Московская реновация привела к удорожанию пятиэтажек за год

На момент объявления о старте реновации средняя удельная цена «квадрата» в кирпичной пятиэтажке составляла 180,94 тыс. рублей, а в панельном пятиэтажном доме она была равна 155,95 тыс. рублей. Квартиры в пятиэтажках традиционно считаются одними из наименее ликвидных на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы. Это отражается на ценах. Однако программа обновления жилья в столице вызвала изменения на рынке такой недвижимости, в том числе ценовые, которые были выявлены аналитиками компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По итогам 2017 года стоимость квадратного метра в панельных «хрущевках» выросла на 8,2% и составила 168,9 тыс. рублей за кв. метр, а в кирпичных — на 1,6% и достигла 183,9 тыс. рублей за кв. метр. «В целом, реновация позитивно сказалась на цене квартир в пятиэтажных домах, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента компании. – Цены на них изменяются иначе, чем на остальные типы московской жилой недвижимости, например, заметно выросли в цене предложения в панельных домах».

При этом в компании отметили несколько случаев неадекватного ценообразования, когда собственники выставляли свои квартиры по цене, которая в 2−3 раза превышает рыночную. «Например, однокомнатная хрущевка площадью 30 метров в Кузьминках предлагалась за 13 млн рублей при ее реальной стоимости около 4 млн рублей, – рассказывает Ирина Пешич. – Правда, после полного отсутствия звонков собственники все же снизили цену квартиры до реальной».

В январе 2018 года средняя удельная цена предложения на панельные пятиэтажки уменьшилась на 1,8% по сравнению с декабрем 2017 г. и составила 165,9 тыс. рублей за кв. метр. Изменение цены по кирпичным «хрущевкам» по итогам января 2018 г. находится в пределах погрешности.

Доля хрущевок в общей структуре продаж составляла до объявления о реновации примерно 10%, выяснили эксперты. В январе 2018 г. 10% продаж пришлось на квартиры в пятиэтажках, из них половина – в домах под снос. В декабре 2017 г. таких квартир было 11%, из них 6% в домах под снос.

«Пик эмоциональных продаж пришелся на апрель 2017 года, когда доля хрущевок достигала 19%. Тогда люди еще не обладали полной информацией, кто-то стремился избавиться от такой квартиры, кто-то, наоборот, хотел купить в расчете на гипотетическую прибыль. В основном пик снятия хрущевок с продаж мы отметили летом, а к осени те собственники, которые все же решились на продажу, вернули их на рынок по реальным ценам, – анализирует предложение Ирина Пешич. – От продажи отказались те, кто твердо принял решение дождаться переселения в новый дом, полученный от города».

Некоторые потенциальные покупатели жилья пытались действовать по аналогии с тем, что происходило во время первой волны сноса пятиэтажек в начале прошлого десятилетия. Она вызвала большой ажиотаж на рынке, и многие покупатели тогда искали такие квартиры, буквально карауля собственников у подъезда. Однако сейчас совершенно другие условия, и инвестиционная привлекательность таких квартир не столь бесспорна.

«В пользу инвестирования говорит низкая стоимость таких квартир, возможность для собственников приобрести дополнительные метры по установленной городом цене, а также то, что в новых домах более просторные кухни, коридоры, санузлы. Мы зафиксировали пул сделок, когда покупатели выбирают максимально дешевый объект в пятиэтажке, как правило, это двухкомнатная квартира, приобретают его и просто ждут переселения, – делится опытом Ирина Пешич. – Поскольку такие квартиры в ряде случаев в плохом состоянии, их часто даже не сдают, а просто закрывают. Однако реновация – это масштабный, растянутый во времени проект. Поэтому сложно прогнозировать, насколько успешной окажется такая инвестиция».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus