Средняя цена продажи на московском вторичном рынке жилья вернулась на уровень 2011 года

Средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы по итогам 11 месяцев 2017 года составила 178,2 тыс. рублей за кв. метр. Продажная цена (по итогам реальных сделок) вернулась на уровень 2011 года, сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость» в своем пресс-релизе.

Средняя заявленная продавцами цена на московском вторичном рынке жилья на 2,2% ниже, чем в начале года, и на 11% меньше исторического максимума (200,2 тыс. рублей за кв. метр), зафиксированного аналитиками компании в феврале 2015 года. После этого пика (в ответ на падение платежеспособного спроса) начала развиваться устойчивая тенденция по снижению цены — в настоящее время показатель является минимальным с ноября 2013 года. 

При этом надо понимать: средняя цена предложения – это ожидания продавцов, и ее плавная отрицательная динамика как раз свидетельствует о том, что собственники недвижимости хоть и корректируют свои запросы, но делают это крайне медленно. Она заметно отличается от продажной цены – той, по которой в реальности происходят сделки и которая в максимальной степени отражает ожидания покупателей. Средняя цена продажи на московском вторичном рынке жилья за последний год снизилась в среднем на 8% и находится в настоящее время примерно на уровне 2011 года.

Доля продаж с дисконтом на московском вторичном рынке жилья за последние два года обновляет максимумы. В 2016-м рекорд составлял 86% в ноябре—декабре. Он был побит в мае 2017 года: 87% продаж вторичного жилья в столице состоялись по итогам торга на понижение. Но уже в июне преодолена новая планка – 88%. В июле рекорд устоял, но в дальнейшем показатель стал – также с минимальным шагом – снижаться и по итогам ноября составил 84%. Средний размер скидки в настоящее время – 8,3%.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus