Столичная реновация может «заморозить» цены на новостройки в течение 15 лет

Московские городские структуры после старта программы реновации, возможно, станут одним из наиболее крупных игроков на рынке новостроек. Власти намерены реализовать примерно 15 млн кв. метров жилья в построенных домах, чтобы окупить программу. Аналитики ГК «Атлант» исследовали эту ситуацию и спрогнозировали ее потенциальное влияние в будущем на рынок первичного жилья в пределах «старой» Москвы.

Мэр Сергей Собянин заявлял в СМИ, что в ходе реализации программы реновации примерно половину построенного жилья Правительство Москвы планирует продать. В своем интервью руководитель столичного стройкомплекса рассказывал, что будет возведено около 30 млн кв. м. Следовательно, во время обновления жилого фонда в ближайшие 10−15 лет объем предложения на первичном рынке жилья в Москве пополнится приблизительно еще на 15 млн кв. метров.

Такой быстрый рост предложения массового жилья окажет неоднозначное влияние на рынок. Покупателям недвижимости, у которых существенно расширится выбор, это выгодно. Кроме того, девелоперам придется улучшать качество своих новостроек ввиду ожидающегося увеличения конкуренции. Некоторые застройщики могут начать добавлять в свои проекты различные инновационные «фишки», чтобы их жилые комплексы стали привлекательнее, чем проекты коллег по рынку и типовое жилье, которое будет продано в рамках реновации. Планы властей, таким образом, вызвали бы повышение уровня строительства жилья массового сегмента в целом.

Однако появление на рынке дополнительного предложения в виде 15 млн кв. метров массового жилья приведет к задержке роста цен на недвижимость в «старой» Москве. Чтобы рынок поглотил такие объемы при сохранении спроса на текущем уровне, необходимо не менее 7−10 лет. Согласно информации из открытых источников, большую часть объемов коммерческих квартир в рамках реновации городские власти планируют выставлять на продажу не ранее чем через 5−7 лет после начала этой программы. С учетом текущей динамики цены квадратного метра в новостройках можно ожидать на столичном рынке недвижимости практически нулевую динамику стоимости в течение примерно 15 лет, считает гендиректор компании Роман Лябихов.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus