На вторичном рынке подмосковного жилья цена «квадрата» почти неизменна с осени

На рынке готового жилья Московской области по итогам февраля 2018 г. средняя удельная стоимость предложения составила 80,8 тыс. рублей за кв. метр. С осени 2017 года ежемесячное изменение средневзвешенной цены находится в пределах погрешности. По сравнению с февралем прошлого года зафиксировано снижение на 2%. По отношению к докризисному периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) снижение этого показателя превысило 15%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Изменение средней удельной цены предложения за февраль по поясам удаленности находится в пределах погрешности, а по сравнению с февралем прошлого года снижение составило от 4,1% (в ближнем Подмосковье) до 4,4% (в среднем Подмосковье). В целом по области коррекция цены за тот же период меньше (−2%) за счет изменения структуры предложения по поясам удаленности (увеличение доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе).

«Сейчас средняя цена в целом по области соответствует уровню шестилетней давности, то есть весны 2012 года, — отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер компании. – Однако этот уровень выше «ценового дна» после кризиса 2008 года. С осени прошлого года этот уровень остается практически неизменным».

По итогам месяца значимое изменение стоимости «квадрата» по локациям отмечено лишь в южном направлении ближнего Подмосковья, где цена уменьшилась на 0,7% (в городе Видное цена уменьшилась на 2%, в Подольске – на 0,6%, а в Домодедово не изменилась).

По отношению к февралю прошлого года коррекция стоимости предложения по локациям варьируется от −1,3% (города дальнего Подмосковья юго-восточного направления) до −7,5% (города ближнего пояса восточного направления). Изменение цен на вторичном рынке по городам региона зависит от ряда факторов: текущего уровня цен по сравнению с ближайшими городами, активностью текущей застройки города и уровнем цен текущей застройки, объемом предложения в новостройках, перешедшем на вторичный рынок, транспортной доступности конкретного города и развитости инфраструктуры, экологичности направления и города.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области продолжает увеличиваться, в феврале он составил 52,1 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 11%. «Это обусловлено тем, что продавцы перестают придерживать свои объекты и готовы продавать с учетом существующих цен и дисконтов. Но покупатели приобретают не очень охотно – слишком велика конкуренция со стороны более доступных новостроек, которых очень много, причем как в области, так и в самой Москве, – поясняет Татьяна Саксонцева. – Именно поэтому в структуре предложения увеличивается доля квартир в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья (с 55% в феврале прошлого года до 61% в феврале 2018 г.)». Вторичный рынок ближнего пояса Подмосковья по сравнению со средним и дальним наиболее активно пополняется бывшими новостройками.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus