Число сделок с элитными новостройками ЦАО Москвы выросло на 9% по предварительным итогам 2017 года

В декабре 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО в активной стадии продаж находится 54 объекта, что составляет около 2100 лотов. На рынок элитной недвижимости вышло 11 объектов объемом 1100 лотов, общая площадь которых составила около 120 тыс. кв. метров, сообщает компания Kalinka Group, специалисты которой подвели предварительные итоги года.

Помимо анонсированного предложения есть ряд проектов, которые пока находятся в закрытых продажах. Высокая динамика премьер пришлась на первое полугодие, однако затоваривания рынка не произошло. Фактически весь объем выведенного на рынок в 2017 году предложения был поглощен. Наибольшим спросом в уходящем году у покупателей элитной недвижимости в ЦАО пользовались Хамовники, Замоскворечье и Тверской районы.

На первичном рынке усиливается тренд по продаже квартир с отделкой. В 2017 году более чем 50% новых объектов реализуются с отделкой. Для сравнения: в 2015 году такая возможность предоставлялась лишь в двух проектах из восьми.

По итогам 2017 года на рынке элитной недвижимости ожидается 640 сделок, что на 9% больше, чем в 2016 г. «По предварительным итогам года мы видим позитивную динамику по количеству сделок. Однако качественные показатели оставляют желать лучшего. Сделки мельчают: их средний метраж и средний бюджет снижаются, — рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам компании. — Впервые с 2014 года мы видим возвращение на рынок сверхкрупных сделок, однако даже с их учетом средние показатели падают». Средний бюджет сделки составляет около 70 млн рублей, что на 7% меньше по сравнению с 2016 г. Средняя площадь лота сократилась на 2% и составила 120,4 кв. метров.

Динамика средневзвешенной цены на рынке элитной недвижимости отсутствует. В декабре этот показатель составил около 713 тыс. рублей за кв. метр. «Если посмотреть на ценовые тенденции на рынке, то примерно в 50% объектах цены в 2017 году не изменились. Около 35% объектов выросли в цене – в основном это еще не введенные объекты, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности. Примерно в 15% объектов цены были скорректированы – в основном это уже построенные объекты, которые вынуждены конкурировать с новинками, выходящими на рынок по меньшим ценам. Дисконты здесь в среднем по рынку составляли 10−15%, а на отдельные лоты достигали 40−50%», — прокомментировал Дмитрий Железнов.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus