором не одно десятилетие с удобством будет жить вся семья.

Какие дома считаются более надежными, качественными? Как вы считаете, за домами какого типа будущее?

Камень и кирпич издавна считаются самими прочными и долговечными материалами. И каждый из нас тому свидетель: всем известные «сталинки» и даже некоторые более ранние, дореволюционные каменные дома до сих пор исправно служат своим владельцам. Они очень удобны и комфортны (зимой в них тепло, а летом прохладно), отлично поглощают звуки и не горят.

Но будет справедливым отметить, что они же являются и самыми дорогими. Сегодня к камню и кирпичу прибегают не так уж часто: это материалы для домов бизнес- и премиум-класса.

Будущее же, как мне видится, за средним классом, а это значит за удобными, недорогими каркасными технологиями, предлагающими высокое качество постройки (используемый в строительстве клееный брус считается вторым по прочности материалом для стен жилых домов), оптимальную цену и возможность простой и быстрой доработки и модернизации дома. Ведь вкусы и предпочтения среднего класса в большей степени подвержены изменениям под влиянием такого фактора, как мода.

Каков порог входа на этот рынок (минимальная цена за дом)? Что покупатель получает за эти деньги?

Минимальная цена за каркасный дом, построенный по канадской технологии, начинается от 10 000 руб./кв. м и включает в себя проектирование, материал, его доставку и саму работу (без инженерных коммуникаций). За 10 500 руб./кв. м покупатель получит дом под чистовую внутреннюю и внешнюю отделки (без инженерных коммуникаций).

Стоимость строительства дома «под ключ» зависит от выбора отделочного материала.

Так, например, бюджет в 15 000 руб./кв. м позволит возвести дом с деревянными наружной и внутренней отделками (без инженерных коммуникаций).

Стоимость инженерного обеспечения (коммуникаций), включая материал и работу, начинается от 2 500 руб./кв. м.

Сильно ли отличаются по цене сезонные дачи от «зимних» домов? Приведите пример, пожалуйста.

Разница в стоимости сезонных дач и зимних домов, как правило, незначительна. Дачные дома выходят немного дешевле, потому что для утепления их полов, стен и крыши используют материалы на 5 см тоньше, чем для домов под круглогодичное проживание. И это единственное их отличие.

Во всем остальном для строительства «теплых» и «летних» домов используются идентичные технологии и материалы. Фундамент, конструкция несущих стен, кровельное покрытие, столярные изделия (окна и двери) будут одинаковыми в обоих случаях. Поэтому разумнее сразу строить дом под ПМЖ.

Что происходит сейчас с ценами на строительство домов? Растут ли они вместе с ростом импортных материалов или, наоборот, снижаются из-за сжимания спроса на рынке?

Так как для строительства домов используются отечественные материалы, то их стоимость никак не зависит от расценок на импортное сырье. Его используют только в отделке. А какой она будет, зависит от вкусов и предпочтений самого домовладельца. Поэтому только на этапе отделочных работ возможно изменение стоимости в большую сторону.

В целом, на стоимость домов влияют только сезон и покупательский спрос.

И здесь действуют свои правила: на весну и лето приходится пик продаж. Ведь в теплое время года людям не хочется сидеть в душных городских квартирах и их тянет на природу. Соответственно, стоимость загородных домов и участков в это время растет. И в этом году, несмотря на бушующий кризис, не будет исключений: начиная с марта цены начнут расти, но их рост, по нашим прогнозам, не превысит 10%. Продавцы, прекрасно чувствуя настроение клиентов, будут вводить дополнительные бонусы и привилегии.

Как покупателю правильно выбрать производителя, продавца, строительную фирму?

Рынок строительных услуг сегодня изобилует предложениями. Поэтому к выбору подрядчика нужно относиться с повышенным вниманием, ведь некачественные продукт и работа могут привести к печальным последствиям, исправление которых потребует дополнительного вложения денег.

Для того чтобы не нарваться на дилетантов, не нужно жалеть времени на предварительный сбор информации о подрядчике. Для начала ознакомьтесь с его историей: узнайте, как давно компания представлена на рынке, посмотрите ее сайт, изучите ее портфолио и расценки, помониторьте отзывы в интернете, почитайте тематические форумы. Пообщайтесь с представителями компании по телефону, оцените их стиль общения с клиентами, договоритесь о встрече в офисе (его состояние и месторасположение тоже могут многое рассказать). Перед подписанием договора внимательно его изучите, а также проверьте, есть ли у компании лицензия на выполнение строительных и отделочных работ, и внесена ли она в базу Росстроя РФ.

Как выбрать дом? С чего начать?

На начальном этапе нужно определить, с какой целью покупается дом: для сезонного проживания или ПМЖ. От этого будет зависеть подбор строительного материала, систем отопления и коммуникаций.

Следующим шагом будет определение необходимой площади и этажности дома.

Здесь нужно отталкиваться от состава семьи. Как правило, для семьи из четырех человек достаточно двух-трех спален, гостиной и кухни (средняя площадь каждой комнаты – 15−20 кв. м), а также двух вспомогательных помещений – прихожей и санузла (от 6 кв. м каждое).

И уже после этого можно переходить к вопросу определения дизайна дома: воспользуетесь ли Вы готовыми предложениями, выбрав типовой проект, или закажете дом по индивидуальному дизайну.

Каковы наиболее распространенные ошибки покупателей и как их избежать?

Покупка недвижимости – важный вопрос, к решению которого покупатели подходят со всей серьезностью. Поэтому часто приезжают на объект большим составом: помимо супруга берут с собой родителей, братьев и сестер, каждый их которых высказывает свое мнение и дает совет. В такой ситуации легко «потеряться», пойти на поводу у чужого мнения и принять решение, результат которого в будущем может огорчить. Поэтому знакомиться с предложениями лучше всего в составе 2−3 человек.

Следующая грубая ошибка – пренебрежение строительной экспертизой. Проблемы и изъяны не всегда лежат на поверхности. Сложно на глаз определить, правильно ли залит фундамент и проложена гидроизоляция. Поэтому, покупая дом, советую обращаться в независимую строительную экспертизу.

Конечно, это повлечет за собой дополнительные расходы, но избавит вас от больших трат в будущем.

На сегодняшний день еще одной распространенной ошибкой является промедление в принятии решения о покупке в ожидании получения дополнительной скидки. В СМИ активно муссируется информация о том, что сейчас никто ничего не покупает, поэтому часть клиентов не торопится с принятием решения и занимает выжидательную позицию для получения более выгодного предложения по цене за понравившийся объект. Поэтому часто хорошие предложения уходят у них из-под носа. Поэтому если дом нравится и цена устраивает, покупайте, иначе его купит кто-то другой.