Инвестиции в недвижимость с использованием ипотеки в 2,5 раза выгоднее банковских депозитов

За 2 года снижение ипотечных ставок на первичном рынке жилья России в среднем с 12,1% до 10,34% привело к тому, что ипотека стала использоваться в качестве инвестиционного инструмента в сделках с недвижимостью. Доходность инвестиций в недвижимость с использованием ипотеки («ипотечные инвестиции») в 2,5 раза превышает доходность по банковским депозитам, отмечают эксперты компании GORN Development.

Доход в размере 2−3% годовых можно получить благодаря программам субсидирования ипотечной ставки, которые анонсировали многие крупные застройщики. Инвестор, приобретая квартиру, замещает вложение собственных средств ипотечным кредитом под 5−6% годовых. Одновременно он размещает или пролонгирует депозит в банке под 8−9% годовых, что не только перекрывает начисленные банком проценты, но и позволяет получать доходность в 2−3% годовых. При этом вернуть уплаченные банку проценты можно за счет роста стоимости жилья по мере готовности проекта. Эта схема хорошо работает, когда у покупателя есть свободные средства для инвестиций.

Если же размер первоначального взноса ограничен и составляет не более 20−30% от планируемого объем инвестиций, ипотечный займ по субсидируемой ставке может принести инвестору доход в 2,5 раза больше, чем банковский депозит при правильной тактике инвестирования, подсчитали аналитики.

Наибольший интерес к инвестициям в недвижимость с помощью ипотеки сегодня проявляют индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса, поскольку главным преимуществом для них в такой схеме становится возможность не вынимать денежные средства из оборота контролируемых компаний. В GORN Development на их долю приходится 50% запросов от общего числа на инвестиции с помощью ипотеки.

Мария Котова, директор департамента жилой недвижимости, GORN Development, отметила: «При начале реализации проекта ипотечные ставки находились в диапазоне 10−13%, что, конечно же, сдерживало потенциальный интерес в части ипотечного инвестирования до 1−2 запросов в месяц.

На сегодняшний день мы видим стабильную заинтересованность в приобретении квартир с льготной ипотекой, выражающуюся в 14−17 запросов на одобрение в месяц. При этом ипотека привлекается как для покупки для собственного проживания, так и для инвестирования. Так, что отрадно, покупатели стали использовать инструмент ипотеки для инвестиций в премиальную недвижимость».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus