Роман Шидлаускас: «Многие девелоперы стараются снизить затраты за счет экономии на радиаторах»

В эти зимние дни вопросы тепла в доме стоят ребром. Но многие ли покупатели, присматривающие себе квартиру, задумываются о системах отопления, о том, какие радиаторы стоят в новостройке и нужно ли их будет менять? Мы предлагаем обсудить это с Романом Шидлаускасом, директором по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori. Тем более, что в этом году ожидается введение законодательного регулирования на этом рынке.

Что за радиаторы застройщики ставят в новостройках? Зависит ли их качество от уровня, класса жилья?

Еще 10 лет назад качество радиаторов в новостройках напрямую зависело от класса многоквартирного дома. В сегменте бизнес-класса и выше застройщики, как правило, устанавливали европейские алюминиевые и биметаллические радиаторы или дизайнерские стальные трубчатые батареи. Однако большинство новоселов меняли приборы отопления во время ремонта.

Впоследствии это стало тенденцией и касалось владельцев квартир бизнес- и премиум-класса. Дизайнеры интерьеров по умолчанию включали в перечень покупок новые батареи, зачастую не изучая качество и состояние изначально установленных радиаторов. В результате многие застройщики жилья бизнес- и премиум-класса стали уделять меньше внимания внутриквартирным системам отопления и устанавливать дешевые приборы.

В жилье эконом-сегмента типология застройки не предполагает серьезного отношения к системам отопления.

Количество проданных квартир напрямую зависит от стоимости квадратного метра, поэтому многие девелоперы стараются снизить затраты на строительство, в том числе, за счет экономии на радиаторах. В результате в одних домах устанавливаются морально устаревшие конвекторы, в других — дешевые китайские алюминиевые батареи, но и те, и другие обладают слабой теплоотдачей и плохо прогревают квартиры.

Последние 2−3 года на российском рынке появилась новая тенденция: по примеру европейских девелоперов отечественные застройщики домов продают часть квартир с готовой отделкой. Поскольку они должны быть полностью готовы к заселению жильцов, в домах бизнес-класса и выше устанавливаются качественные радиаторы. Но застройщики массового жилья продолжают экономить на материалах, в том числе на приборах отопления, чтобы сохранить невысокую стоимость квадратного метра.

Нужно ли собственнику менять радиаторы? Почему?

Если в квартире установлены батареи российских или европейских производителей, то менять их нет необходимости. Например, надежностью и высокой теплоотдачей отличаются алюминиевые и биметаллические радиаторы, выпущенные на итальянских и отечественных заводах. В случае стальных панельных батарей необходимость замены зависит от типа жилья. В новостройках, как правило, используются качественные приборы. А в квартирах на вторичном рынке все же стоит предварительно оценить состояние батарей: при наличии ржавчины или облупившейся краски приборы лучше заменить, потому что велика вероятность протечек.

Китайские радиаторы разумнее демонтировать вне зависимости от внешнего вида: несмотря на заявленную теплоотдачу, большинство приборов не соответствует техническим характеристикам. К тому же срок службы китайских батарей, как правило, небольшой. В отличие от европейских и российских приборов с надежностью больше 10 лет, продукция азиатских производителей может выйти из строя уже через 3−4 года.

Заменить батареи необходимо и в том случае, если на них вообще нет маркировки производителя.

Еще один повод для обязательной замены алюминиевых и биметаллических радиаторов – небольшие размеры, от которых зависит теплоотдача. Достаточно взять линейку и измерить глубину и ширину секций: если они меньше 8 см и 7,5 см соответственно, то в квартире, скорее всего, будет холодно и сыро.

Как выбрать правильный радиатор?

Правильный радиатор должен выполнять две основные функции: хорошо прогревать помещение и бесперебойно работать минимум 10 лет.

Прежде всего, при выборе нужно ориентироваться на качество теплоносителя в системе отопления. Как правило, в новостройках высокий уровень водоподготовки, особенно при домовой или поквартирной системах разводки, поэтому подойдут алюминиевые и стальные панельные радиаторы. А вот в домах, построенных 20−30 лет назад, например, в «сталинках» или «хрущевках», теплоноситель может содержать агрессивные примеси, с которыми лучше справятся биметаллические батареи. Их наружная часть изготовлена из алюминия, а внутренняя – из металла, устойчивого к кислотным и щелочным веществам в воде.

Определившись с типом радиатора, необходимо изучить его мощность и понять, насколько она соотносится с мощностью, заложенной проектировщиками многоквартирного дома. Например, показатель качественной алюминиевой батареи глубиной 80 мм составляет 136−142Вт/кг и для обогрева комнаты 20 кв. метров необходимо 10−12 секций радиатора. Мощность биметаллических радиаторов ниже алюминиевых за счет тяжелой внутренней металлической закладной — 85−100Вт/кг, поэтому для той же комнаты нужно 12−14 секций батарей.

Следующий фактор выбора – надежность. Качественные алюминиевые и биметаллические радиаторы прослужат не меньше 10 лет, а вот стальные панельные батареи могут выйти из строя раньше. Более короткий срок службы связан с небольшой толщиной стенок прибора: если у алюминиевого она составляет минимум 1,5−2мм, то у стального – 0,9−1,1 мм. Поэтому коррозионные процессы быстрее разрушают батареи.

Какие типичные ошибки собственники квартир совершают при замене радиаторов?

Основная ошибка – замена батарей без согласования с управляющей компанией многоквартирного дома. Как минимум, такой подход может привести к неправильному выбору радиаторов и слабому обогреву квартиры. А в худшем случае, при самостоятельном переносе батарей на другие стены, начнут замерзать и соседи, а радиатор заставят вернуть на первоначальное место.

Вторая ошибка – неправильный подбор размера радиатора.

Обычная история, когда в квартире стоит 12-секционная батарея, но греет только половина секций.

На самом деле, установить большой радиатор недостаточно, необходимо соотнести его мощность с давлением в системе отопления и объемом воды, проходящей по батареям. С этим как раз помогают представители управляющей компании.

Часто владельцы квартир со стояковой системой отопления забывают установить байпасы, распределяющие теплоноситель по радиаторам. В результате вода не попадает в достаточном объеме в батареи соседних квартир, и их жильцы замерзают.

Есть ли какие-то нормы, которые нельзя нарушать при замене? Надо ли согласовывать перепланировку при этом?

Если речь идет о замене прибора на аналогичный, то работы нужно согласовать только с управляющей компанией многоквартирного дома. Но в случае установки батарей с другими техническими характеристиками или их переноса на соседние внутренние стены, необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Жилищной инспекции и БТИ. Однако стоит учесть, что радиаторы нельзя выносить на внешние стены, поэтому, как бы ни хотелось, но установить их на лоджии или застекленные балконы не получится – ни один контролирующий орган этого не допустит.

Почему государство ввело обязательную сертификацию приборов отопления? В чем суть сертификации?

С 2009 года нормативные документы, касающиеся отопительных приборов, стали носить рекомендательный характер, что привело к появлению дешевой некачественной продукции из Китая. С каждым годом разница заявленных в технических паспортах и реальных характеристик китайских радиаторов увеличивалась. Если в 2010 году производители завышали теплоотдачу и рабочее давление приборов на 10−15%, то к 2014 году разница достигла 50%.

В результате Правительство РФ приняло решение ввести обязательную сертификацию отопительных приборов, которая позволит выпускать на российский рынок только безопасные батареи с правдивыми данными в технических паспортах. Кроме того, регулирование поможет установить на рынке честную конкуренцию среди производителей.

Что изменится в работе застройщиков после введения обязательной сертификации? Повлияет ли нововведение на стоимость и качество квартир в новостройках?

После введения обязательной сертификации в июле 2018 года в России нельзя будет продавать радиаторы, не имеющие сертификатов. Поэтому застройщикам, устанавливающим дешевые китайские приборы, придется искать новых добросовестных поставщиков. При этом качество систем отопления возрастет за счет использования хорошей продукции.

Доля радиаторов в стоимости квадратного метра составляет меньше 1%, а разница в цене между хорошими и некачественными батареями с точки зрения стоимости за 1кВт необходимого тепла несущественная.

Таким образом, маловероятно, что введение сертификации приборов отопления повлияет на итоговую стоимость квартир в новостройках.

Как сертификация приборов отопления повлияет на потребителей? Изменится ли ассортимент радиаторов в магазинах или их стоимость?

В отличие от продуктов питания, которые можно взвесить на контрольных весах, проверить радиаторы в магазине невозможно: нет приборов, способных измерить теплоотдачу и рабочее давление. Покупателям приходится ориентироваться только на данные, указанные в технических паспортах, часто недостоверные. С июля текущего года потребители смогут больше доверять информации производителей, поскольку качество и безопасность приборов будут подтверждены сертификатами.

Вероятно, из-за введения сертификации немного сократится ассортимент радиаторов в магазинах, потому что часть недобросовестных производителей уйдет с российского рынка, но о пустых прилавках и дефиците батарей речи не идет. Большинство российских и европейских радиаторов уже сейчас соответствуют ГОСТу, а часть китайских компаний постепенно повышают качество своей продукции и будут указывать в техпаспортах ее реальные характеристики.

Что касается цен, то нижняя граница стоимости батарей поднимется, но итоговая стоимость тепла останется неизменной. Если раньше у потребителей складывалось впечатление, что можно приобрести хороший радиатор за небольшие деньги, то теперь они будут знать, что дешевые радиаторы плохо греют. И выбор будет между покупкой 20 секций китайского производства и 10 секций итальянского, общая теплоотдача и стоимость которых окажется примерно одинаковой.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus