Новые ипотечные правила увеличат спрос на 15−20%

В наступившем 2018 году жилищное кредитование ждут серьезные перемены. Уже в конце января существенно изменились условия выдачи ипотечных кредитов. Причем изменения эти были как позитивными, так и негативными, но все равно привели к увеличению продаж квартир в новостройках. До конца года спрос на ипотеку вырастет еще на 15−20%, считают эксперты компании «Бон Тон».

В конце января 2018 года вступило в силу указание Центробанка о размере резервирования денежных средств банками, в зависимости от величины первого взноса («О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 28.06.2017 № 180-И «Об обязательных нормативах банков»). Другими словами, при небольшом первоначальном взносе (до 20%) банк должен у себя на счетах «законсервировать» сумму кредита, увеличенную вдвое. Об этих изменениях было известно еще в декабре и многие покупатели, планировавшие брать ипотеку с небольшим первоначальным взносом, постарались успеть приобрести квартиру до вступления указаний ЦБ в силу. Это в свою очередь послужило катализатором ипотечных продаж в конце 2017 года.

«В январе же несмотря на новогодние праздники объем сделок был больше, чем в декабре, примерно на 15%, — отмечает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки компании. – А с 1 февраля банковский сектор разделился на два лагеря: одни повысили процентную ставку в среднем на 0,5−0,7%, другие увеличили минимальный первоначальный взнос до 20%».

В то же время вступило в силу постановление правительства о поддержании семей с двумя и более детьми путем введения субсидирования ипотечной ставки до 6%. Льготная сниженная ставка доступна в течение 3 лет семьям с двумя детьми и в течение 5 лет семьям с тремя детьми (при условии, что второй или третий ребенок родились в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года). Ведущие банки уже объявили об участии в программе и начали прием заявок.

«В итоге в феврале мы увидели ощутимый всплеск активности на ипотечном рынке за счет отложенного спроса на данную программу. Первая неделя месяца закончилась приростом в 5%, по отношению к аналогичному периоду января», – рассказала О. Шихова.

Увеличения активности и логичное снижение ставок аналитики ожидают в конце месяца, поскольку 9 февраля произошло уменьшение ключевой ставки до 7,5%. «Ждем реакцию банков на снижение и приток новых покупателей» – говорит Ольга Шихова. Она также отмечает, что предпринимаемые регулятором, правительством и участниками рынка шаги, безусловно, окажут позитивное влияние на ипотечный рынок, и в результате вырастет на 15−20% в 2018 году.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus