Стоимость жилья в самых дешевых московских районах приближается к среднерыночной

Цена квадратного метра в новых домах в районах «старой» Москвы, считающимися самыми доступными по бюджету, все больше сближается со средней стоимостью «квадрата» по первичному рынку. Согласно рейтингу самых дешевых районов в 2015 г. и 2017 г., последние два года самым недорогим районом столицы без учета ТиНАО является Крюково в Зеленограде, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Цена квадратного метра на рынке столичных новостроек без учета Новой Москвы была равна 205,7 тыс. рублей в 2015 году. Она снизилась до 196,17 тыс. рублей за кв. метр в 2017 году.

В 2015 году средневзвешенная цена жилья в Крюково составляла 82,032 тыс. рублей за кв. метр. Через два года она подорожала на 7,5% - до 88,07 тыс. рублей за кв. метр. Разница стоимости «квадрата» в самом дешевом районе «старой» Москвы относительно среднерыночной сократилась на 5% за это время — с 60,1% до 55,1%.

Разница цены «квадрата» в целом по Москве без ТиНАО и средней стоимости по рынку в районах, занимавших второе-третье места в рейтинге за 2015 год, составляла от 50 до 60%. У районов с четвертой по седьмую строчек этот показатель составил 40−50%. Лишь у трех локаций, замыкающих список, разрыв в стоимости был от 30 до 40%.

Ситуация заметно поменялась в прошлом году. Жилье в наиболее бюджетных районах подорожало. Только тройка лидеров продемонстрировали разницу более 40% между стоимостью кв. метра в местной новостройке и в целом по Москве.

Сейчас объем предложения достаточно велик и активно пополняется. Зачастую новые квартиры дешевле тех, что реализовывались в похожих проектах год назад. Чтобы грамотно позиционировать свой объект на фоне остальных и привлечь клиентов, девелоперы предлагают скидки. И среднерыночная стоимость квадратного метра падает. Демпинг наблюдается и в самых дешевых районах, но величина дисконта там не такая большая ввиду изначально максимально низкого уровня цен лотов. Поэтому разрыв стоимостью квартир в самых дешевых локациях и средними ценами по рынку постепенно становится меньше, отметила Наталья Шаталина, гендиректор компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus