С начала года в «старой» Москве продано 38 тыс. кв. метров апартаментов

Объем предложения апартаментов в старых границах столицы в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. метров. В I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. метров. При этом в общем объеме предложения первичного рынка «старой» Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения), сообщает компания Est-a-Tet.

Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 году в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов.

Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»).

Средневзвешенная цена предложения апартаментов в I квартале 2018 года составила 365,8 тыс. рублей за кв. метр, за год отмечается небольшое снижение (−1%), обусловленное выходом на рынок новых объемов. Положительная ценовая динамика отмечалась только в премиум-классе (+4%), сейчас она составляет 532,1 тыс. рублей за кв. метр. В комфорт-классе цены практически не изменились и находятся на уровне 155,4 тыс. рублей за кв. метр, в элитном сегменте за год показатель снизился на 14% до 997,4 тыс. рублей за кв. метр.

Примерно треть предложения (32%) апартаментов находится на высокой стадии строительной готовности, почти столько же (34%) реализуется в уже введенных в эксплуатацию корпусах. До конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию таких апарт-комплексов, как Only, Balchug Viewpoint, «Барбарис», Клубный дом Bunin, «Искра-парк», «Отражение», «Пресня Сити», «Смольная, 44», «Большевик». Также до конца года будут сданы корпуса Александровский и Екатерининский в МФК «Царская площадь», и корпус Armstrong в составе МФК «Савеловский Сити».
 
«В 2018 году в реализацию будут выходить новые проекты с апартаментами. Так, например, ожидается начало строительства апарт-комплексов на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, на Варшавском шоссе, на ул. Ивана Франко, на Головинском шоссе. Также возможен выход в реализацию апарт-комплексов, которые будут возводиться в составе транспортно-пересадочных узлов, — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами компании.
 
За первые два месяца 2018 года было продано 38 тыс. кв. метров апартаментов, это в 1,7 раз больше проданного за аналогичный период прошлого года. В настоящее время доля апартаментов в общей структуре сделок составляет 10% (по кв. метров), за последние три года она существенно сократилась – в начале 2015 года на апартаменты приходилось 21% проданных площадей.

«За последние два года доля апартаментов в общем объеме сделок остается стабильной и держится на уровне 10−12%. При этом объем сделок растёт, что объясняется как большей доступностью апартаментов по сравнению с квартирами, так и ожиданиями, связанными с принятием закона, в рамках которого предполагается приравнять апартаменты гостиничного типа к квартирам. Эти изменения коснутся, в том числе, налоговой нагрузки и величины коммунальных платежей для владельцев данного формата недвижимости», — подчеркивает Роман Родионцев.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus