Новые проекты снизили цены на московскую «элитку» на 14%

Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тыс. рублей. В среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 млн рублей ($1,3 млн). Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения, сообщают аналитики компании Point Estate.

Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам I квартала 2018 г. составила 630 тыс. рублей за кв. метр. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в I квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за кв. метр (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. — 57,06 рублей за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал – 2%.

Средний бюджет предложения в I квартале 2018 г. составил 75 млн рублей, или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% – в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 млн рублей ($1,5 млн), апартаменты – за 64,9 млн рублей ($1,1 млн).

«На снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тыс. рублей соответственно. Но наиболее значительно на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют», – комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании.

Самая дешевая элитная недвижимость в I квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 млн рублей – апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд рублей.

Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тыс. рублей, квартира или апартаменты в элитной новостройке – 376 млн рублей. Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тыс. рублей за кв. метр и 217 млн рублей за лот.

Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тыс. рублей за «квадрат» или 48 млн рублей за лот) и в Северном административном округе (458 тыс. рублей за кв. метр или 54 млн рублей за объект). Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три комплекса: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus