На московской «вторичке» в течение года единовременно экспонировалось около 220 тыс. лотов

Динамика предложения на вторичном рынке жилья столицы в текущем году в целом оказалась сходной с показателями 2016 года. Традиционно в летний период часть квартир была снята с продажи, но количество предложений восстановилось уже к концу августа. В среднем в Москве в течение года единовременно выставлялось на продажу около 220 тыс. объектов, сообщает компания «Бон Тон».

Наибольшие шансы быть оперативно проданными из этих двухсот с лишним тысяч — у типовых одно-, двухкомнатных квартир в шаговой доступности от метро. В основном спросом пользуются квартиры на средних (5 — 10) этажах в панельных домах высотой от 12 этажей. Еще одно условие быстрого выхода на сделку – состояние ремонта, которое позволит прожить в приобретенной квартире первое время без вложения дополнительных средств. Разумеется, быстрее всего уходят квартиры по свободной продаже. А вот сложнее всего продаются квартиры в старых панельных и кирпичных домах с износом более 60%. Средние сроки экспозиции квартиры на рынке в 2017 году составили от месяца до шести, но этот показатель сильно зависит от характеристик квартиры и условий продажи.

И наконец, по-прежнему оживляет вторичный рынок схема взаимозачета – приобретение жилья в новостройке в зачет старой квартиры (с доплатой или без). «В зависимости от объекта доля trade-in за 2017 год варьировалась от 8 до 27% в общем количестве сделок. Большее количество сделок по trade-in приходится на объекты комфорт-класса в спальных районах Москвы. Как правило, здесь есть запрос на улучшение жилищных условий и при этом желание остаться в границах своего района», – рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании Екатерина Никитина.

Что касается спроса на вторичном рынке в Москве, то он в течение года менялся разнонаправлено. Первый квартал 2017 г. показал рост в 5% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. Во втором квартале спрос, напротив, снизился на 7% относительно второго квартала 2017 г. Далее – только рост: на 12% в третьем квартале и на 5% – в четвертом (без учета статистики за декабрь).

Прогнозируя развитие вторичного рынка Москвы в 2018 году, эксперты АН «Бон Тон» ожидают такое же плавное снижение цен, какое наблюдалось в уходящем году. В среднем оно составит предположительно от 3 до 5% поквартально.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus