Величина дисконта при аренде неликвидных квартир вторичного рынка достигает 40%

Хотя сейчас предложение найма жилья в Москве превышает спрос, даже неликвидные лоты за счет снижения арендной ставки могут оказаться востребованными. Однако не каждый собственник готов предоставить скидку арендодателю, сообщают эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость».

На немеблированные лоты приходится 35% от общего количества предложений. Такая большая доля этих объектов на рынке объясняется тем, что свыше половины «пустых» квартир предлагаются в новостройках. По сравнению с меблированными квартирами дисконт при их аренде составляет 10% в классе «бизнес» и достигает 15% в сегменте «эконом». Тенденция к повышению величины скидок отсутствует даже в условиях кризиса. А около 15% нанимателей заинтересованы именно в лотах, сдающихся без снижения арендной ставки.

30% объектов, сдающихся в аренду, обставлены устаревшей мебелью. Две трети из них расположены в «хрущевках», остальные приходятся на «сталинки» и «брежневки». Владельцы этих лотов не предусматривают дисконта. Арендное жилье с вышедшей в тираж меблировкой почти отсутствует в современных домах.

Большое значение имеет общее состояние квартиры. 18% предложения на рынке найма составляют лоты, требующие косметического ремонта. Они заведомо относятся к нише низкобюджетного жилья и поэтому сдаются в аренду без скидок.

Около 10% предложений приходится на почти непригодные для проживания лоты. Они самые неликвидные на вторичном рынке. В эту категорию входят объекты с такими серьезными недостатками, как неисправная электропроводка, следы затопления, разрушенные полы и т. д., а также лоты первичного рынка без отделки. Они обычно сдаются для того, чтобы ремонт выполнили сами арендаторы. Но квартиры не всегда сдаются «под ремонт». Иногда собственники просто обозначают их как обычное жилье, но готовы снизить стоимость найма на 10−40%. Величина дисконта зависит от значительности дефекта.

В массовом сегменте не более 40% владельцев московских квартир готовы идти на компромисс и удовлетворять просьбы нанимателей о минимальном благоустройстве жилья, таком как покупка стиральной машины или устранение некоторых неисправностей. Собственники жилья охотнее идут на улучшение состояния лота или на предоставление скидки в категориях «эконом плюс» и «комфорт».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus