Средневзвешенная цена на квартиры в московских новостройках в ВАО снизилась на треть

Объем предложения в Восточном округе Москвы после начала редевелопмента промзон, в отличие от остальных округов, почти не изменился. Но при этом там на треть снизилась средневзвешенная стоимость жилья, и более чем наполовину — средний бюджет покупки, заявили эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В структуре предложения недвижимости в ВАО поменялось не столько количество жилья, сколько его состав. На рынке появилось три больших ЖК: Level Амурская в промышленной зоне «Калошино», PerovSky на территории бывшей автомобильной базы, «Золотая Звезда» в промзоне «Соколиная Гора».

В 2014 году в ВАО предлагалось к реализации 76,2 тыс. кв. метров жилья, доля этого округа в столичной структуре предложения в то время составляла 4%. Объем предложения в Восточном округе вырос с тех пор всего на 23% и составляет сейчас 93,4 тыс. кв. метров. При этом в общей структуре доля округа сократилась до 3%.

Но в других округах освоение промзон увеличивало объем предложения в разы. Аналитики считают, что Восточный административный округ пока слабо привлекает застройщиков из-за того, что там до сих пор много действующих объектов промышленного производства. И девелоперы предпочитают осваивать другие локации. Так, крупную промзону «Гольяново» в ВАО стали застраивать только в 2017 году.

Кардинально поменялась и структура предложения. Если в 2014 году в ВАО реализовывалось всего 7 новых проектов, 6 из которых относились к сегменту бизнес-класса (94% предложения), то сейчас на рынке округа 63% предложения – это массовый сегмент.

В 2014 году средневзвешенная цена в Восточном округе была на уровне 225,9 тыс. рублей за кв. метр. Теперь стоимость снизилась почти на треть и составляет 154,2 тыс. рублей за кв. метр. Минимальный бюджет покупки квартиры там сократился вдвое: в 2014 году самым дешевым предложением были апартаменты площадью 35 кв. метров в проекте Re:Form, стоившие 5,5 млн рублей. На данный момент минимальная цена объекта в ВАО – 2,4 млн рублей за студию в ЖК «Level Амурская» площадью 20 кв. метров. Снизился и средний бюджет приобретения квартиры — с 19 до 8,4 млн рублей.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus