В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд

Доля бизнес-класса в старых границах Москвы за последние 4 месяца выросла на 5% - с 47,9% по итогам октября 2017 г. до 52,9% по итогам февраля 2018 г. Рост предложения бизнес-класса привел к увеличению средней площади экспонируемых лотов на 0,7% до 65,8 кв. метров, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Суммарный объем предложения на первичном рынке столичного жилья без учета присоединенных территорий по итогам февраля 2018 г. составил 2,8 млн кв. метров (без учета элитных объектов). Относительно января 2018 отмечен рост на уровне 0,6%.

За отчетный период рынок пополнился 4 новыми проектами: ЖК «Аалто», ЖК «Небо», ЖК «Береговой», ЖК «Лобачевский 120». Из них один проект относится к комфорт-классу (ЖК «Аалто»), остальные — к бизнес-классу. Также начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.

Таким образом, на фоне сезонного снижения спроса в начале года выход 4 новых проектов привел к росту объема предложения на 0,6%. Тем не менее, текущие показатели объема рынка на 4,0% ниже пиковых показателей июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. метров.

В феврале 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 51,2% до 52,9%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 2,3%, составив 38,1%. Доля экономкласса увеличилась с 8,4% до 9,0%.

В феврале 2018 г. произошла незначительная коррекция структуры предложения в пользу 1-комнатных лотов и студий. Их доля в общей структуре предложения выросла с 36,7% до 37,2%. Доля 2-комнатных лотов снизилась с 37,6% до 37,4%; 3-комнатных – с 21,5% до 21,4%; многокомнатных (от 4 и более комнат) – с 4,2% до 4,0%. Также за прошлый месяц на фоне значительного перераспределения объема предложения в пользу бизнес-класса средний метраж выставленных на продажу лотов возрос на 0,7%, составив 65,8 кв. метров.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы без учета ТиНАО составила 198,4 тыс. рублей за кв. метр, или $3492,6. По сравнению с январем 2018 г. этот показатель снизился на 0,1%, по сравнению с февралем 2017 г. – поднялся на 1,6%.

В сегменте «эконом» за рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла на 0,2% (до 112,5 тыс. рублей за кв. метр). В категории «кофорт» стоимость «квадрата» снизилась на 1,1% (до 155 тыс. рублей за кв. метр). В сегменте бизнес-класса она уменьшилась менее заметно – на 0,7% (до 244,3 тыс. рублей за кв. метр).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены имела разный вектор. Максимальный рост пришелся на ЦАО (+14,3%), а самое большое падение зафиксировано в СВАО (−2,8%). Тройка наиболее дорогих округов за февраль не изменилась. Первое место стабильно удерживает ЦАО (619,2 тыс. рублей за кв. метр), на втором месте – САО (240,4 тыс. рублей за кв. метр), на третьем месте – ЗАО (227,8 тыс. рублей за кв. метр). Самыми доступными округами в феврале 2018 г. остались ЗелАО (89,9 тыс. рублей за кв. метр) и ЮВАО (137,0 тыс. рублей за кв. метр).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus