За три месяца объем предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы вырос на 4%

В первом квартале 2018 года на присоединенных территориях столицы не вышло ни одного нового проекта. Однако за это время открылись продажи жилья в 22 новых корпусах в уже реализуемых масштабных проектах, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».

При этом объем экспозиции в составе вышедших корпусов побил все рекорды. К концу отчетного периода предложение в новых домах составило примерно 3 тыс. квартир. Это на 89% выше показателей в каждом из двух предыдущих кварталов.

Большая часть поступивших на рынок квартир в составе новых корпусов относится к комфорт-классу, занимая долю в 86% от общей экспозиции. В целом объем предложения здесь по итогам января—марта 2018 года увеличился почти на 4% - до 8462 лотов, совокупная площадь которых равняется примерно 450 кв. метров. Это количество квартир реализуется в составе 214 корпусов в рамках 37 проектов.

Примечательно, что в IV квартале 2017 г. этот рынок продемонстрировал увеличение почти всех показателей, включая среднюю стоимость квадратного метра, которая выросла во всех классах жилья, причем на фоне роста объема предложения. Так, в экономклассе в результате значительного сокращения объема экспозиции (вследствие завершения реализации в ряде корпусов) метр подорожал более существенно — на 4% относительно конца прошлого года. В двух других ценовых категориях средневзвешенная цена изменилась незначительно – в сегменте «комфорт» стоимость квадратного метра выросла на 1%, а в бизнес-классе – на 2%.

Что касается спроса, то на этой территории он стабилен и достаточно высок. Более того, по данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, за прошедший год Новая Москва показала крайне активный (больше 50%) рост числа сделок относительно 2016 года. И эта тенденция продолжается в 2018 году.

Этот факт эксперты объясняют тем, что Новая Москва за счет активного развития транспортной инфраструктуры, понятного и рационального продукта и, самое главное, более доступной политики ценообразования, аккумулировала на себя значительный спрос в ценовом сегменте «стандарт» (эконом) и «комфорт». Причем, спрос в основном сконцентрирован на небольших по площади и наиболее бюджетных 1- и 2- комнатных квартирах, которые уходят с рынка в первую очередь.

Говорит об этом также то, что за прошлый год в Новой Москве на 6% уменьшился средний метраж приобретаемой квартиры. Причем в ТиНАО этот показатель на 12 «квадратов» меньше (почти на 20%), чем средняя площадь зарегистрированной сделки в «старой» Москве.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus