Андрей Лямин-Бородин: «Не экономьте на ежедневном комфорте и функциональности»

Зачастую от покупки новостройки остается слишком мало денег на отделку — как же быть? Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru, дает нам полезные практические советы, которые позволят максимально сэкономить без потерь в качестве ремонта. Они пригодятся и тем, кто обновляет свою квартиру после многих лет жизни в ней.

Сколько сейчас стоит сделать отделку без излишеств в новой квартире экономкласса, скажем, в «однушке» площадью 50 кв. м? В «двушке» в 65 кв. м?

Цена ремонта формируется в зависимости от объема работ (ремонт капитальный или косметический) и от состояния объекта. Сделать ремонт в новостройке дешевле. Во-первых, на стоимость демонтажа и вывоза крупного строительного мусора, расходы на которые в любом ремонте занимают немалую долю бюджета. Во-вторых, получив новостройку с черновой отделкой, вы, скорее всего, не должны будете менять инженерные коммуникации, которые в большинстве случаев подлежат замене в старом фонде. На итоговую стоимость работ также влияет количество и площадь санузлов, так как работы и материалы для них дороже. Большую долю займет замена окон и остекление балконов и лоджий.

Черновые материалы на сегодняшний день обходятся примерно в 5000 руб./кв. м для старого фонда и от 3000 руб./кв. м для новостроек (Все цены ориентировочные и указаны для Московского региона. – Прим. ред.). Все черновые материалы лучше закупать единовременно – это позволит получить бесплатную доставку.

Работы в эконом-классе стоят от 6000 руб./кв. м. Но лучше не договариваться со строителями по такому принципу. Заказчику только на первый взгляд может показаться, что ему так выгоднее, и в эту сумму войдет все. На деле, как только объем работ перейдет тот, который строители для себя запланировали, начнутся аргументированные споры о необходимости доплаты. Правильнее получить от исполнителей полную смету с указанием цены за каждый вид работ.

В среднем эконом-ремонт однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в сумму от 600 000 рублей, двухкомнатной – от 800 000 рублей

при условии заказа материалов по выгодным ценам. В стоимость войдут работа мастеров, черновые материалы, ламинат, плитка, обои или краска для стен, двери, сантехника, услуги по доставке материалов и вывозу мусора. Не войдет замена окон, входной двери, мебель и декор. В старом фонде цена ремонта окажется выше.

Как распланировать бюджет, чтобы не растянуть ремонт на многие годы?

Для начала – простая истина: если денег немного – делайте недорогой ремонт. Очень часто ремонт затягивается на годы, потому что на каждом этапе хочется сделать лучше и качественнее, а ресурсы ограничены. Для того чтобы понять, от чего стоит отказаться, а от чего нет, нужно понимать все затраты. Составьте обмерный план помещения, оцените весь объем ремонта и необходимых закупок, включая мебель и декор. Сопоставьте это со своими текущими и будущими доходами и поймите, сколько вы можете потратить. И уже исходя из реального бюджета составьте план работ и платежей. Смету на работы вы можете получить от рекомендованных строителей, если они у вас есть, или в режиме онлайн с помощью калькуляторов сервисов заказа ремонта.

В каких случаях стоит делать перепланировку (и какую), а в каких – нет?

Имея целью сократить бюджет ремонта, не отметайте сходу перепланировку. В зависимости от типа согласования – по проекту или в уведомительном порядке (о том, к какому типу относятся ваши пожелания, вам расскажут в районной Мосжилинспекции) — она может потребовать расходов, но есть ситуации, когда эти расходы оправданны. Рассматривайте перепланировку как оптимизацию и поиск лучших решений.

Например, если в ваши планы входит заказ большого количества шкафов и систем хранения, вполне вероятно, что

перепланировка пространства в пользу кладовой и гардеробной комнат обойдется дешевле,

так как в этих закрытых помещениях можно использовать гардеробные системы, состоящие из металлических штанг, полок, корзин, и обойдется такая система гораздо выгоднее услуг столярного производства или готовых шкафов из мебельного магазина, за исключением, может быть, Ikea и Hoff.

Также более бюджетным вариантом по сравнению с корпусной мебелью будет создание встроенных шкафов из строительных материалов на этапе ремонта. А для них в свою очередь надо создать и согласовать ниши.

В пользу чего имеет смысл перераспределять бюджет, а что может быть самым бюджетным?

Откажитесь от выравнивания стен по маякам – под 90 градусов, ограничившись визуальным выравниваем везде, кроме линии плинтусов и мест, в которых впоследствии встанет встраиваемая мебель. Отказ же от выравнивая вовсе – неверный шаг, так как от качества подготовки поверхности зависит финишная отделка – ее сцепление со стенами и долговечность.

То же самое в отношении черновой отделки пола – уделите должное внимание качеству стяжки – от нее зависит износостойкость ламината или паркета. Имея хорошую стяжку, при следующем ремонте вам достаточно будет поменять только финишное покрытие, а если сложилась обратная ситуация и на некачественную стяжку был положен дорогой материал, то в негодность придет все.

Основная масса материалов может быть из экономсегмента. Но дополнив их более дорогими деталями, вы поднимите интерьер на уровень выше.

Так, плинтус и потолочный карниз — это те детали, которые способны либо преобразить пространство, либо свести на нет все старания. Откажитесь от пластиковых плинтусов, вместо них рассмотрите аналоги из полиуретана или МДФ. А вот для потолочных карнизов подойдут и совсем недорогие варианты из пенопласта.

Изюминкой интерьера могут стать красивые выключатели. В отличие от розеток, их в пределах квартиры не так много, и их покупка не разрушит бюджет.

При выборе сантехники приоритет должен быть на стороне смесителей – это то, на чем точно нельзя экономить. А вот ванна, раковина и унитаз могут быть базовыми.

И наконец, не экономьте на ежедневном комфорте и функциональности – выдвижные ящики будут удобнее распашных дверей, и даже такие вроде бы мелочи, как доводчики на шкафах, также сберегут немало нервов.

Что можно покупать российского производства без потери в качестве?

Черновые материалы российского производства почти не уступают импортным аналогам, а стоят все-таки дешевле. Из чистовых материалов российского производства можно и нужно выбирать плитку – выбор которой очень большой. Повышенное внимание и бюджет лучше уделить качеству работ с ней – аккуратной подрезке, правильно выполненным углам, стыкам с другими материалами.

Как сделать так, чтобы ремонта хватило надолго?

Чтобы ремонта хватило надолго, надо использовать правильные материалы. Что это значит? В первую очередь – подходящие для ваших условий эксплуатации, которые зависят от наличия домашних животных, детей, гостей, интенсивности использования тех или иных зон и т. д. Но есть и общие принципы. Если бюджет позволяет рассматривать для пола массивную доску или паркет – берите их, дерево стареет красиво, и 

хорошо уложенного деревянного пола может хватить нескольким поколениям. Перекладывать каждые пять-десять лет пол из недорогих материалов окажется дороже и сложнее.

Из этого правила есть свои исключения – например, перестелить линолеум можно своими руками, и для детской это может стать неплохим временным вариантом. А вот обои на стенах, какими бы дорогими они ни были, все равно потеряют свой первоначальный вид, поэтому моющаяся краска — лучший выбор для тех помещений, эксплуатация которых требует периодически подновлять стены.

Посоветуйте еще, пожалуйста, недорогие решения в дизайне.

Для достижения впечатляющего результата вовсе не обязательно использовать только дорогие материалы. Вместо дорогих мозаики, мраморной плитки, керамогранита возьмите простую недорогую керамическую плитку и поэкспериментируйте с раскладкой. Играть можно формой, используя плитку из одной коллекции, но разных геометрических форм; расположением – диагональная раскладка, раскладка под углом; сочетанием цветов – использовать контрастные цвета или, наоборот, близкие друг другу для эффекта монохрома или деграде.  

Вместо дорогих дверей из массива твердых пород дерева или немногим менее дорогих из МДФ – присмотритесь к доступным дверям из массива сосны, которые можно выкрасить в любой цвет – от универсального белого до цвета стен или контрастного им.

Применяйте дорогие отделочные материалы только там, где это действительно необходимо. Например, стены за встроенной мебелью можно не красить основной краской, в непросматриваемых местах класть не более дорогую узорную плитку, а ее более дешевый однотонный компаньон, зеркальные панно крепить не на плитку, а прямо на подготовленную стену.

«Голые» стены, характерные для стилей лофт, индастриал или скандинавского – не только элемент дизайна, но и экономия на чистовой отделке.

Обнаженную кирпичную кладку или бетон достаточно покрыть только грунтовкой.

Где искать скидки или как не переплачивать?

С большими скидками можно покупать остатки материалов. Подпишитесь на рассылки интерьерных салонов, крупных магазинов, дилеров. Не вся информация попадает в рассылки, поэтому поинтересуйтесь в интересующих вас магазинах о таких распродажах. Так, остатки дорогих обоев распродаются за символическую цену. Обычно это один-два рулона, которых не хватит на комнату, но будет достаточно для того, чтобы расставить акценты – поклеить одну стену или ее часть, а остальное — покрасить. Также со скидкой в некоторых салонах можно купить уже заколерованную краску – вариант для тех, кому цена и качество важнее конкретного оттенка. Производители керамической плитки регулярно обновляют свои коллекции, а артикулы, снимаемые с производства – уценивают. Пользуясь этими предложениями, вполне реально сэкономить на большей части материалов для ремонта.