Разница в стоимости предложения и реализации «загородки» Подмосковья сократилась до 3,6%

В конце 2017 года средняя стоимость предложения на «загородке» и средний чек покупки продемонстрировали максимальное сближение за десять лет. Только за прошедший год средняя цена предложения уменьшилась на 11% до 5,6 млн рублей, а стоимость реализации выросла в полтора раза до 5,4 млн рублей. Таким образом, разрыв между ними составляет всего 3,6%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость предложения коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн рублей, участков без подряда (УБП) — на 8,3%, до 2,2 млн рублей, дуплексов – на 15%, до 8,5 млн рублей. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн рублей. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн рублей.

В то же время рост средней суммы сделки был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн рублей, что на 19,5% выше значений конца 2016 г., дуплекса – в 8,5 млн рублей (+21,4%), УБП – в 1,8 млн рублей (+38,5%), таунхауса – в 15,1 млн рублей. (+60,6%). Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн рублей, что на 13,9% меньше, чем годом ранее.

В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013—2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2−2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017 г. – лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.

«Стоимость предложения на подмосковной «загородке» постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет главный аналитик компании Дмитрий Таганов. – В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т. е. примерно за десять лет».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus