Объем предложения подмосковного первичного жилья упал почти на треть за два с половиной года

Объем предложения на первичном рынке Московской области сократился более чем на 30% относительно II квартала 2015 года, когда были зафиксированы максимальные показатели. Причину этого эксперты видят в недостаточной девелоперской активности и относительно высоком уровне спроса. В тоже время, несмотря на сохраняющийся спрос, цены на недвижимость практически не растут, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

В II квартале 2017 г. объем предложения на подмосковном первичном рынке сократился на 6% — до 2,6 млн кв. метров. Количество новостроек уменьшилось на 1,7% и составило 281 объект (933 корпуса). Величина предложения по количеству квартир показала снижение на 5,8%. Сейчас на рынке экспонируется примерно 48,9 тыс. лотов.

За отчетный период рынок новых жилых комплексов Московской области пополнился всего двумя новыми проектами (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Новый Раменский»), которые фактически являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реализовать в полном объеме предыдущий застройщик. Кроме новых проектов в IV кв. 2017 г. первичный рынок МО пополнился 42 корпусами в уже реализуемых новостройках.

По итогам IV квартала 2017 г. 17,1% от суммарного объема предложения составил ныне упраздненный экономкласс (снижение на 0,8% относительно III квартала 2017 г.). Доля комфорт-класса в общей структуре предложения достигла 74,3% (рост на 1,1%.). Доля бизнес-класса сократилась с 8,9% до 8,6.

Наименьшую долю рынка в октябре—декабре 2017 года занимали четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,9% и 14,8%, соответственно). На долю двухкомнатного жилья приходилось 34,0%, однокомнатные квартиры и студии составили 50,3% от объема предложения.

Средневзвешенная цена предложения в IV квартале 2017 г. равнялась 85 тыс. рублей/кв. метр (относительно III кв. 2017 г. выросла на 0,6%), что соответствует 1512,9 $/кв. метр. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В сегменте экономкласса рост этого показателя составил 0,1% (до 74,6 тыс. рублей/кв. метр), в комфорт-классе – 1,8% (до 80 тыс. рублей/кв. метр). В сегменте бизнес-класса, напротив, стоимость «квадрата» снизилась на 2,5% - до 149 тыс. рублей.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus