За год цены на многокомнатные квартиры комфорт-класса поднялись на 11,6%

На стадии разработки проекта всегда ведутся комплексные маркетинговые исследования, в рамках которых немаловажным является квартирография. Для расширения ассортиментной линейки застройщиком проектируется небольшая доля многокомнатных квартир. Доля представленных четырехкомнатных лотов по итогам I квартала 2018 составила 2,3%, этот формат реализуется в 32 проектах, сообщает компания Est-a-Tet.

Минимальная площадь четырехкомнатных квартир комфорт-класса зафиксирована в ЖК Fresh — 79 кв. метров, но стоит отметить, что лоты представлены в евро-формате с объединенной кухней-гостиной. Лоты такого же формата есть в проекте «Город на реке Тушино−2018», их площадь составляет 113 кв. метров. Квартиры максимальной площади (146 кв. метров) находятся в ЖК «Ривер-парк». Минимальный бюджет предложения представлен в ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 119 кв. метров за 9 млн рублей, максимальный – в ЖК «Фили Град», 136 кв. метров за 46 млн рублей.

Доля представленных многокомнатных квартир (5+) комфорт-класса колеблется в пределах 0,1%−0,2% с 2015 года (от общего объема предложения квартир в сегменте). На данный момент такое предложение зафиксировано только в четырех проектах столицы: «Город на реке Тушино−2018», ЖК «Ты и Я», ЖК «Маяковский» и «Wellton Towers». Среди представленных проектов минимальная площадь зафиксирована в ЖК «Ты и Я» — 114 кв. метров, а максимальная в «Городе на реке Тушино−2018» — 142 кв. метров.

По итогам I квартала 2018 года средняя цена кв. метра в четырех и более комнатных квартирах составила 175,3 тыс. рублей, что выше средней в комфорт-классе на 11%. В аналогичном периоде 2017 года показатель составлял 157,1 тыс. рублей за кв. метр, за год данный тип квартир подорожал на 11,6%, в то время как средняя цена по комфорт-классу выросла лишь на 2,2%.

«В структуре предложения проектов доля многокомнатных квартир не превышает 3% от общего объема предложения в комплексе. Срок экспозиции в большей степени связан с бюджетом предложения — чем выше бюджет, тем дольше квартира ждет своего покупателя, — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами компании. — Факторами, увеличивающими срок экспозиции, также являются соответствие проекта и планировочного решения текущей рыночной обстановке и временным тенденциям».

Покупатели подобных квартир, как правило, женатые мужчины-москвичи с детьми, в среднем 40-летнего возраста, работающие на руководящих должностях. Данный тип квартир приобретается уже исключительно для собственного проживания большой семьи.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus