Квадратный метр в новостройках Новой Москвы подешевел на 5,2%

За 2017 год среди жилых новостроек Новой Москвы появилось четыре новых проекта. По сравнению с 2016 годом, когда произошло пополнение рынка восемью новыми ЖК, девелоперская активность снизилась. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО), сообщает компания «Метриум Групп», аналитики которой подвели итоги 2017 года и отметили основные его тенденции.

Хотя в первой половине года рынок пополнился только одним проектом, предложение выросло на 15% за счет активного вывода девелоперами новых корпусов и пулов квартир. Во втором полугодии оно снизилось на 13% из-за вымывания квартир и снятия некоторых лотов с экспозиции по ряду комплексов.

В результате объем предложения в 2017 году остался почти неизменным: в декабре экспонировалось 11 175 квартир общей площадью 562,2 тыс. кв. метров в 36 ЖК. Это лишь на 0,2% превышает показатель конца 2016 года по числу лотов. По продаваемым площадям — на 1,3% ниже.

Возрастает конкуренция с новостройками в «старой» Москве, где появились предложения, сопоставимые с ТиНАО по бюджетам покупки. Но на присоединенных территориях в 2017 году покупательская активность была высокой: количество купленных квартир в 1,6 раза больше, чем в 2016 году. Впрочем, объем спроса распределен неравномерно, и его половина приходится на пять самых успешных проектов.

Впервые за последние три года средняя цена «квадрата» в новостройках ТиНАО опустилась ниже 100 000 рублей и составила 99 475 рублей. Она снизилась за год на 5,2% главным образом за счет поступления в продажу новых проектов, новых корпусов и квартир в уже реализующихся комплексах по ценам ниже средних по рынку. Правда, лоты в успешных ЖК, реализуемых на рынке уже некоторое время, несколько подорожали за год.

На присоединенных территориях в 2018 году, скорее всего, резкого увеличения девелоперской активности не будет. Объем предложения и уровень цен будет зависеть в основном от вывода новых очередей в уже существующих комплексах. Уровень спроса будет поддерживаться за счет повышения привлекательности ипотеки и ценовой политики, которую ведут девелоперы, прогнозирует Наталья Круглова, генеральный директор компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus