Средняя сумма ипотечного займа на рынке вторичного жилья столицы обновила рекорд – 4,2 млн рублей

За последние четыре года средняя сумма ипотечного кредита, получаемого покупателями для приобретения квартиры на московском вторичном рынке жилья, увеличилась на 13,5% — с 3,7 млн рублей весной 2014 года до 4,2 млн рублей в настоящий момент. Нынешний показатель является максимальным не только за указанный период, но и вообще за всю «кредитную историю» столичной «вторички» в массовых сегментах, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

При этом большую часть анализируемого четырехлетнего промежутка времени на московском вторичном рынке жилья происходило снижение цен. Начало этого затяжного тренда пришлось на весну 2015 года, после того как в апреле показатель средней цены на эту категорию недвижимости достиг исторического максимума (200,2 тыс. рублей за кв. метр) и с мая начал последовательно уменьшаться.

Именно сравнительной дороговизной квартир и крайне высокими (в среднем 19% в апреле 2015 г.) ставками по кредитам на «вторичке» в то время объясняется существенный – 3,9 млн рублей –  усредненный размер займа, который брали на приобретение жилья немногочисленные ипотечные покупатели (в годовом выражении их количество тогда сократилось на треть).

Четыре года назад средняя сумма кредита на покупку вторичного жилья в Москве (3,7 млн рублей) составляла 56,9% средней цены типовой однокомнатной квартиры в спальном районе (6,5 млн рублей); 41,6% – цены двухкомнатной квартиры той же категории (8,9 млн рублей); 28,5% – цены трехкомнатной квартиры (13 млн рублей). В настоящее время вследствие повышения усредненного размера займа и одновременно снижения цен на жилье соотношение существенно изменилось: средний ипотечный кредит (4,2 млн рублей) – это 73,7% средней продажной стоимости типовой «однушки» (5,7 млн рублей); 54,5% – стоимости аналогичной «двушки» (7,7 млн рублей), 42,9% – стоимости «трешки» (9,8 млн рублей). Фактически средняя сумма ипотечного кредита сравнялась с ценой самой дешевой типовой однокомнатной квартиры в Москве: по данным аналитиков, сегодня на вторичном рынке жилья столицы (без учета ТиНАО) представлено 187 таких объектов – стандартных «однушек» до 4,2 млн рублей.

«В 2014 году у людей было больше сбережений, им было легче покупать жилье на собственные средства. Сегодня тех, кто имеет соответствующие возможности, значительно меньше. Если прошлой весной только каждый четвертый участник вторичного рынка нуждался в привлечении банковского кредита, то сегодня – фактически каждый третий.

Любопытная тенденция: с конца прошлого года мы довольно часто сталкиваемся с потенциальными ипотечными покупателями, которые обращаются с запросом на приобретение недвижимости без первоначального взноса. Их интересуют самые дешевые объекты (по цене около 4 млн рублей), у них на руках – минимум средств (на страховку и на расходы по сделке), и есть возможность обслуживать долг. Но сбережений на первоначальный взнос нет. Отчетливая потребность клиентов в ипотеке без первоначального взноса, по нашим оценкам, существовала лет десять назад, до кризиса 2008 года. Сейчас мы фиксируем ее снова. Но по факту сегодня ипотечных программ без первоначального взноса на «вторичке» нет», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

По данным экспертов, в настоящее время на московском вторичном рынке жилья 31,5% сделок осуществляются с привлечением ипотечных средств. Для сравнения: на рынке новостроек доля таких операций более чем вдвое выше – 78%.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus