Арендаторы будут предпочитать договоры в валюте, если доллар будет стоить менее 60,5 рублей

В последние годы арендаторы на рынке коммерческой недвижимости в России стали чаще заключать договоры найма помещений в рублях. Эта тенденция появилась из-за девальвации рубля по отношению к доллару, выяснили аналитики компании JLL и корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка Sberbank CIB.

Долгое время нанимателям качественных коммерческих помещений было выгодно заключать валютные договоры аренды. Но если в 2006—2013 гг. аренда в рублях была на 24% дороже долларовой, то после резкого ослабления рубля, начиная с 2014 года, этот показатель снизился до 7%.

Именно для минимизации валютного риска арендаторы и перешли к рублевым ставкам. Если в Москве по состоянию на конец 2013 года во всех сегментах коммерческой недвижимости договоры в иностранной валюте составляли свыше 70% от общего числа, то в настоящее время их 10% и менее. В Санкт-Петербурге наблюдается аналогичная ситуация: сокращение с 50−60% до менее чем 5% за тот же промежуток времени.

Но с укреплением курса национальной валюты наступила неопределенность. Если в 2015 году премия рублевой аренды составляла −14% (т.е. в рублях снимать помещение было выгоднее, чем в долларах), то в 2016 году она изменилась до +25%. Валютный риск стал двусторонним.

Эксперты считают, что если доллар США будет стоить 60,5−62 рубля, то арендные платежи в российской и иностранной валюте будут совпадать по стоимости. Если рубль будет крепче — заключать договоры в долларах станет снова выгоднее.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus