За 4 года в массовом сегменте жилья столицы появились ЖК с собственными набережными

Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное — востребованным продуктом. Но еще 3−4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было, сообщает компания «Метриум».

До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители комплекса «Алые паруса», а в закрытом поселке «Остров Фантазий» дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: «Ривер Парк» (комфорт-класс) и «Сердце Столицы» (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно.

Сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках «старой» Москвы. ЖК «Ривер Парк» — единственный проект, где благоустройство набережной Москвы-реки ведется одновременно с строительством жилья.

«В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании, участник партнерской сети CBRE. – Если за полтора года с середины 2014 г. до начала 2016 г. стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017—2018 гг.одах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, «старожилы» не уходят с рынка.

Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество «свежих» новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке «старой» Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель – 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus