За год цены на вторичном рынке Москвы выросли только в СЗАО

На вторичном рынке столичного жилья средняя удельная цена предложения в апреле увеличилась на 1,3% до 214,7 тыс. рублей за кв. метр. Рост цен оказался невелик, главной причиной чего стало вымывание самых ликвидных предложений и увеличение экспозиции квартир в наиболее дорогих ценовых категориях. По отношению к апрелю прошлого года средневзвешенная стоимость готового жилья практически не изменилась, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Объем предложения на «вторичке» Москвы начал постепенно восстанавливаться после снижения в декабре 2017 — феврале 2018 гг. В апреле 2018 г. он составил 42,6 тыс. квартир. Его среднемесячное значение за январь—апрель 2018 года сопоставимо с таким же показателем за аналогичный период прошлого года

Изменение цены предложения по классам за год было неравномерным. «Средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 5,5%, стандарт-класса – на 1,1%. А вот в комфорт-классе, наоборот, отмечен прирост – плюс 1,6%, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер компании. – Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из классов. Но дополнительное влияние на рост цены предложения в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах».

По итогам месяца значимый прирост цены предложения на вторичном рынке Москвы отмечен в ЗАО (+1,9% к марту). Лишь в этом округе прирост цены превысил размер погрешности. В Новомосковском округе средняя удельная стоимость, наоборот, скорректировалась на 1% до уровня февральского значения. При этом за год цены снизились во всех округах за исключением СЗАО. Подорожание предложения в СЗАО вызвано значительным увеличением на рынке округа доли предложения в домах высокого ценового сегмента. Так, доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных зданиях в этом округе увеличилась с 27% в апреле прошлого года до 38% в апреле 2018 года (это максимальный прирост доли квартир в таких домах среди всех округов).

Объем предложения в апреле вырос на 2% по отношению к марту и достиг 42,6 тыс. квартир. Относительно зимы объем предложения начал постепенно восстанавливаться, однако среднемесячное значение за январь—апрель пока сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года (40,9 и 41,2 тыс. квартир, соответственно).

Средняя цена проданных квартир, по статистике компании, на вторичном рынке Москвы (в старых границах) составила в апреле 9,6 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» в них – 167,4 тыс. рублей.

По итогам января—апреля 2018 г. средняя цена проданных объектов составила 9,4 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года. При этом средняя цена реализованных 1-комнатных квартир уменьшилась на 7% (с 6,3 до 5,8 млн рублей), двухкомнатных – уменьшилась на 1% (с 9,14 до 9,05 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 7% (с 11,61 до 12,45 млн рублей).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus