Цены на первичном рынке элитной недвижимости Москвы снизились на 16% за три года

Средневзвешенная цена предложения элитных новостроек Москвы снизилась на 5% и составила 848,7 тыс. рублей за кв. метр. За три года — с I квартала 2015 г. по I квартал 2018 г. — этот показатель упал на 16%. Причина падения стоимости «квадрата» — связана с высоким объемом предложения на первичном рынке в проектах со стартовыми инвестиционными ценами, сообщает компания Welhome.

По результатам первых трех месяцев 2018 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы составил 1 482 лота. Он снизился на 10% с IV квартала 2017 года.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир на конец марта текущего года составила 850,4 тыс. рублей, а апартаментов — 845,8 тыс. рублей. Изменение связано со снятием с продажи части апартаментов в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал».

За I квартал 2018 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было зафиксировано 144 сделки, что на 6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Средний бюджет сделки в сравнении с аналогичным периодом 2017 года снизился на 11% и составил 99,3 млн. рублей, а средняя площадь снизилась на 5%, составив 129,7 кв. метров. Наибольший интерес у покупателей был зафиксирован в проектах «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Roza Rossa девелопера KR Properties и других.

Наиболее востребованным кластером по-прежнему остаются Хамовники, на его долю пришлось 66% от общего количества сделок в первом квартале 2018 года. Также высокий уровень спроса зафиксирован в кластерах Замоскворечье (12%), Пресненском (6%) и Чистые пруды (5%).

Продолжает расти спрос на квартиры и апартаменты с финишной отделкой от застройщика. Так, с финишной отделкой от застройщика предлагается уже 26% лотов, в то время, как год назад на рынке экспонировалось лишь 13% лотов с отделкой. В структуре сделок 19% лотов было реализовано с отделкой от застройщика. Для сравнения, в I квартале предыдущего года было реализовано всего 6% лотов с отделкой от общего числа сделок.

В текущем году стартовали продажи в 5-м квартале проекта «Садовые Кварталы» группы компаний «Интеко». Во многом благодаря продажам, которые совершились в данном проекте, район Хамовники устойчиво лидирует на протяжении трех лет среди других районов. Привлекает покупателей концепция проекта — создание четырех замкнутых кварталов, расположенных вокруг общественной зоны с развитой социальной и культурно-досуговой инфраструктурой, обширная территория комплекса площадью 11 га, что является редкостью для центра Москвы.

Несмотря на то, что с января по март текущего года на первичный рынок элитной недвижимости Москвы новых проектов больше не выходило, некоторые камерные, клубные жилые комплексы экспонируются в закрытых продажах, тем самым перетягивая часть спроса с уже вышедших в официальные продажи проектов и привлекая покупателей своей эксклюзивностью. По данным экспертов, до конца 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы ожидается выход еще как минимум 11 новых жилых комплексов.

Например, в закрытых продажах находятся квартиры в клубном доме Brodsky девелопера Vesper, в котором в режиме закрытых продаж уже продано 50% лотов. Дом с уникальной архитектурой появится в районе Хамовники, в 1-м Тружениковом переулке. Строительство планируется закончить в 2020 году, квартиры будут передаваться покупателям с финишной отделкой от застройщика.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus